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資本偃旗息鼓觀望濃郁 房博會折射宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
浙商認(rèn)可社科院報告 相信房價短期下降20%
就在浙江省房博會期間,中國社會科學(xué)院發(fā)布研究報告預(yù)計,中國房價從今年第四季度至明年上半年同比增速將逐漸下降,到2011年上半年進入負(fù)增長區(qū)間,本輪宏觀調(diào)控措施將在一線房價下降20%之后逐漸放松。
“雖然杭州還是二線城市,但房價已然位居一線之列?!庇浾咴跁鲋须S機采訪了幾位帶有溫臺口音的浙商,他們對社科院的報告持認(rèn)可態(tài)度,“我們關(guān)注樓市多年,隨著救市任務(wù)的完成,一波又一波嚴(yán)厲的調(diào)控降臨樓市,相信和地方關(guān)于抑制性房地產(chǎn)調(diào)控政策將會持續(xù)。”
“限購、限貸、限外這三限,對市場影響巨大,再加上加息等,多種因素的疊加效應(yīng)是抑制房價過快上漲的殺手锏?!边@幾位浙商同時表示,本屆房博會的可售房源情況,同樣是堅定了他們的預(yù)期。在174個參展樓盤中,可售樓盤只有73個,大部分都是展而不銷,可供選擇的實在不多?!艾F(xiàn)在,的確不是下手的較好時機。金九銀十的現(xiàn)象,在今年是不可能出現(xiàn)了?!?p>由于可售樓盤不多,一些杭州周邊的樓盤顯得相對熱鬧一些。一名杭州當(dāng)?shù)氐恼闵虖埮勘M管對價格不盡滿意,但還是簽下了購購意向書?!芭盼莸钠骄鶅r售價是2萬3千,我的心理價位是1萬8千,相信第四季度,或者明年上半年會有20%-30%的下跌。”
資本偃旗息鼓觀望濃郁 房博會折射宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)
2010年10月24日 10:41:55 來源: 中新網(wǎng) 【字號 大小】【留言】【打印】【關(guān)閉】
浙江開發(fā)商護住資金鏈 暫時沒有拿地計劃
面對國家的宏觀調(diào)控,護住資金鏈,不拿地成為一些浙江開發(fā)商的對策。
“越是宏觀調(diào)控,可售量相較往年越少。這是不少開發(fā)商的選擇?!焙贾荼镜胤康禺a(chǎn)企業(yè)——浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理俞閱隆透露,該公司在年底雖有項目推出,但目前還沒有拿地計劃。
杭州本地龍頭企業(yè)綠城集團營銷副總監(jiān)祝軍華則表示,開發(fā)商要早銷、多銷、快銷,以保證資金鏈的安全。
據(jù)不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析,銀行信貸資金很大程度上控制著這一行業(yè)發(fā)展的命脈,而加息導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)商貸款利息增加。目前房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般在60%以上。在直接融資頻頻受阻,在貨幣政策從緊的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)的間接融資成本再提高,使得房企負(fù)債率再次攀升。掌握在房地產(chǎn)企業(yè)中的浙商資本,不得不選擇按捺不動,靜觀其變。
專家解析觀望情緒:宏觀經(jīng)濟已進入穩(wěn)定期
浙商資本的集體觀望,浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長唐世定分析認(rèn)為,這表明中國宏觀經(jīng)濟已經(jīng)進入“穩(wěn)定運行期間”。
“2010年前三季度,逐步退出的經(jīng)濟刺激政策和加快房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得明顯成效,中國的投資增速繼續(xù)回落,消費保持平穩(wěn)較快增長,出口超預(yù)期的高速增長,GDP季度增速、工業(yè)增加值增速、PMI指數(shù)、CPI和PPI指數(shù)、宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)跟指標(biāo)都在高位出現(xiàn)理性回調(diào)?!?唐世定表示。
唐世定認(rèn)為,在經(jīng)歷了2009年的火爆之后,2010年受史上較嚴(yán)厲的政策組合拳的持續(xù)作用,房地產(chǎn)投資和商品房銷售量都有所回調(diào),調(diào)控的效果初步顯現(xiàn),有利于進一步實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展這樣一個整體的目標(biāo)。(記者 趙曄嬌)
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