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面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 海南多舉措護(hù)航樓市穩(wěn)發(fā)展

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日?qǐng)?bào)  閱讀 836 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    2014年以來,受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下行趨勢(shì),房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整時(shí)期。我省房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)基本一致,也進(jìn)入了深度調(diào)整期。面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì),我省積極應(yīng)對(duì),主動(dòng)作為,采取多項(xiàng)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    2014年1月-12月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所放緩;商品房銷售有所下降,純商品房銷售基本持平;商品房銷售均價(jià)基本保持穩(wěn)定,全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

    2014年海南樓市穩(wěn)步發(fā)展

    去年我省商品房銷售均價(jià)略有上漲。1月-12月全省商品房銷售均價(jià)9315元/平方米,同比增長(zhǎng)7.5%。其中,住宅銷售均價(jià)9262元/平方米,同比增長(zhǎng)7.3%。全省純商品房銷售均價(jià)9859元/平方米,同比增長(zhǎng)0.2%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年1月-12月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1431.65億元,同比增長(zhǎng)19.6%,高于全國同期平均水平9.1個(gè)百分點(diǎn)。

    分投資用途看,住宅開發(fā)投資1122.14億元,同比增長(zhǎng)12.8%,增速比上年同期回落24.4個(gè)百分點(diǎn);住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的78.4%,比重比上年同期回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅開發(fā)投資增速、比重繼續(xù)回落,說明調(diào)結(jié)構(gòu)的成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

    1月-12月全省商品房銷售面積1003.97萬平方米(其中保障性住房銷售面積93.91萬平方米),同比下降15.7%,降幅比1月-11月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售金額935.21億元(其中保障性住房銷售金額38.02億元),同比下降9.4%,降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

    值得一提的是,我省房屋銷售面積的持續(xù)下降與保障性住房建設(shè)及銷售的大幅減少有密切關(guān)系。經(jīng)過多年建設(shè),我省保障房截至去年底已累計(jì)開建44萬套,受益人口110萬,無論是保障房開建還是銷售速度都已趨緩,2014年,保障性住房累計(jì)銷售93.91萬平方米,比上年同期減少162.44萬平方米,下降63.4%。除去保障房外的純商品房銷售面積為910.06萬平方米,比上年同期下降2.7%。

    從地區(qū)看,1月-12月東部地區(qū)銷售面積685.17萬平方米,同比下降19.7%,占68.2%;中部地區(qū)銷售面積71.53萬平方米,同比下降29.4%,占7.1%;西部地區(qū)銷售面積247.27萬平方米,同比增長(zhǎng)4.4%,占24.6%。東部地區(qū)商品房銷售面積占主導(dǎo)地位,西部地區(qū)商品房銷售面積有所增長(zhǎng)。

    據(jù)省財(cái)政廳數(shù)據(jù)顯示,1月-12月全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入200億元,同比增長(zhǎng)20%,占地方稅收收入的41.6%;建筑業(yè)稅收收入70.50億元,同比增長(zhǎng)9.2%,增速提升3.6個(gè)百分點(diǎn),占地方稅收收入的14.7%。房地產(chǎn)業(yè)稅收收入繼續(xù)增長(zhǎng)。

    重視房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

    在全國宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下,海南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展來之不易,分析其主要原因,與省委、省政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、市縣政府主動(dòng)作為、多措并舉分不開的。

    經(jīng)省政府同意,省住建廳研究制定出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)性意見》,從明確責(zé)任、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、及時(shí)聯(lián)動(dòng)、政策扶持、深度宣傳、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化監(jiān)管、推進(jìn)棚戶區(qū)改造等八個(gè)方面加強(qiáng)對(duì)市縣的指導(dǎo)。海口市政府先后出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》《關(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見》,推出省內(nèi)在海口購房入戶政策;調(diào)整限價(jià)商品房申購條件,簡(jiǎn)化審核程序;對(duì)符合條件的購房戶減半征收契稅;建立房地產(chǎn)銷售激勵(lì)機(jī)制,對(duì)島內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)銷售海南商品房給予獎(jiǎng)勵(lì)。

    加大促銷力度。去年,省住建廳組織省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)赴華北、東北、西南、華東等地開展4場(chǎng)展銷會(huì)和3場(chǎng)推介會(huì),同時(shí),指導(dǎo)各市縣根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,赴全國各地開展有針對(duì)性的房地產(chǎn)促銷活動(dòng),全省全年促銷推介活動(dòng)達(dá)到30場(chǎng)。

    值得一提的是,省政府特別從省財(cái)政安排2000多萬元用于海南整體形象宣傳,省住建廳會(huì)同省委宣傳部通過“百城、百網(wǎng)、百臺(tái)”和“飛機(jī)、手機(jī)、動(dòng)車”等各種渠道,對(duì)海南進(jìn)行整體包裝和深度宣傳,突出海南生態(tài)、環(huán)保、健康等特色,有力提升海南整體形象和知名度,為全省房地產(chǎn)營銷打下良好基礎(chǔ)。

    規(guī)范市場(chǎng)秩序。省住建廳聯(lián)合省工商、地稅、物價(jià)等部門,組織開展全省房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作,依法查處擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的各種違法違規(guī)行為,優(yōu)化投資和消費(fèi)環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。針對(duì)一些地方房產(chǎn)權(quán)證難辦現(xiàn)象,省住建廳加強(qiáng)督促,全省各市縣去年解決近2.8萬套商品房登記歷史問題,有效維護(hù)購房者的合法權(quán)益,增加島內(nèi)外消費(fèi)者的購房信心。

