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2015樓市運(yùn)行新趨勢 房地產(chǎn)市場深度廣度將不斷加強(qiáng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:江西日報(bào) 閱讀 490 次
時(shí)間進(jìn)入2015年,關(guān)系國計(jì)民生的房地產(chǎn)市場又走到一個(gè)十字路口,市場經(jīng)歷了2013年的發(fā)展波峰、2014年的全方位調(diào)整,2015年,宏觀調(diào)控政策繼續(xù)去行政化,經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控將加強(qiáng),而伴隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài),在經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用下,房地產(chǎn)市場分化的深度和廣度將不斷加強(qiáng),區(qū)域市場、開發(fā)企業(yè)、購房者將出現(xiàn)深度分化。
就區(qū)域市場來看,區(qū)域市場將極度分化,一二線城市、省會(huì)城市房地產(chǎn)市場將持續(xù)上揚(yáng),三四線城市,縣域市場樓市將繼續(xù)低迷。二月份,新數(shù)據(jù)顯示一線城市北上廣深以及杭州、南京等二線城市的土地出讓價(jià)格再創(chuàng)新高,各省會(huì)城市的土地拍賣依然火熱,市場成交量與房價(jià)不是下跌,而僅僅是上漲幅度收窄,隨著流動(dòng)性人口不斷朝大城市涌入,一二線城市剛性需求依然強(qiáng)勁,改善性需求的紅利也在不斷釋放,投資一二線城市房產(chǎn)回報(bào)率依然可觀,導(dǎo)致大量資本進(jìn)入一二線城市樓市,一二線城市樓市上揚(yáng)可期。但對于三四線城市以及全國各大縣域市場而言,經(jīng)歷了2009年的房地產(chǎn)投資瘋狂之后,導(dǎo)致目前普通住宅產(chǎn)品嚴(yán)重過剩,這些城市流動(dòng)性人口少,外來剛性需求弱,市場供需嚴(yán)重失衡,幾乎沒有率,因此,這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)漫長的“寒冬”調(diào)整期,去庫存將是他們今年的主要任務(wù)。
市場區(qū)域深度分化,房地產(chǎn)企業(yè)也將進(jìn)入深度分化階段。房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)資金密集型行業(yè),受四萬億刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的影響,2009年房地產(chǎn)市場進(jìn)入井噴發(fā)展期,全社會(huì)的資本奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場,導(dǎo)致的結(jié)果是企業(yè)良莠不齊。樓市行情全面上揚(yáng)期,企業(yè)發(fā)展順風(fēng)順?biāo)?;而進(jìn)入2014年市場退潮期,因融資渠道窄、擴(kuò)張過快等原因,許多中小企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)開始“裸泳”。而精深房地產(chǎn)市場、發(fā)展穩(wěn)健、深諳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律且融資渠道暢通的房地產(chǎn)企業(yè)則在市場調(diào)整期不斷尋找“大魚吃小魚”的機(jī)遇,樓市深度分化成為這些企業(yè)快速成長的良機(jī)。
地產(chǎn)企業(yè)不斷分化,另一個(gè)市場要素——購房者也在深度分化,普通住宅市場經(jīng)歷了快速發(fā)展之后進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展常態(tài),普通住宅的率也在收窄,目前住宅的率不足以打動(dòng)早期在市場中賺的盤滿缽滿的購房者。這些購房者的投資開始轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓和綜合體市場等率更高的產(chǎn)品。另一部分房價(jià)上漲的受益者則干脆離開房地產(chǎn)市場,將資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他資本市場。更多的剛性需求或在期望房價(jià)下跌的等待中觀望、或不斷邊緣化,在不斷擴(kuò)容的城市邊緣區(qū)域,選擇總價(jià)較低的產(chǎn)品出手實(shí)現(xiàn)住房夢想。
2015年,房地產(chǎn)行業(yè)必將深度調(diào)整,房地產(chǎn)市場必將深度分化。
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