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四問中國樓市:是否有崩盤風(fēng)險?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中國樓市發(fā)展趨勢日益受到全世界的關(guān)注。今天(11日),來自彭博電視臺的知名記者安允文在“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上,鍥而不舍地向包括中國銀監(jiān)會主席劉明康在內(nèi)的與會嘉賓,發(fā)出追問。

一問:樓市是否有崩盤風(fēng)險?

劉明康答:保持警惕

安允文頭先“進攻”的對象是劉明康:“在中國樓市存在一些投機,且房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的系統(tǒng)性風(fēng)險還是存在,您覺得這種風(fēng)險有多大?中國是不是擔(dān)心樓市出現(xiàn)很快會破滅的泡沫?”

“樓市下行風(fēng)險到底會達到什么幅度,這個確實還是有很多的意見。我覺得市場就是有波動的?!泵鎸ο?,劉明康未直接回答,而是用了數(shù)據(jù)來反駁:中國有13億人口,且勞動力流動性較大,因此存在龐大的剛性需求去購購頭套和二套房,“因此我覺得市場不會有太大變化?!?p>劉明康又表示,作為一個銀行監(jiān)管者,必須要警惕,必須嚴密監(jiān)視房貸頭付?!耙粋€關(guān)鍵的要點就是我們必須要實施審慎性監(jiān)管,以便能夠確保銀行有充分的資源?!?p>二問:商業(yè)地產(chǎn)是否有很大風(fēng)險?

劉明康答:提高存貸比

面對炮“啞火”,安允文沒有放棄。他抓住劉明康說的改善性住房字眼,進行了波“攻擊”:“我們知道中國樓市有一些剛性需求,比如成長為中產(chǎn)需改善住房,但很多人說商用住宅或者商業(yè)地產(chǎn)有很大風(fēng)險,你同意嗎?”

對此,劉明康以一句話作答:“對于商業(yè)地產(chǎn),我們要求銀行使用更嚴格的存貸比,要多關(guān)注資質(zhì)好的開發(fā)商,同時也要采用一些安全保障措施,以保證銀行有足夠的緩沖?!?p>三問:如何監(jiān)管炒樓?

劉明康答:遇到炒樓,銀行有權(quán)不貸

安允文再接再厲,指出中國有很多炒樓的,而其貸款無法被銀行系統(tǒng)看到,這些人才會把樓價炒得很高,“這些人怎么樣被監(jiān)管?如何監(jiān)管炒樓?”

對于這個問題,劉明康非常重視,他說:“遇到炒樓的情況,銀行有權(quán)不貸款,你有錢,你自己購去!”他說,現(xiàn)在人民銀行有一個信息系統(tǒng)和負面名單,銀監(jiān)會有個誠信系統(tǒng),可以互相共享,可通過這些系統(tǒng)來監(jiān)管炒樓者。他強調(diào)說,用銀行的錢購房又不住,只是為租而購、為賣而購,這個市場就會造成很大風(fēng)險,銀行必須對這個事情嚴格控制。

四問:何為樓市風(fēng)險?

胡祖六、譚博文、許嘉棟紛紛作答

接連三問之后,安允文終于放過劉明康,轉(zhuǎn)而向高盛大中華區(qū)原主席胡祖六發(fā)問:“您怎么看待現(xiàn)在樓市風(fēng)險?未來5年是否要出臺物業(yè)稅?現(xiàn)在出臺是否太倉促?”眾嘉賓紛紛對此提出自己的看法。

胡祖六說,價格的泡沫是全球經(jīng)濟危機的主要導(dǎo)火索,中國必須吸取這一教訓(xùn),確保宏觀經(jīng)濟平衡發(fā)展?!拔也皇钦f不允許有任何泡沫,但我覺得一些跡象的出現(xiàn)要引起足夠重視,要有警惕,而且要確保我們的貨幣政策是合理的調(diào)整?!?p>先驅(qū)資本伙伴基金常務(wù)董事譚博文說,此次金融危機的爆發(fā)就是因為美國人一時誤信房價不會下滑,只會上升。其實每一個樓市都有漲跌,中國也不例外,對此要做好充分準(zhǔn)備,加強監(jiān)管。“可以要求二套住房拿出高頭付,這樣市場上才能有足夠緩沖,而不至出現(xiàn)市場失控狀態(tài)。”

臺灣金融研訓(xùn)院董事長許嘉棟則認為,不能光討論房價高了要如何處理,問題癥結(jié)其實在于銀行對資金管控不要太多,以避免刺激房價。

 (作者:單憬崗)

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