    房地產(chǎn)業(yè)是我省重要產(chǎn)業(yè),健康發(fā)展對(duì)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起著支撐作用。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2015年將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管,創(chuàng)新宣傳和促銷方式,做精做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè),促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    房地產(chǎn)業(yè)仍處深度調(diào)整期

    盡管我省房地產(chǎn)業(yè)在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)下,仍取得了不錯(cuò)的成績(jī),但仍有一些問題亟待解決。如房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。去年1-12月,全省住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為78.4%,商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比重為75.8%,產(chǎn)品仍以住宅為主,不利于產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

    同時(shí),供給增加與銷售下降的矛盾仍不斷凸顯。一方面,為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大投資,新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和上市供應(yīng)使商品房供應(yīng)量不斷增長(zhǎng);另一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入深度調(diào)整期,市場(chǎng)銷售下滑的壓力不斷增大,供大于求的矛盾不斷凸顯。

    部分市縣房地產(chǎn)存在同質(zhì)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問題。部分市縣房地產(chǎn)開發(fā)速度過快,空間布局不合理,低價(jià)出讓稀缺土地資源,房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不高,存在同質(zhì)化和低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問題,導(dǎo)致價(jià)格與價(jià)值不匹配、資源低價(jià)賤賣,不利于全省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

    此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。目前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康,秩序良好。但一些項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、驗(yàn)收和物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)仍存在擅改規(guī)劃、虛假宣傳、違規(guī)變相銷售、銷售面積不實(shí)、逾期不辦房產(chǎn)證等問題,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范。

    從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)看,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家明確今后房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要“去行政化”,回歸市場(chǎng)主導(dǎo)常態(tài),限購、限貸等調(diào)控政策也相繼退出。截至目前,除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍保留限購政策外,其他城市的限購令已全面解除。

    同時(shí),一些支持和引導(dǎo)性政策也相繼出臺(tái)。2014年9月以來,國家層面陸續(xù)從購房信貸、住房公積金使用、貸款利率調(diào)整等方面出臺(tái)了支持政策。各地也相繼從財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、購房落戶等方面出臺(tái)了促進(jìn)政策。政策的密集出臺(tái)對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定等方面具有積極的意義。在系列政策微調(diào)的推動(dòng)下,去年四季度全國樓市交易迎來“暖冬”。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為,2015年,國家層面將延續(xù)2014年下半年以來的穩(wěn)健偏相對(duì)寬松的貨幣金融政策,降息、降準(zhǔn)也適時(shí)出現(xiàn)。市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇,需求旺盛的一、二線熱門城市的價(jià)格依然有上升空間;而前期過度催熱導(dǎo)致供需失衡的三、四線城市庫存量大,還將繼續(xù)處于下探回歸過程中,今后將以去庫存為。

    房地產(chǎn)仍有不少有利因素

    為進(jìn)一步了解我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀,查找存在問題,分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),研究下一步工作措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,省住建廳于歲末年初分兩次召開了11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)。

    在會(huì)上,各房企負(fù)責(zé)人雖然都認(rèn)為2015年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著不小的困難和壓力,但都能正確認(rèn)識(shí)到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性,并達(dá)成了共識(shí),對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景仍抱有足夠的信心。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的新常態(tài),企業(yè)表示將做好以下工作:

    一是苦練內(nèi)功,提升品質(zhì)。產(chǎn)品開發(fā)要做到精細(xì)化管理,提高建筑質(zhì)量,豐富使用功能,優(yōu)化居住環(huán)境,完善設(shè)施配套。

    二是扎實(shí)做好服務(wù),提升服務(wù)質(zhì)量。做好銷售前期、中期、后期的全程服務(wù),全面提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平,提升業(yè)主幸福感和認(rèn)同感,打造和諧社區(qū)。

    三是產(chǎn)品多元化,滿足市場(chǎng)需求。結(jié)合市場(chǎng)需求,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),并適度開發(fā)旅游度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療等經(jīng)營性房地產(chǎn)。

    四是培育品牌項(xiàng)目,淘汰落后產(chǎn)品。打造高端品牌項(xiàng)目,樹立良好口碑,提升項(xiàng)目影響力,促進(jìn)項(xiàng)目銷售。

    近10年來,我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長(zhǎng),基數(shù)已經(jīng)很大,因此房地產(chǎn)投資增速放緩也屬于市場(chǎng)調(diào)整的“新常態(tài)”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,我省房地產(chǎn)業(yè)仍有著不少有利因素。借助海南國際旅游島建設(shè)、21世紀(jì)海上絲綢之路重要戰(zhàn)略支點(diǎn)的發(fā)展機(jī)遇,我省提出建設(shè)中國的旅游特區(qū)、世界 的精品旅游目的地,打造“休閑、人居、購物、美食、醫(yī)療、養(yǎng)生、娛樂、特色文化”等八大天堂,加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等,都給海南帶來極大的發(fā)展良機(jī)。

    同時(shí),海南是全國僅此的熱帶海島省份,其稀缺獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境,自然資源和氣候條件,使我省房地產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力;三是國家支持居民自住和改善型住房需求,國家相關(guān)部委先后密集出臺(tái)一系列刺激住房消費(fèi)政策,給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了較大利好,激發(fā)了本地居民的改善型需求。

    此外,我省商品房近七成銷往島外,優(yōu)良的人居環(huán)境對(duì)島外購房者仍有很大吸引力,市場(chǎng)需求面廣,潛力巨大。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平提高,來海南度假、避寒、養(yǎng)老、養(yǎng)生等改善性、享

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