號稱有史以來較熱鬧的浙江省第十六屆房地產(chǎn)博覽會，昨天在杭州和平國際會展和浙江世貿(mào)展覽落下帷幕，較終交出來的成績單也讓人真切感受到了這屆房博會的瘋狂熱度：四天一共成交商品房751套，與上屆房博會的408套相比足足增長了84%；同時總參觀人數(shù)也多達38萬余人次，較上屆房博會有明顯增加。

　　事到如今，杭州樓市已經(jīng)全面超越此前被公認為較狂熱的2007年，而這一點尤其體現(xiàn)在價格上。試以幾大板塊2007年高點時的房價和現(xiàn)在的房價對比為例，市板塊已經(jīng)由當時的2.1萬元/平方米漲到了2.5萬元/平方米左右，轉塘從1萬元/平方米漲到1.2萬元/平方米，九堡從1.3萬元/平方米升至約1.6萬元/平方米，下沙也從8000元/平方米升到1.5萬元/平方米左右。

　　房博會上，有開發(fā)商分析了一下購房者的構成，剛性需求人數(shù)與投資客數(shù)量各占五成；而從實際下單數(shù)量來看，投資客要比剛需高出不少，個別區(qū)塊樓盤的銷售數(shù)據(jù)甚至顯示，投資客與“剛需”比例已經(jīng)高達7∶3。數(shù)以十萬計的投資客成為這次房博會較亮眼的一群人，他們用自己近乎瘋狂的投資欲望將杭州樓市向著更高的頂峰推去。

　　高房價背后隱藏著風險。從2007到2009年三年的成交數(shù)據(jù)來看，如今的杭州房價已經(jīng)站在了歷史的較高位?！胺績r不可能一直漲，既然房價已經(jīng)漲到了一個歷史高位，剛需不如等到市場滯漲或者調(diào)整期再進入，或者市場放量多，選擇余地大的時候再購房?！睒I(yè)內(nèi)人士這樣建議購不到房的“剛需”們。

　　四天成交商品房751套

　　比上屆增加八成多

　　38萬余人次擠爆房博會

　　號稱有史以來較熱鬧的浙江省第十六屆房地產(chǎn)博覽會，昨天在杭州和平國際會展和浙江世貿(mào)展覽落下帷幕，較終交出來的成績單也讓人真切感受到了這屆房博會的瘋狂熱度：四天一共成交商品房751套，與上屆房博會的408套相比足足增長了84%；同時總參觀人數(shù)也多達38萬余人次，較上屆房博會有明顯增加。

　　組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，這屆房博會一共成交商品房751套，成交面積98092平方米，成交金額12.23億元。從區(qū)域來看，杭州主城區(qū)成交270套，余杭區(qū)則趕超主城區(qū)成為完全主力，成交415套，蕭山區(qū)成交1套，周邊縣(市)成交65套；從成交結構來分析，中小套型住房和頭次亮相的新樓盤成為當前市場需求的熱點。

　　二手房方面，由于稅費等優(yōu)惠政策多數(shù)到今年年底即將到期，因此有一撥購家和賣家希望趕在年底之前達成交易，不要錯過這趟末班車。這一情況也通過房博會二手房展區(qū)人山人海的盛況得到了印證，大部分購房者的意愿十分強烈，緊靠學校的小區(qū)、景觀房等條件較好的二手房源則比較緊缺。四天展會一共成交了二手房169套，較上屆房博會的145套增加16.6%，成交面積16025平方米。

　　而今年上半年以來成交量快速回升，房價上漲，價格總體處于相對高位的情況下，多數(shù)參觀者特別是自住型、改善型購房者普遍感到當前房價偏高。房博會期間，商品房成交均價為12472元/平方米，其中杭州主城區(qū)成交均價14816元/平方米，余杭區(qū)成交均價10579元/平方米，二手房成交均價15167元/平方米，價格逐漸初現(xiàn)高位趨穩(wěn)。

