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2010年樓市回顧:剛需成購房主力 占比五成以上
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 604 次
剛需提升樓市銷量
據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月份新建商品房銷售面積為205.8萬平方米,環(huán)比10月份上漲了20%,其中住宅銷售面積為151萬平方米,環(huán)比10月份上漲16%。據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),11月份新建商品住宅的成交量環(huán)比10月份上漲了46%??梢娖涑山幻娣e環(huán)比10月份明顯變小。可見目前市場主要成交群體仍是剛需群體,大部分為頭次購房?!版溂业禺a”頭席分析師張月認為,剛需人群的需求難抑制,預計12月份,在沒有明顯調控的影響下,成交將會繼續(xù)上漲。
張月認為,11月份,經過調控兩個月,房價開始逐漸上漲,尤其是二手房價表現(xiàn)明顯。房價上漲的主要原因在于目前市場的需求主體是剛性需求,而且大部分是頭次購房,因此其需求比較強烈。需求的增多為房價上漲提供了一定的動力。目前整體市場呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象,將可能會促使政府出臺第三次調控政策。
低總價項目熱銷
剛需購房成為主力的另外一個表現(xiàn)就是低總價項目熱銷。先是萬科長陽半島,因為開盤價低于周邊房價,房子被一空。另外,位于大興的金色漫香郡,開盤均價11000元/平方米, 700多套當日售罄。
據(jù)記者了解,除價位適宜外,開發(fā)商為了迎合剛需人群的購購特征,二期在主推88平方米經典兩居的同時,還加推了部分57平方米的一居,和70多平方米的兩居,使房屋總價有效控制在80萬元左右。同時,為了照顧升級置業(yè)的購購需求,還推出120-160平方米的舒適三居。在總價可控的同時,為市場提供了更豐富的戶型選擇。
另外,頭邑溪谷的loft,26000的均價,購一層得一層,折合房價也在1萬元出頭,這樣的價格也格外吸引人。因為房子的總價能控制在100萬元左右,比較適合頭次購房者。
熱銷盤半數(shù)購房者是剛需
長陽半島、保利茉莉等幾個郊區(qū)大盤熱銷,業(yè)內人士表示,當下,超過半數(shù)的購房人是剛需購房者。
在接連幾個熱銷盤開盤現(xiàn)場,記者都看到了不少年輕人為了結婚或者是自住,購一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開出租車的一位師傅就告訴記者,較近一個月,他經常拉著二十八九歲模樣的小年輕,去黃村周邊的幾個樓盤看房,都是剛性需求。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示,隨著房價的不斷松動,前段時間被高價抑制的剛性需求將漸漸進入樓市,目前至少占比50%左右。
對于未來房價的走勢,一位業(yè)內人士表示,“感覺下跌的空間有限”,隨著宏觀調控具體政策的細化,剛性購房者的入市,不會導致房價非理性反彈暴漲。
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