1、宏觀經(jīng)濟(jì)提速：從1996年開始，中國進(jìn)入了年GDP高增長的時(shí)期，無論是面臨亞洲金融危機(jī)，還是應(yīng)對(duì)入市，中國的GDP始終以年均不低于8個(gè)百分點(diǎn)的速度竄升。而房地產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和前導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，怎么可能在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的情況下呈現(xiàn)有價(jià)無市的蕭條局面呢？

2、需求居高不下：2003年以來，中國的經(jīng)濟(jì)增長連續(xù)多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市場(chǎng)并未有相應(yīng)的商品房供應(yīng)。比如從1996年開始每年城市化率(城鎮(zhèn)人口比重)上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，2005年城市化率為43%。因此社會(huì)上對(duì)住房數(shù)量的需要不斷增加。每年約需要600萬套房屋，但實(shí)際上，除了2004年市場(chǎng)提供了400萬套以外，其他幾年每年只有300萬套左右。供不應(yīng)求的局面即以至此，又怎能要求市場(chǎng)不通過提高房屋價(jià)格來平衡有效供需呢？

3、供給嚴(yán)控緊縮：從2003年國家開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控以來，接連發(fā)布嚴(yán)控土地利用，限制房地產(chǎn)開發(fā)的諸多文件。在需求大增的情況下，市場(chǎng)上的供給量卻不斷創(chuàng)出歷史新低。另外，由于土地出讓方式發(fā)生重大變化，土地價(jià)格突飛猛進(jìn)，這又進(jìn)一步導(dǎo)致了房價(jià)的極速上升。因此，開發(fā)商獲取土地的代價(jià)比從前加重了許多，這筆賬，是算到政府頭上，還是要讓廣大消費(fèi)者為之購單呢？

4、人均可支配收入增長：近幾年來，人們較津津樂道的便是工資又漲了多少，收入又增加了多少。連物價(jià)的晴雨表副食品價(jià)格都連連攀高，在這種情況下，又怎么可能讓你手中的錢越來越多，購房所花的錢卻越來越少呢？

5、城市化進(jìn)程加快：目前，中國的城市化正以每年1.3個(gè)百分點(diǎn)的速度增長著。這意味著什么？意味著每年新增至少2000萬的城鎮(zhèn)人口。按照目前我國人均住房面積26.11平方米計(jì)算，每年新增城市人口的住房需求就是2000萬×26.11平方米=5.222億平方米。而整個(gè)2005年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房(其中包括住房)只有4.8793億平方米，差額竟接近1個(gè)億。如此多需要住房的人面對(duì)如此有限的住房供應(yīng)，價(jià)格焉有不漲的道理？

6、房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期：從1984年有記錄以來，中國的房地產(chǎn)價(jià)格曲線就是一條向右上方傾斜的曲線。期間無論國家怎樣宏觀調(diào)控，人們對(duì)高房價(jià)怎樣抵制，房價(jià)都沒有下降的跡象。有的，只是短暫的停滯和徘徊，卻繼之以更猛烈的價(jià)格上漲。按照這一曲線所展示的圖畫，有人預(yù)測(cè)房價(jià)會(huì)逆勢(shì)而走，大幅震蕩嗎？

7、房屋壽命制約：1949年，新中國成立后。全國人民都在百廢待興的國土上開始建設(shè)美好家園。按照規(guī)律，普通磚混結(jié)構(gòu)住房的經(jīng)濟(jì)壽命一般是50-70年，而2000年后的今天，大批房屋不正到了經(jīng)濟(jì)壽命終止，開始大規(guī)模翻新、重建的時(shí)候了嗎？又有什么理由讓為共和國建設(shè)做出過貢獻(xiàn)的功臣們繼續(xù)住在風(fēng)雨飄搖的老房子中呢？

8、居家理念轉(zhuǎn)變：隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和人們生活理念的與時(shí)俱進(jìn)，越來越多的家庭從中國傳統(tǒng)的一大家子中分離出來，六七十年代那種一家人四世同堂、五世同堂擠在不足30平米小屋中的局面越漸不復(fù)存在，而開始了一家三口的核心家庭時(shí)代。如果貧嘴張大民的生活發(fā)生在今天，也必定會(huì)被樓上樓下，電話郵件的生活方式所取代。也更有許多新新人類，崇尚獨(dú)身，迷戀丁克。所以，假如你明天就要嫁給他了,能否和公公婆婆同住一個(gè)屋檐下呢？

9、股市起落不定：自從中國股市誕生以來，圍繞它的注目和焦點(diǎn)就從來沒有停止過。股市的起落，連接著千家萬戶的喜怒哀樂。不過，自從房地產(chǎn)高昂挺進(jìn)以來，中國投資人的臉上開始透出了幸福的笑容。投資股市不如投資基金，投資基金不如投資房產(chǎn)，這條投資界的名人名言幾乎屢試不爽。于是在全國房價(jià)一片紅的局面中，還能有人不承認(rèn)中國的房市是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”嗎？

10、購房夢(mèng)想牽掛：擁有一套屬于自己的住房，既是國人千百年來孜孜不倦的追求，也是現(xiàn)代人成家立業(yè)的根本與基礎(chǔ)。聽聽，周圍全是何時(shí)購房的問候；看看，樓市開盤焦急排號(hào)的場(chǎng)面屢見不鮮；想想，什么時(shí)候才能住到屬于自己的房子里。在中國千百年來沉淀的“家”既是“房”的概念下，你還能勸那些年輕人樹立“終身租房，錢多租好房，錢少租差房”的信念嗎？

