2014年以來，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整時(shí)期。我省房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)基本一致，也進(jìn)入了深度調(diào)整期。面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，我省積極應(yīng)對(duì)，主動(dòng)作為，采取多項(xiàng)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    2014年1月-12月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所放緩;商品房銷售有所下降，純商品房銷售基本持平;商品房銷售均價(jià)基本保持穩(wěn)定，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

    2014年海南樓市穩(wěn)步發(fā)展

    去年我省商品房銷售均價(jià)略有上漲。1月-12月全省商品房銷售均價(jià)9315元/平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。其中，住宅銷售均價(jià)9262元/平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。全省純商品房銷售均價(jià)9859元/平方米，同比增長(zhǎng)0.2%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月-12月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1431.65億元，同比增長(zhǎng)19.6%，高于全國同期平均水平9.1個(gè)百分點(diǎn)。

    分投資用途看，住宅開發(fā)投資1122.14億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速比上年同期回落24.4個(gè)百分點(diǎn);住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的78.4%，比重比上年同期回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅開發(fā)投資增速、比重繼續(xù)回落，說明調(diào)結(jié)構(gòu)的成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

    1月-12月全省商品房銷售面積1003.97萬平方米(其中保障性住房銷售面積93.91萬平方米)，同比下降15.7%，降幅比1月-11月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售金額935.21億元(其中保障性住房銷售金額38.02億元)，同比下降9.4%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

    值得一提的是，我省房屋銷售面積的持續(xù)下降與保障性住房建設(shè)及銷售的大幅減少有密切關(guān)系。經(jīng)過多年建設(shè)，我省保障房截至去年底已累計(jì)開建44萬套，受益人口110萬，無論是保障房開建還是銷售速度都已趨緩，2014年，保障性住房累計(jì)銷售93.91萬平方米，比上年同期減少162.44萬平方米，下降63.4%。除去保障房外的純商品房銷售面積為910.06萬平方米，比上年同期下降2.7%。

    從地區(qū)看，1月-12月東部地區(qū)銷售面積685.17萬平方米，同比下降19.7%，占68.2%;中部地區(qū)銷售面積71.53萬平方米，同比下降29.4%，占7.1%;西部地區(qū)銷售面積247.27萬平方米，同比增長(zhǎng)4.4%，占24.6%。東部地區(qū)商品房銷售面積占主導(dǎo)地位，西部地區(qū)商品房銷售面積有所增長(zhǎng)。

    據(jù)省財(cái)政廳數(shù)據(jù)顯示，1月-12月全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入200億元，同比增長(zhǎng)20%，占地方稅收收入的41.6%;建筑業(yè)稅收收入70.50億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增速提升3.6個(gè)百分點(diǎn)，占地方稅收收入的14.7%。房地產(chǎn)業(yè)稅收收入繼續(xù)增長(zhǎng)。

    重視房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

    在全國宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下，海南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展來之不易，分析其主要原因，與省委、省政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、市縣政府主動(dòng)作為、多措并舉分不開的。

    經(jīng)省政府同意，省住建廳研究制定出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)性意見》，從明確責(zé)任、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、及時(shí)聯(lián)動(dòng)、政策扶持、深度宣傳、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化監(jiān)管、推進(jìn)棚戶區(qū)改造等八個(gè)方面加強(qiáng)對(duì)市縣的指導(dǎo)。海口市政府先后出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》《關(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見》，推出省內(nèi)在海口購房入戶政策;調(diào)整限價(jià)商品房申購條件，簡(jiǎn)化審核程序;對(duì)符合條件的購房戶減半征收契稅;建立房地產(chǎn)銷售激勵(lì)機(jī)制，對(duì)島內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)銷售海南商品房給予獎(jiǎng)勵(lì)。

    加大促銷力度。去年，省住建廳組織省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)赴華北、東北、西南、華東等地開展4場(chǎng)展銷會(huì)和3場(chǎng)推介會(huì)，同時(shí)，指導(dǎo)各市縣根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，赴全國各地開展有針對(duì)性的房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，全省全年促銷推介活動(dòng)達(dá)到30場(chǎng)。

    值得一提的是，省政府特別從省財(cái)政安排2000多萬元用于海南整體形象宣傳，省住建廳會(huì)同省委宣傳部通過“百城、百網(wǎng)、百臺(tái)”和“飛機(jī)、手機(jī)、動(dòng)車”等各種渠道，對(duì)海南進(jìn)行整體包裝和深度宣傳，突出海南生態(tài)、環(huán)保、健康等特色，有力提升海南整體形象和知名度，為全省房地產(chǎn)營銷打下良好基礎(chǔ)。

    規(guī)范市場(chǎng)秩序。省住建廳聯(lián)合省工商、地稅、物價(jià)等部門，組織開展全省房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，依法查處擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的各種違法違規(guī)行為，優(yōu)化投資和消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。針對(duì)一些地方房產(chǎn)權(quán)證難辦現(xiàn)象，省住建廳加強(qiáng)督促，全省各市縣去年解決近2.8萬套商品房登記歷史問題，有效維護(hù)購房者的合法權(quán)益，增加島內(nèi)外消費(fèi)者的購房信心。

