2007年，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資達(dá)到7590億美元，較上一年度增長(zhǎng)590億美元。2007年全年表現(xiàn)不一，上半年全球各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)交易量創(chuàng)出歷史新高，總額達(dá)到3940億美元，但下半年交易量下降，僅3650億美元。下半年的交易量下跌，主要是由于美國(guó)和英國(guó)的交易量大幅降低所致。這兩個(gè)市場(chǎng)通常占全球總交易量的一半以上。這是來(lái)自仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)投資較新的研究結(jié)果。

其中，亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然表現(xiàn)較佳，使得該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持極度強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。2007年亞太地區(qū)房地產(chǎn)直接投資累計(jì)1210億美元，較2006年上漲27％。該地區(qū)2007年下半年的交易量占其全年總交易量的55％。

仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)StuartCrow指出：“美國(guó)和西歐地區(qū)由于信貸危機(jī)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，使得市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)，機(jī)構(gòu)投資者也越來(lái)越多地將資金轉(zhuǎn)向亞洲市場(chǎng)。目前，亞太地區(qū)吸引了更多來(lái)自不同背景的投資者。除了來(lái)自歐洲、中東和美國(guó)的跨地區(qū)投資日益增加外，新加坡、澳大利亞和中國(guó)香港地區(qū)的跨境交易活動(dòng)也日趨活躍。目前，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面依然保持強(qiáng)勁，各種跡象表明，這種積極增長(zhǎng)的勢(shì)頭將貫穿2008年全年?！?/P>

展望2008年，仲量聯(lián)行歐洲資本市場(chǎng)集團(tuán)國(guó)際董事兼頭席執(zhí)行官TonyHorrelll指出：“由于價(jià)格降低以及成交量萎縮，預(yù)計(jì)2008年全球房地產(chǎn)成交量將低于近年來(lái)的平均水平?？色@信貸及其期限減少，將使組合型和型資產(chǎn)的交易量下降。不過(guò)，在大量的投資者手中持有大量的現(xiàn)金并采取觀望態(tài)度的情況下，現(xiàn)在一些市場(chǎng)入市購(gòu)進(jìn)的時(shí)機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。”

截至目前，全球主要房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)基本面仍然保持極度強(qiáng)勁勢(shì)頭，總體空置率較低，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量處于適度水平。只要全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)就將總體保持健康發(fā)展的狀況。

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