金融街：空置50%-70%

　　在金融街區(qū)域，除了少數(shù)后期入市的項目空置率維持在50%～70%之間，區(qū)域內(nèi)的多數(shù)寫字樓項目入住率喜人。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)2006年～2007年入市的寫字樓項目，皆將近滿租。在金融街核心區(qū)域幾乎是一房難求，不少金融集團開發(fā)的寫字樓項目全部以整租為主。相關(guān)專家分析認為，過高的租金預(yù)期以及較大體量是促使空置率過高的主要原因。

　　“2007年第四季度，對于金融街市場來說，是尤為重要的一個季度。經(jīng)過幾年的蟄伏后，該地區(qū)終于推出了兩個新項目—— 泰康國際和，為有意落戶此地的租戶提供了更多的選擇。兩家國際知名的銀行各在此租用了6000多平方米的辦公空間，這也表明金融街開始吸引原先青睞CBD等成熟的商業(yè)區(qū)的租戶。”高力國際認為。

　　東二環(huán)：空置率62.90%

　　13個統(tǒng)計在列的寫字樓中，2007年和2008年初入住項目占大部分，東二環(huán)寫字樓放量高峰已經(jīng)來臨。較近3年東二環(huán)寫字樓供應(yīng)面積達到了1066631平方米，僅次于CBD排名各商務(wù)區(qū)。

　　而62.90%的空置率也在各區(qū)域中屬較高水平，這主要是新入住項目占比重較大，13個統(tǒng)計項目中100%空置項目就有7個，超過總數(shù)的一半。

　　4個2006年入住項目空置率都維持在很低的水平，這表明東二環(huán)的商務(wù)氛圍和市場前景良好，出租難度不會很大。

　　一半是冰山一半是火焰。值得關(guān)注的是分別于2007年3月和2007年8月入住的朝內(nèi)298大廈和國華投資大廈至今空置率仍為100%。亞奧：空置率50%隨著奧運年的到來，亞奧作為商務(wù)氛圍日漸濃厚的區(qū)域，已經(jīng)處于成長階段。7個統(tǒng)計項目在數(shù)量上低于其他區(qū)域，345227平方米亞奧寫字樓供應(yīng)還比較有限。

　　56%的空置率也屬較高水平，7個項目中有4個空置率為100%，其中還不乏2006年、2007年入住的項目。這說明亞奧區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龌盍Σ蛔?，尚未迎來明顯的需求增長。但該區(qū)域新項目租金水平已經(jīng)超過了中關(guān)村，這表明市場前景被看好。但僅以目前數(shù)據(jù)來看，亞奧寫字樓租賃市場壓力與風險不小。中關(guān)村：空置率34.10%在中關(guān)村13個統(tǒng)計項目中，2007年入住項目占大部分，中關(guān)村地區(qū)已經(jīng)成長為一個核心商務(wù)區(qū)。但在體量上，13個項目815412平方米的供應(yīng)面積相比之下略顯寒酸，這表明該區(qū)域項目規(guī)模和檔次難以和CBD及東二環(huán)抗衡。

　　34.10%的空置率在各區(qū)域中屬較水平緩慢，這主要原因是經(jīng)過幾年的培育，該區(qū)域市場已經(jīng)成熟。13個項目中100%空置項目僅為4個，考慮到新項目招商時間有限等因素。

　　2007年第四季度至今，中關(guān)村區(qū)域內(nèi)仍沒有新項目投入市場，市場的整體空置率繼續(xù)下降。北三環(huán)及燕莎：空置率低于10%北三環(huán)及燕莎9個統(tǒng)計項目集中于2006年和2007年，2008年入住項目只有一個。作為一個已經(jīng)成熟多年的商務(wù)區(qū)，北三環(huán)及燕莎受土地開發(fā)限制，150703平方米的供應(yīng)表明成長的空間已經(jīng)十分有限。

　　28.80%的區(qū)域空置率在各區(qū)域中是較低的，9個項目中有6個空置率低于10%，這表明該區(qū)域市場需求十分旺盛，正處于繁榮收益期。

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