　　均價全面超越2007年

　　杭州樓市已經(jīng)熱到瘋狂

　　從房博會天開幕到結束，兩大展館如潮水般的急切購房人群，到眾多參展多次的開發(fā)商們都直呼想不到的超旺人氣，從天本省外省各地投資客們急吼吼的聯(lián)袂殺入，到溫州人抱團扔出的要購100套的豪語，只換來售樓小姐漫不經(jīng)心的對待，從樓書根本不夠發(fā)，就算登記了購房意向也不一定拿得到，到購房者幾乎無房可挑，較后只能在一個又一個的未開樓盤殷切地留下自己的聯(lián)系方式，本屆房博會上無數(shù)的場景都在傳遞著同一個信息：這個市場確乎已經(jīng)熱到瘋狂！

　　事到如今，杭州樓市已經(jīng)全面超越此前被公認為較狂熱的2007年，而這一點尤其體現(xiàn)在價格上。試以幾大板塊2007年高點時的房價和現(xiàn)在的房價對比為例，市板塊已經(jīng)由當時的2.1萬元/平方米漲到了2.5萬元/平方米左右，轉塘從1萬元/平方米漲到1.2萬元/平方米，九堡從1.3萬元/平方米升至約1.6萬元/平方米，下沙也從8000元/平方米升到1萬元/平方米左右。

　　而從本屆房博會的交易情況上，同樣可以看出這一趨勢。當余杭區(qū)的成交均價都已經(jīng)從之前的五六千元/平方米猛飆至10579元/平方米，那么主城區(qū)14816元/平方米看起來也已顯得理所當然；二手房的成交均價同樣高達15167元/平方米，以至于盡管有不在少數(shù)的購房者很想趕上優(yōu)惠政策截止到年底的末班車，但礙于房價的高企依然只能望房興嘆，較終二手房四天的交易量也不過169套，只比上屆多了24套。

　　房價漲到從業(yè)者都害怕

　　售樓人自嘲是“賣炭翁”

　　“我賣的這個樓盤，去年底定的價格策略是每平方米9000多元，今年初專業(yè)的口徑改成10000元出頭，兩個月前開盤已經(jīng)變成了15000元。”在房交會某展位上，售樓人員A先生與記者聊起現(xiàn)在的市場，連稱房價漲得太快了。“下個月，我們的二期開出來，估計要賣到每平方米17000元了?！?/P>

　　A先生所賣的樓盤極為低調(diào)，幾乎從沒做過任何廣告。但直接找到售樓處的各種關系戶、投資客還是多如過江之鯽，這使公司專業(yè)的心理預期一次次被吊高。即便開盤價比此前放出的價格高了每平方米5000元，也不妨礙他們開盤三天就將200多套房子賣得干干凈凈，還有一些臨時趕來的客戶，捧著上百萬現(xiàn)金仍被拒之門外。于是，A先生的專業(yè)給他下達了任務，下個月開盤時，每平方米再漲2000元。

　　說起來，A先生也算是 的房產(chǎn)銷售人員，大風大浪經(jīng)過不少，但像今年這么瘋狂的市場仍然令他感到害怕。他說，自己現(xiàn)在像個“賣炭翁”，一邊為了業(yè)界著想，“心憂炭賤愿天寒”，希望樓市一直亢奮下去；另一方面，他也時常困惑，雖然自己一年20萬元的收入在杭州能算個中等，但房價再這么漲下去，以后永遠也購不起自己賣的房子了。A先生說，還好幾年前就購好了自住的房子，可以暫時超脫于這場搶房游戲。

　　在另一個熱門大盤的展位，房交會三天來都被看房人擠得里三層外三層的。這個樓盤年初放出的價格大約是每平方米10000元不到，而現(xiàn)在的口徑早已變成每平方米近20000元。該樓盤的開發(fā)公司原本有大量員工準備自己購購，如今大多都已偃旗息鼓。作為多年從事房地產(chǎn)業(yè)的人群，理性和經(jīng)驗告訴他們：這個價格已完全透支了升值空間。畢竟，該樓盤雖然在規(guī)劃上有不少利好，但畢竟離傳統(tǒng)市區(qū)較遠，且中間隔著大量農(nóng)民房和廠房，要完全發(fā)展成適宜居住的成熟板塊，還有許多未知因素。

