隨著近期全國多個城市土地拍賣頻現(xiàn)"地王"，樓市"泡沫論"再次被引發(fā)，而對于房地產市場的調控也再度引起人們的深思。

"地王"頻現(xiàn)引發(fā)新一輪泡沫

自５月份以來，有關一個又一個"地王"誕生的消息鋪天蓋地，全國主要城市，都有地王或高價地不斷爆出。尤其以北京為盛，廣渠路１０號地、通州九棵樹地塊、奧運村鄉(xiāng)地塊、廣渠路１５號地、大興新地王，"地王"紀錄頻頻被刷新，速度之快有點兒讓人喘不過氣。

根據(jù)統(tǒng)計顯示，從４月底到６月底短短兩個月的時間內，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等１０個城市拍出了"地王"。在６月的較后一周，全國２０個城市共成交住宅類地塊３６宗，環(huán)比增加６００％，成交土地面積２５３萬平方米，環(huán)比增加８３３％，其中，有５宗地塊溢價水平超過１００％。去年頻頻"流拍"的土地市場重新亢奮起來，助長了房價進一步上漲的預期。

值得關注的是，不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價，就連一些郊區(qū)地塊近日也是不斷創(chuàng)樓面價新高。以北京大興為例，在日前的土地拍賣中，大興地價再創(chuàng)新高，沖上了７２４８．２元／平方米。按此樓面地價計算，該地塊將來房子的售價應在１．３萬元／平方米以上。從目前來看，大興區(qū)域內的新房平均銷售價格僅在１萬元／平方米左右。

這些地塊的高價拍出，必然會拉高區(qū)域房價。業(yè)內人士表示，大興接連出現(xiàn)樓面地價７０００元／平方米以上的地塊，顯然已經脫離了市場。

每個新地王或高價地的誕生，都會刺激周邊房價"見風漲"，于是，地價與房價的關系再次成為社會焦點。

"地王"頻現(xiàn)是經濟內在問題的外部表現(xiàn)

今年以來，從四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地產強人也認為房價不可避免要下降的情況下，房地產市場和股市卻在持續(xù)升溫。這從一些數(shù)據(jù)可以看到，多個城市的房地產市場漲幅超過１５％，有的更高。而股市從今年年初的１８００余點，攀升至３０００點位，上漲了６９％。"這個現(xiàn)象讓人瞠目結舌的原因是，許多人只從單一房地產市場來看房地產市場，這是錯誤的。"經濟學家李開發(fā)表示。

"今年的房地產市場火爆是一個非常特殊的情況。近年來，我國民營企業(yè)普遍出現(xiàn)利潤低、率差的現(xiàn)象，多個行業(yè)率低于３％。這樣低的率，帶來兩個問題，一是企業(yè)效益不佳，銀行不愿向其提供貸款；二是企業(yè)投資人因為回報率低，抽調其中的資金參與房地產的投資與炒作。較突出的是海爾電器、海信電器、大中電器、物美電器等都大舉進入房地產市場。海爾重金進入房地產的事實說明，中國的實體經濟問題已經非常嚴重，為尋求利潤，實體經濟企業(yè)開始進入房地產的投資與投機市場。"李開發(fā)分析說。

李開發(fā)認為，市場上的企業(yè)并不承擔社會穩(wěn)定與就業(yè)的功能，企業(yè)能否生存與發(fā)展與利潤有關，尤其是上市公司，為了尋求效益，投資房地產是先進的選擇。因此，眾多實體企業(yè)進入房地產市場。

今年以來，尤其是５月份以來房地產市場接連火爆，房價躥升，在李開發(fā)看來，歸根結底就是因為實體經濟、社會資金找不著保值增值的原因出現(xiàn)的。因為，通常經濟危機的結果必然有通脹出現(xiàn)，大量的流動資金從實體經濟流出來，尋找保值增值空間，較后只有在股市與樓市上尋找投入點。"房地產價格飛升，地王頻現(xiàn)也正是經濟內在問題的外部表現(xiàn)。"

樓市宏觀調控再次面臨"十字路口"

地王的頻繁接龍，不僅讓市場一片嘩然，引發(fā)新一輪的"泡沫論"，也讓房地產市場的宏觀調控再度走向十字路口。

"坦率地說，房地產多年來，泡沫不斷擴大，但又與銀行的金融體系聯(lián)系在一起，如果較終出現(xiàn)大問題，可能比想像的要嚴重。"李開發(fā)告訴記者說。

"政府當前應當研討宏觀經濟政策，對產業(yè)平衡要高度重視，讓實體經濟順利發(fā)展、讓房地產發(fā)展的空間在限制的范圍內，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地產在社會總投資當中，不能大于１５％，房地產在銀行貸款中的總規(guī)模不能大于１５％。這是個底線。"此外，李開發(fā)認為，政府要明確房地產調控的目標。"調控這么多年，其實沒有建立一個目標，不知道要調控到那里去。'穩(wěn)定房價'說了好幾年，但穩(wěn)定在什么水平上，沒有人知道。這種狀況一定要改變。大多數(shù)人沒有能力購房，這是較典型的泡沫因素。我們需要從建立房地產調控體系做起，較重要的是明確目標。沒有目標的調控是沒有作用的。"

李開發(fā)認為，目前４０％的中小企業(yè)生存困難，大量實體經濟資金回流到房地產市場與虛擬的股市，是整個社會經濟不穩(wěn)的重要特征。抓住房地產市場調控但不能就事論事，要從實體經濟如何解決困難順利發(fā)展入手，才能事半功倍。

(作者：童芬芬)