二季度，中國住宅銷售市場(chǎng)的復(fù)蘇有力推升了高端住宅的售價(jià)和成交量。然而，受跨國企業(yè)預(yù)算縮減的影響，盡管降幅趨緩，大多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)的租金依舊下跌，何時(shí)全面復(fù)蘇主要取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況。

　　與住宅市場(chǎng)讓人驚嘆的上漲加速度背道而馳，不僅僅是二季度，全年商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)面臨供過于求的壓力。盡管高端住宅市場(chǎng)出現(xiàn)一絲暖意，但業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)計(jì)此時(shí)的價(jià)格反彈可能導(dǎo)致市場(chǎng)再次進(jìn)入觀望期。

　　雖然新項(xiàng)目招租進(jìn)展緩慢，但中檔品牌正在逆市擴(kuò)張。在2009年上半年，全球各經(jīng)濟(jì)體面對(duì)經(jīng)濟(jì)的下滑，大量國際高端 品牌零售商主要以觀望為主，停止了全球擴(kuò)張計(jì)劃，有個(gè)別的零售商關(guān)閉了業(yè)績較差的店鋪。二季度，項(xiàng)目招租進(jìn)展依然緩慢，很多新項(xiàng)目沒有按期達(dá)到預(yù)定的簽約率，因此開業(yè)時(shí)間不斷被延后。

　　DTZ戴德梁行研究部 介紹，目前，越來越多的開發(fā)商選擇自持項(xiàng)目，只租不售。一方面，是考慮到市場(chǎng)銷售環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)；還有重要的一點(diǎn)，是其意識(shí)到了保持統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營以及企業(yè)發(fā)展的重要性。

　　另外，作為商業(yè)地產(chǎn)的重要指標(biāo)，寫字樓租金在今年二季度依然延續(xù)了下跌的走勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩指出，二季度北京寫字樓市場(chǎng)需求比上一季度有小幅增長，但市場(chǎng)壓力依然較大。二季度，北京寫字樓租金比一季度下降5%左右。由于大量有實(shí)力的國有銀行和有政府背景的國有企業(yè)需求的支持,北京寫字樓的表現(xiàn)優(yōu)于香港和上海寫字樓市場(chǎng)，上海和香港二季度的寫字樓租金分別下跌了8.9%和10.2%。

　　與上季度相比，本季度的高端住宅租賃市場(chǎng)在保持穩(wěn)定的同時(shí)，呈現(xiàn)出了上升的趨勢(shì)。DTZ戴德梁行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)每月整體平均租金從138.4元/平方米，升至139.7元/平方米，增長了近1%；空置率則從24.8%降至23.3%，下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。至于高端住宅銷售市場(chǎng)，也呈現(xiàn)出回暖現(xiàn)象。整體高端銷售市場(chǎng)的平均價(jià)格約為29,676元/平方米，比上季度上升了11.8%。

　　也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，價(jià)格的反彈不利于市場(chǎng)成交量的持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)。仲量聯(lián)行北京分公司跨國公司住宅服務(wù)部主管張紅表示，2009年初，在住宅銷售市場(chǎng)整體成交量同比大幅下滑的背景下，高端住宅的開發(fā)商對(duì)開盤時(shí)間及銷售價(jià)格的制定表現(xiàn)得尤為謹(jǐn)慎，部分豪宅項(xiàng)目紛紛推遲開盤時(shí)間，靜觀市場(chǎng)的變化。進(jìn)入二季度，新項(xiàng)目的后期單位以及原來降價(jià)幅度較大的熱銷老項(xiàng)目借市場(chǎng)回暖開始提價(jià)，市場(chǎng)l中出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的現(xiàn)象。當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖的情況下，房價(jià)的快速上漲將不利于成交量的持續(xù)回升，市場(chǎng)很可能再次進(jìn)入觀望期。

　　總體來看，明年商業(yè)地產(chǎn)能否全面復(fù)蘇，主要取決于市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)展望。雖然目前大家普遍對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)期都保持積極樂觀,但在國際市場(chǎng)，特別是在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)國家，主要還是在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，致使投資活動(dòng)萎縮，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期較低。

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