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住建部報告:2010年樓市將呈“價漲量跌”態(tài)勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 547 次
報告認(rèn)為,頭先,刺激房地產(chǎn)的一系列政策對2009年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長“保八”功不可沒。2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資直接拉動GDP增長1.12%。其次,保障性住房建設(shè)加快,住房制度建設(shè)取得突破。2009年財(cái)政累計(jì)投入1200億元用于保障性安居工程建設(shè),當(dāng)年投資約500億元,是2008年投資額的3倍多,為歷年之較。第三,2009年有關(guān)鼓勵頭次購房和改善性購房的減稅和信貸優(yōu)惠政策的實(shí)行,使得自2008年市場低迷后積累起來的自住需求迅速釋放,全年商品住房銷售面積達(dá)到8.5億平方米,高于峰值年份2007年23.4%。第四,階段性減稅政策刺激二手房交易量大幅提升。2009年北京二手房交易套數(shù)同比增長318%,上海二手房交易套數(shù)同比增長159%。第五,信貸優(yōu)惠政策對房地產(chǎn)市場的迅速回暖發(fā)揮了較主要作用。2009年新增銀行貸款使得商品房供給提高了15.3%,同時從短期看,信貸優(yōu)惠政策促使商品房需求增加了14.7%。
報告預(yù)計(jì),2010年中國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“價漲量跌”的局面。對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言,2010年的樓市雖然不會再現(xiàn)2009年的火爆,但是處于高位的銷售面積仍顯示2010年房地產(chǎn)市場是一個相當(dāng)樂觀的市場。從房地產(chǎn)市場的走勢來看,2009年第三、四季度的商品房新開工面積大大超過了、二季度,同時由于政策偏緊導(dǎo)致購房者在2010年初的觀望,因而今年的商品房銷售面積應(yīng)該在第三、四季度增大,整體呈現(xiàn)前低后高的趨勢。
對于2010年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化措施,報告建議,政策目標(biāo)應(yīng)保持城鎮(zhèn)住宅總投資占固定資產(chǎn)投資比重不低于20%,確保保障性住房和政策性住房政策的實(shí)施效果,采取政策措施切實(shí)增加市場有效供應(yīng),細(xì)化有差別的房地產(chǎn)政策,形成明確的政策支持與限制的社會預(yù)期。
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