　　但是，房交會上的看房人似乎并沒有類似的感受，他們汗流浹背地擠進該樓盤的沙盤，心急上火地讓售樓人員給他們登記，還一再央求售樓人員在時間通知他們開盤的時間。“真是看不懂?。　闭驹谏潮P邊的售樓人員自嘲地笑了笑，眼神疏離地看著這些只愁不能把錢花出去的人們。

　　據(jù)了解，類似心態(tài)在杭州的地產(chǎn)從業(yè)人士中非常普遍。許多人感嘆幸好自己有眼光，在上半年已經(jīng)下了單，“總算沒踏空”。同時，他們也都表示，完全不會現(xiàn)在入市，風險太大了。記者身邊更有多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，已經(jīng)忙著把自己手上持有的部分房子掛牌出售。他們多數(shù)認為，趁房價處于高點，出手一兩套房子落袋為安。對于明年的樓市，他們態(tài)度大多比較消極，80%以上的人認為調(diào)整不可避免。

　　投資新手趕超“老牌”投資客

　　房博會上，有開發(fā)商分析了一下購房者的構成，剛性需求人數(shù)與投資客數(shù)量是各占五成；而從實際下單數(shù)量來看，投資客要比剛需高出不少，個別區(qū)塊樓盤的銷售數(shù)據(jù)甚至顯示，投資客與剛需比例已經(jīng)高達7∶3。數(shù)以十萬計的投資客成為這次房博會較亮眼的一群人，他們用自己近乎瘋狂的投資欲望將杭州樓市向著更高的頂峰推去。

　　“你只要有房，我現(xiàn)在就可以下單?！薄拔蚁胍?0-20套，你們能賣嗎？”“你們下次開盤什么時候，我可以現(xiàn)在預定嗎？”這種像購白菜一樣的問話夾雜著各地方言口音，從一個個投資客口中吐出。來自溫州、臺州、金華、衢州、諸暨等地的投資客如蝗蟲過境般，蜂擁至杭州市場，所到之處，所剩不多的房源均被瓜分殆盡。九堡沿江樓盤均價超過2萬/平方米，他們不在乎；下沙樓盤將近1.5萬/平方米的均價，遠遠超過2007年的峰值，他們也不在乎；城北某即將開售的樓盤價格可能超過1.8萬元/平方米，投資客還是蜂擁而至……連久經(jīng)沙場的開發(fā)商都為這種熱得發(fā)燙的情緒感到心慌：“投資客的表現(xiàn)讓樓市更瘋狂了?！?/P>

　　誠然，投資客向來不會缺席房博會，但這次有了不同，傳統(tǒng)印象中那些溫臺地區(qū)的投資客并不突出，一直在杭州樓市鮮見的金華、諸暨、衢州甚至北京、安徽等地的投資客大批出現(xiàn)，其中不乏頭次投資的新手，投資情緒也高漲，“投資房產(chǎn)”在這次房博會上更像是一種“全民運動”。

　　雖然不是什么老板，嚴格算來只是工薪，但這并不影響金華方先生的投資熱情。早在一個多月前，他就開始“做功課”，了解杭州樓市的狀況：哪些區(qū)塊、哪些樓盤更有，各樓盤目前的售價，投資客們都中意哪幾個板塊和樓盤。上周五一早，方先生就開著車直奔和平會展的九堡某樓盤，在詢問了房源、戶型、價格等問題后，立刻下單購了一套，前后不到1公里?！靶姨潄淼迷?，到明后天，他們可能就沒房源了。雖然他們很快又會有新房源推出，但照這個勢頭，很可能會漲價，還是早下手比較好?！狈较壬寡?，這是他頭次投資房產(chǎn)。

　　一些參展的開發(fā)商也表示，這次房博會上雖然遇見不少開口就要10套甚至100套的投資大戶，但只購一兩套的小投資客也不占少數(shù)?！耙酝际且恍┩顿Y‘老面孔’來購房，這次的投資客隊伍大了好多，除了溫州、臺州以外，浙江其他地區(qū)的投資客也紛紛跟進，而且不管是有很多錢的還是有點小錢的，都來購房了。像來購我們房子的，大部分投資客手里至少都有一兩套房子，購房目的基本就是純投資?！币晃粯潜P在丁橋的開發(fā)商說。

　　人人想到樓市里撈桶金追漲游戲愈演愈烈

　　“在杭州購房子，總比我們老

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