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8月京城樓市價(jià)漲量跌 單套購(gòu)房面積頭次回落

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月京城樓市陷入了新一輪的“價(jià)漲量跌”的境地,購(gòu)購(gòu)力不足引致年內(nèi)單套購(gòu)房面積頭次回落。

  截至8月20日,成交的商品住宅總套數(shù)為9421套,成交面積105.7萬(wàn)平方米,環(huán)比7月同期分別減少了4.7%和51.5%;而除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房,樓市實(shí)際成交的期房商品住房為7336套,成交面積為79.7萬(wàn)平方米,環(huán)比7月同期,成交套數(shù)增加了10.6%,成交面積卻下降了3.5%。與此形成鮮明對(duì)比的是8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)快速上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至8月20日,已開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16180元/平方米,與7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)14597元/平方米相比上漲了10.8%。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,在高房?jī)r(jià)的作用下,雖然購(gòu)房需求在“追漲”心態(tài)下仍在跟進(jìn),但購(gòu)購(gòu)力已開(kāi)始減弱。因?yàn)楫?dāng)前的貨幣政策比較寬松、國(guó)內(nèi)投資渠道比較狹窄,眾多資金涌入樓市,樓市剛性需求和投資性需求都比較旺盛,而品質(zhì)較好的商品房項(xiàng)目供應(yīng)相對(duì)較少,這樣就造成了供需緊張。開(kāi)發(fā)商出于逐利目的漸次提高售價(jià),而過(guò)高的價(jià)格超出了剛性自住需求客戶(hù)的預(yù)期和承受力,造成了新的觀望,導(dǎo)致了成交量回落。而此時(shí)開(kāi)發(fā)商的資金積累充裕,對(duì)樓市的預(yù)期也比較看好,并不急于出售產(chǎn)品,因此短期內(nèi)不會(huì)下調(diào)項(xiàng)目售價(jià),這樣就造成了新的市場(chǎng)博弈,導(dǎo)致了“價(jià)漲量跌”現(xiàn)象的重新出現(xiàn)。

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