一問：樓市是否有崩盤風(fēng)險?

劉明康答：保持警惕

安允文頭先“進攻”的對象是劉明康：“在中國樓市存在一些投機，且房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的系統(tǒng)性風(fēng)險還是存在，您覺得這種風(fēng)險有多大?中國是不是擔(dān)心樓市出現(xiàn)很快會破滅的泡沫?”

“樓市下行風(fēng)險到底會達到什么幅度，這個確實還是有很多的意見。我覺得市場就是有波動的?！泵鎸ο?，劉明康未直接回答，而是用了數(shù)據(jù)來反駁：中國有13億人口，且勞動力流動性較大，因此存在龐大的剛性需求去購購頭套和二套房，“因此我覺得市場不會有太大變化?！?p>劉明康又表示，作為一個銀行監(jiān)管者，必須要警惕，必須嚴密監(jiān)視房貸頭付?！耙粋€關(guān)鍵的要點就是我們必須要實施審慎性監(jiān)管，以便能夠確保銀行有充分的資源?！?p>二問：商業(yè)地產(chǎn)是否有很大風(fēng)險?

劉明康答：提高存貸比

面對炮“啞火”，安允文沒有放棄。他抓住劉明康說的改善性住房字眼，進行了波“攻擊”：“我們知道中國樓市有一些剛性需求，比如成長為中產(chǎn)需改善住房，但很多人說商用住宅或者商業(yè)地產(chǎn)有很大風(fēng)險，你同意嗎?”

對此，劉明康以一句話作答：“對于商業(yè)地產(chǎn)，我們要求銀行使用更嚴格的存貸比，要多關(guān)注資質(zhì)好的開發(fā)商，同時也要采用一些安全保障措施，以保證銀行有足夠的緩沖?！?p>三問：如何監(jiān)管炒樓?

劉明康答：遇到炒樓，銀行有權(quán)不貸

安允文再接再厲，指出中國有很多炒樓的，而其貸款無法被銀行系統(tǒng)看到，這些人才會把樓價炒得很高，“這些人怎么樣被監(jiān)管?如何監(jiān)管炒樓?”

對于這個問題，劉明康非常重視，他說：“遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款，你有錢，你自己購去!”他說，現(xiàn)在人民銀行有一個信息系統(tǒng)和負面名單，銀監(jiān)會有個誠信系統(tǒng)，可以互相共享，可通過這些系統(tǒng)來監(jiān)管炒樓者。他強調(diào)說，用銀行的錢購房又不住，只是為租而購、為賣而購，這個市場就會造成很大風(fēng)險，銀行必須對這個事情嚴格控制。

四問：何為樓市風(fēng)險?

胡祖六、譚博文、許嘉棟紛紛作答

接連三問之后，安允文終于放過劉明康，轉(zhuǎn)而向高盛大中華區(qū)原主席胡祖六發(fā)問：“您怎么看待現(xiàn)在樓市風(fēng)險?未來5年是否要出臺物業(yè)稅?現(xiàn)在出臺是否太倉促?”眾嘉賓紛紛對此提出自己的看法。

胡祖六說，價格的泡沫是全球經(jīng)濟危機的主要導(dǎo)火索，中國必須吸取這一教訓(xùn)，確保宏觀經(jīng)濟平衡發(fā)展?！拔也皇钦f不允許有任何泡沫，但我覺得一些跡象的出現(xiàn)要引起足夠重視，要有警惕，而且要確保我們的貨幣政策是合理的調(diào)整?！?p>先驅(qū)資本伙伴基金常務(wù)董事譚博文說，此次金融危機的爆發(fā)就是因為美國人一時誤信房價不會下滑，只會上升。其實每一個樓市都有漲跌，中國也不例外，對此要做好充分準(zhǔn)備，加強監(jiān)管。“可以要求二套住房拿出高頭付，這樣市場上才能有足夠緩沖，而不至出現(xiàn)市場失控狀態(tài)。”

臺灣金融研訓(xùn)院董事長許嘉棟則認為，不能光討論房價高了要如何處理，問題癥結(jié)其實在于銀行對資金管控不要太多，以避免刺激房價。

　(作者：單憬崗)