    房地產(chǎn)業(yè)是我省重要產(chǎn)業(yè)，健康發(fā)展對(duì)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起著支撐作用。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，創(chuàng)新宣傳和促銷方式，做精做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    房地產(chǎn)業(yè)仍處深度調(diào)整期

    盡管我省房地產(chǎn)業(yè)在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，仍取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但仍有一些問題亟待解決。如房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。去年1-12月，全省住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為78.4%，商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比重為75.8%，產(chǎn)品仍以住宅為主，不利于產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

    同時(shí)，供給增加與銷售下降的矛盾仍不斷凸顯。一方面，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大投資，新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和上市供應(yīng)使商品房供應(yīng)量不斷增長(zhǎng);另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)銷售下滑的壓力不斷增大，供大于求的矛盾不斷凸顯。

    部分市縣房地產(chǎn)存在同質(zhì)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問題。部分市縣房地產(chǎn)開發(fā)速度過快，空間布局不合理，低價(jià)出讓稀缺土地資源，房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不高,存在同質(zhì)化和低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問題，導(dǎo)致價(jià)格與價(jià)值不匹配、資源低價(jià)賤賣，不利于全省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

    此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。目前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康，秩序良好。但一些項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、驗(yàn)收和物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)仍存在擅改規(guī)劃、虛假宣傳、違規(guī)變相銷售、銷售面積不實(shí)、逾期不辦房產(chǎn)證等問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范。

    從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)看，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家明確今后房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要“去行政化”，回歸市場(chǎng)主導(dǎo)常態(tài)，限購、限貸等調(diào)控政策也相繼退出。截至目前，除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍保留限購政策外，其他城市的限購令已全面解除。

    同時(shí)，一些支持和引導(dǎo)性政策也相繼出臺(tái)。2014年9月以來，國家層面陸續(xù)從購房信貸、住房公積金使用、貸款利率調(diào)整等方面出臺(tái)了支持政策。各地也相繼從財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、購房落戶等方面出臺(tái)了促進(jìn)政策。政策的密集出臺(tái)對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定等方面具有積極的意義。在系列政策微調(diào)的推動(dòng)下，去年四季度全國樓市交易迎來“暖冬”。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2015年，國家層面將延續(xù)2014年下半年以來的穩(wěn)健偏相對(duì)寬松的貨幣金融政策，降息、降準(zhǔn)也適時(shí)出現(xiàn)。市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，需求旺盛的一、二線熱門城市的價(jià)格依然有上升空間;而前期過度催熱導(dǎo)致供需失衡的三、四線城市庫存量大，還將繼續(xù)處于下探回歸過程中，今后將以去庫存為。

    房地產(chǎn)仍有不少有利因素

    為進(jìn)一步了解我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀，查找存在問題，分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，研究下一步工作措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳于歲末年初分兩次召開了11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)。

    在會(huì)上，各房企負(fù)責(zé)人雖然都認(rèn)為2015年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著不小的困難和壓力，但都能正確認(rèn)識(shí)到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性，并達(dá)成了共識(shí)，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景仍抱有足夠的信心。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的新常態(tài)，企業(yè)表示將做好以下工作：

    一是苦練內(nèi)功，提升品質(zhì)。產(chǎn)品開發(fā)要做到精細(xì)化管理，提高建筑質(zhì)量，豐富使用功能，優(yōu)化居住環(huán)境，完善設(shè)施配套。

    二是扎實(shí)做好服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量。做好銷售前期、中期、后期的全程服務(wù)，全面提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平，提升業(yè)主幸福感和認(rèn)同感，打造和諧社區(qū)。

    三是產(chǎn)品多元化，滿足市場(chǎng)需求。結(jié)合市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并適度開發(fā)旅游度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療等經(jīng)營性房地產(chǎn)。

    四是培育品牌項(xiàng)目，淘汰落后產(chǎn)品。打造高端品牌項(xiàng)目，樹立良好口碑，提升項(xiàng)目影響力，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。

    近10年來，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長(zhǎng)，基數(shù)已經(jīng)很大，因此房地產(chǎn)投資增速放緩也屬于市場(chǎng)調(diào)整的“新常態(tài)”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我省房地產(chǎn)業(yè)仍有著不少有利因素。借助海南國際旅游島建設(shè)、21世紀(jì)海上絲綢之路重要戰(zhàn)略支點(diǎn)的發(fā)展機(jī)遇，我省提出建設(shè)中國的旅游特區(qū)、世界 的精品旅游目的地，打造“休閑、人居、購物、美食、醫(yī)療、養(yǎng)生、娛樂、特色文化”等八大天堂，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等，都給海南帶來極大的發(fā)展良機(jī)。

    同時(shí)，海南是全國僅此的熱帶海島省份，其稀缺獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，自然資源和氣候條件，使我省房地產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力;三是國家支持居民自住和改善型住房需求，國家相關(guān)部委先后密集出臺(tái)一系列刺激住房消費(fèi)政策，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了較大利好，激發(fā)了本地居民的改善型需求。

    此外，我省商品房近七成銷往島外，優(yōu)良的人居環(huán)境對(duì)島外購房者仍有很大吸引力，市場(chǎng)需求面廣，潛力巨大。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平提高，來海南度假、避寒、養(yǎng)老、養(yǎng)生等改善性、享

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