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報(bào)告顯示:2014年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資總額亞洲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:財(cái)經(jīng)綜合 閱讀 480 次
在亞洲,中國(guó)成為境外房地產(chǎn)投資的大主力。
世邦魏理仕(CBRE)昨日發(fā)布的2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示,2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)23%,達(dá)400億美元,再創(chuàng)歷史紀(jì)錄,其中新加坡衛(wèi)冕境外投資,中國(guó)以101億美元排在位。
從數(shù)據(jù)看,險(xiǎn)資、房企在中國(guó)跨境投資中表現(xiàn)活躍,此外,巴黎、洛杉磯等二級(jí)門戶城市越來(lái)越受到亞洲資金的喜愛(ài)。
險(xiǎn)資、房企活躍
2月12日,距離2015年春節(jié)只剩不到一個(gè)星期了,藍(lán)鼎國(guó)際發(fā)展有限公司(下稱“藍(lán)鼎國(guó)際”)主席仰智慧卻帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)離開總部合肥,來(lái)到濟(jì)州島。這天是其濟(jì)州島項(xiàng)目奠基的日子,該公司與來(lái)自新加坡的企業(yè)云頂合資,在濟(jì)州島開發(fā)的“藍(lán)鼎名勝公園&濟(jì)州名勝世界”,在這動(dòng)工。
《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者此前通過(guò)可靠渠道了解到,這個(gè)定位于韓國(guó)濟(jì)州島旅游的項(xiàng)目,總投資為1.9萬(wàn)億韓元,約合108億元人民幣。即便是合資,對(duì)于這家偏居安徽的企業(yè)而言,百億資金仍不是小數(shù)目,但這僅僅是中國(guó)房企投資海外的一個(gè)縮影。
根據(jù)CBRE昨日提供給本報(bào)的數(shù)據(jù),亞洲地區(qū)2014年的境外房地產(chǎn)投資總額超過(guò)2013年,連續(xù)年刷新歷史紀(jì)錄,中國(guó)2014年境外投資也同比增長(zhǎng)25%,達(dá)到101億美元,以當(dāng)下匯率計(jì)算,約合633.5億元人民幣。
這些新的資金,來(lái)自于不斷出現(xiàn)的新投資者。據(jù)CBRE觀察,剛過(guò)去的2014年,中國(guó)的保險(xiǎn)公司境外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)100%,中國(guó)的房企境外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)310%。
世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)記者表示,中國(guó)跨境投資的持續(xù)增長(zhǎng)主要受新的資金來(lái)源推動(dòng),其中保險(xiǎn)資金表現(xiàn)尤為活躍,中國(guó)保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會(huì),并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重,與此同時(shí),中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在國(guó)際市場(chǎng)的表現(xiàn)亦越發(fā)令人矚目。
一個(gè)有意思的現(xiàn)象是,亞洲投資者投資境外房地產(chǎn)時(shí),不再局限于傳統(tǒng)目標(biāo)市場(chǎng),其投資策略上發(fā)生了諸多變化。陳仲偉注意到,亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產(chǎn)組合,投資寫字樓仍占主流,此外開始關(guān)注投資酒店和工業(yè)地產(chǎn)。
這也與中國(guó)房企投資路徑基本一致,上述藍(lán)鼎公司的項(xiàng)目中,濟(jì)州藍(lán)鼎名勝公園便是濟(jì)州島的酒店群與度假村。知情人士對(duì)本報(bào)記者透露,該項(xiàng)目中包含1500余戶花園洋房及高端別墅,未來(lái)計(jì)劃面向全球銷售,亦希望吸引中國(guó)高端購(gòu)家投資移民。
“巨頭”們的喜好也大抵如此。復(fù)星國(guó)際曾耗資數(shù)十億元在倫敦、紐約、日本收購(gòu)辦公樓,今年1月,該公司旗下的復(fù)星地產(chǎn)又聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司,收購(gòu)了名為“米勒街73號(hào)”的悉尼辦公樓;2014年2月,綠地集團(tuán)在北美頭個(gè)項(xiàng)目總投資10億美元的洛杉磯綠地開工建設(shè),目標(biāo)是打造美國(guó)洛杉磯市高端商務(wù)酒店;2014年6月,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元,收購(gòu)位于馬德里廣場(chǎng)內(nèi)的性建筑西班牙大廈,并計(jì)劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項(xiàng)目。
二級(jí)門戶城市受寵
在全球城市中,境外資金青睞對(duì)象有哪些?CBRE對(duì)此作的統(tǒng)計(jì)顯示,2013年,60%的境外投資集中于全球五大投資目的地,而2014年五大市場(chǎng)的比例下跌至39%,歐洲大陸的巴黎以及美國(guó)的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。
根據(jù)這項(xiàng)統(tǒng)計(jì),EMEA地區(qū)(歐洲、中東和非洲)仍然吸引了大部分的亞洲投資,投資數(shù)額達(dá)137億美元,與2013年持平,其他有較大增長(zhǎng)的地區(qū),包括美洲(同比增長(zhǎng)20%)、太平洋地區(qū)(同比增長(zhǎng)33%)和亞洲內(nèi)部地區(qū)(同比增長(zhǎng)58%),在亞洲,日本為較主要的投資地,其次是中國(guó)。
“亞洲投資者繼續(xù)關(guān)注海外投資,這一趨勢(shì)在亞洲機(jī)構(gòu)和私人投資者,以及中國(guó)開發(fā)商中較為明顯,他們無(wú)一例外地都在尋找全球主要市場(chǎng)中高收益、高質(zhì)量的資產(chǎn)項(xiàng)目。”世邦魏理仕中國(guó)投資物業(yè)部執(zhí)行董事及主管邵律對(duì)記者分析說(shuō),盡管紐約和倫敦依然是房地產(chǎn)投資的兩大目標(biāo)市場(chǎng),那里的交易依然受世人矚目,但人們無(wú)法忽視的是,2014年投資者開始轉(zhuǎn)移到二級(jí)門戶城市如巴黎、洛杉磯,以及英國(guó)的區(qū)域城市等。
“美國(guó)有房產(chǎn)稅,持有費(fèi)用在1.5%到3%之間,并且每年都要交,不像國(guó)內(nèi)零成本持有。西方國(guó)家比較偏向于承租戶法律保護(hù),房東不像國(guó)內(nèi)那么強(qiáng)勢(shì),這都是在海外投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的。”一長(zhǎng)期關(guān)注海外物業(yè)投資的房地產(chǎn)私募負(fù)責(zé)人曾對(duì)本報(bào)記者表示,對(duì)于中國(guó)房企而言,投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目,需注意系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),包括市場(chǎng)、利率、匯率、政策等,而防范這些風(fēng)險(xiǎn)則需通過(guò)了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的團(tuán)隊(duì)、可靠的合作伙伴、加深對(duì)海外市場(chǎng)了解、隨時(shí)監(jiān)控行情變化來(lái)實(shí)現(xiàn)。
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