11、戶籍制度推進(jìn)：北京、上海的發(fā)展世人矚目，國人關(guān)注。你想來成為大都市的一份子嗎？擁有房產(chǎn)便是較好的證明。甚至在很多地方，在本地?fù)碛凶》恳呀?jīng)成為是否是當(dāng)?shù)厝说南冗M(jìn)標(biāo)志?？梢姡龠^幾年，公安局在查驗(yàn)戶口時(shí)候，是否讓我們出示的是房產(chǎn)證而不是身份證了呢？

12、政策調(diào)控不利：為了平抑房價(jià)，政府不可謂不出力，不可謂不用心?？涩F(xiàn)在的市場(chǎng)，早不是改革之出的驚弓之鳥，幾條簡單的行政命令就可以讓市場(chǎng)向左走，向右走。在傾聽了廣大群眾購不到房和購不起房的哭訴之后，政府還能繼續(xù)推進(jìn)“嚴(yán)控開發(fā)，緊縮土地”的調(diào)控政策嗎？

13、地產(chǎn)投機(jī)炒作：房地產(chǎn)投資，有百利而無一害的這一性質(zhì)讓很多商賈巨富投身于房地產(chǎn)的交易中來，低購高賣，囤積房產(chǎn)，哄抬地價(jià)……種種炒作手段讓業(yè)已白熱化的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。不過，面對(duì)如此火爆的需求市場(chǎng)，你能讓那些擁有大量閑置資金的人們無動(dòng)于衷嗎？

14、市場(chǎng)輿論混亂：房地產(chǎn)價(jià)格，到底什么時(shí)候回落，你預(yù)測(cè)05年，我說06年，他又覺得是07年。同是空置率，有的說已經(jīng)達(dá)到26%，有的說不到2%，還有的說計(jì)算方式并不適合中國國情。再就是房屋交易量，中介說現(xiàn)在購房者與賣房者之間的比率是5：1，開發(fā)商說我的樓盤一開盤兩天之內(nèi)保證賣完，政府說北京市場(chǎng)上還有大量的未售房。房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論的混亂，讓廣大消費(fèi)者無所適從，但越是關(guān)注，越是炒作，就越會(huì)讓購漲不購跌的道理顯現(xiàn)出來。所以，當(dāng)你不知道到底誰說得對(duì)的時(shí)候，是否還猶豫在購與不購的門檻上呢？

超7成消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)還會(huì)漲天下房奴一般苦
現(xiàn)在只要提及房子，各界對(duì)其是感慨萬千，情緒也很激動(dòng)。房奴感嘆房子如同一座大山；開發(fā)商擔(dān)心資金斷鏈，業(yè)主鬧事；政府擔(dān)心房子成為新的社會(huì)問題?，F(xiàn)在看來地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成功的轉(zhuǎn)變?yōu)榱藨騽∥枧_(tái)，各個(gè)相關(guān)角色用發(fā)自肺腑的真情實(shí)感演繹地產(chǎn)電影。那一張張表情豐富的臉龐，活靈活現(xiàn)。假如給各個(gè)行業(yè)頒表演獎(jiǎng)的話，那么地產(chǎn)業(yè)無疑是的贏家。

官方統(tǒng)計(jì)：國家統(tǒng)計(jì)局分析房價(jià)上漲四大原因
一是需求增長很快，特別是隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入的不斷增加，城市化進(jìn)程的加快，其中還存在著居民多套住房的需求，自然把需求又有所放大。
　　二是住宅的供應(yīng)相對(duì)偏緊，還存在著結(jié)構(gòu)不盡合理的問題，特別是針對(duì)中低價(jià)位的中小戶型住房所占比例還偏低。
　　三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格上漲較快，一至三季度累計(jì)平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。另外，建筑材料價(jià)格也在上漲，人工成本、機(jī)械使用費(fèi)的上漲都形成了對(duì)房價(jià)上漲的推動(dòng)。
　　四是由于市場(chǎng)上存在著對(duì)住房價(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期，存在著以投資的形式購購住房的需求，也形成了對(duì)價(jià)格的推動(dòng)

炒樓是房價(jià)上漲重要原因
在樓價(jià)上漲的同時(shí)，“炒樓”也成為造成房價(jià)不斷上漲的重要原因之一。省物價(jià)局分析人士指出，雖然購房自用或投資出租占了多數(shù)，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介商也參與了樓盤炒作，部分樓盤排隊(duì)、熱銷情況與開發(fā)商、中介商的推介、宣傳、暗示有一定關(guān)系，人為地制造虛假需求，使本來就供不應(yīng)求的房市更供不應(yīng)求。較典型的是較初溫州購房團(tuán)，通過“炒樓”再次致富，謀取暴利；當(dāng)?shù)厝艘苍凇俺礃恰?，甚至外商也在“炒樓”，這樣勢(shì)必造成相當(dāng)一部分不明情況的消費(fèi)者心里恐慌、頭腦發(fā)熱、跟風(fēng)購房，各式各樣的“炒樓”以及執(zhí)著的追求，無形中對(duì)房價(jià)虛高起到了推波助瀾的作用。



房價(jià)下跌之路須經(jīng)過三個(gè)階段而中國房價(jià)下跌之路，也必然要經(jīng)歷過度上漲、價(jià)格相持、持續(xù)下跌三個(gè)階段。

但認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌的是少之又少。但有大多數(shù)人認(rèn)為在08奧運(yùn)后北京房價(jià)會(huì)下跌

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