剛需提升樓市銷量

據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份新建商品房銷售面積為205.8萬平方米，環(huán)比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積為151萬平方米，環(huán)比10月份上漲16%。據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份新建商品住宅的成交量環(huán)比10月份上漲了46%?？梢娖涑山幻娣e環(huán)比10月份明顯變小。可見目前市場主要成交群體仍是剛需群體，大部分為頭次購房?！版溂业禺a”頭席分析師張月認為，剛需人群的需求難抑制，預計12月份，在沒有明顯調控的影響下，成交將會繼續(xù)上漲。

張月認為，11月份，經過調控兩個月，房價開始逐漸上漲，尤其是二手房價表現(xiàn)明顯。房價上漲的主要原因在于目前市場的需求主體是剛性需求，而且大部分是頭次購房，因此其需求比較強烈。需求的增多為房價上漲提供了一定的動力。目前整體市場呈現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，將可能會促使政府出臺第三次調控政策。

低總價項目熱銷

剛需購房成為主力的另外一個表現(xiàn)就是低總價項目熱銷。先是萬科長陽半島，因為開盤價低于周邊房價，房子被一空。另外，位于大興的金色漫香郡，開盤均價11000元/平方米， 700多套當日售罄。

據(jù)記者了解，除價位適宜外，開發(fā)商為了迎合剛需人群的購購特征，二期在主推88平方米經典兩居的同時，還加推了部分57平方米的一居，和70多平方米的兩居，使房屋總價有效控制在80萬元左右。同時，為了照顧升級置業(yè)的購購需求，還推出120-160平方米的舒適三居。在總價可控的同時，為市場提供了更豐富的戶型選擇。

另外，頭邑溪谷的loft，26000的均價，購一層得一層，折合房價也在1萬元出頭，這樣的價格也格外吸引人。因為房子的總價能控制在100萬元左右，比較適合頭次購房者。

熱銷盤半數(shù)購房者是剛需

長陽半島、保利茉莉等幾個郊區(qū)大盤熱銷，業(yè)內人士表示，當下，超過半數(shù)的購房人是剛需購房者。

在接連幾個熱銷盤開盤現(xiàn)場，記者都看到了不少年輕人為了結婚或者是自住，購一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開出租車的一位師傅就告訴記者，較近一個月，他經常拉著二十八九歲模樣的小年輕，去黃村周邊的幾個樓盤看房，都是剛性需求。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，隨著房價的不斷松動，前段時間被高價抑制的剛性需求將漸漸進入樓市，目前至少占比50%左右。

對于未來房價的走勢，一位業(yè)內人士表示，“感覺下跌的空間有限”，隨著宏觀調控具體政策的細化，剛性購房者的入市，不會導致房價非理性反彈暴漲。