在亞洲，中國(guó)成為境外房地產(chǎn)投資的大主力。

　　世邦魏理仕(CBRE)昨日發(fā)布的2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)23%，達(dá)400億美元，再創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中新加坡衛(wèi)冕境外投資，中國(guó)以101億美元排在位。

　　從數(shù)據(jù)看，險(xiǎn)資、房企在中國(guó)跨境投資中表現(xiàn)活躍，此外，巴黎、洛杉磯等二級(jí)門戶城市越來(lái)越受到亞洲資金的喜愛(ài)。

　　險(xiǎn)資、房企活躍

　　2月12日，距離2015年春節(jié)只剩不到一個(gè)星期了，藍(lán)鼎國(guó)際發(fā)展有限公司(下稱“藍(lán)鼎國(guó)際”)主席仰智慧卻帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)離開總部合肥，來(lái)到濟(jì)州島。這天是其濟(jì)州島項(xiàng)目奠基的日子，該公司與來(lái)自新加坡的企業(yè)云頂合資，在濟(jì)州島開發(fā)的“藍(lán)鼎名勝公園&濟(jì)州名勝世界”，在這動(dòng)工。

　　《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者此前通過(guò)可靠渠道了解到，這個(gè)定位于韓國(guó)濟(jì)州島旅游的項(xiàng)目，總投資為1.9萬(wàn)億韓元，約合108億元人民幣。即便是合資，對(duì)于這家偏居安徽的企業(yè)而言，百億資金仍不是小數(shù)目，但這僅僅是中國(guó)房企投資海外的一個(gè)縮影。

　　根據(jù)CBRE昨日提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)，亞洲地區(qū)2014年的境外房地產(chǎn)投資總額超過(guò)2013年，連續(xù)年刷新歷史紀(jì)錄，中國(guó)2014年境外投資也同比增長(zhǎng)25%，達(dá)到101億美元，以當(dāng)下匯率計(jì)算，約合633.5億元人民幣。

　　這些新的資金，來(lái)自于不斷出現(xiàn)的新投資者。據(jù)CBRE觀察，剛過(guò)去的2014年，中國(guó)的保險(xiǎn)公司境外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)100%，中國(guó)的房企境外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)310%。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)記者表示，中國(guó)跨境投資的持續(xù)增長(zhǎng)主要受新的資金來(lái)源推動(dòng)，其中保險(xiǎn)資金表現(xiàn)尤為活躍，中國(guó)保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會(huì)，并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重，與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在國(guó)際市場(chǎng)的表現(xiàn)亦越發(fā)令人矚目。

　　一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，亞洲投資者投資境外房地產(chǎn)時(shí)，不再局限于傳統(tǒng)目標(biāo)市場(chǎng)，其投資策略上發(fā)生了諸多變化。陳仲偉注意到，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產(chǎn)組合，投資寫字樓仍占主流，此外開始關(guān)注投資酒店和工業(yè)地產(chǎn)。

　　這也與中國(guó)房企投資路徑基本一致，上述藍(lán)鼎公司的項(xiàng)目中，濟(jì)州藍(lán)鼎名勝公園便是濟(jì)州島的酒店群與度假村。知情人士對(duì)本報(bào)記者透露，該項(xiàng)目中包含1500余戶花園洋房及高端別墅，未來(lái)計(jì)劃面向全球銷售，亦希望吸引中國(guó)高端購(gòu)家投資移民。

　　“巨頭”們的喜好也大抵如此。復(fù)星國(guó)際曾耗資數(shù)十億元在倫敦、紐約、日本收購(gòu)辦公樓，今年1月，該公司旗下的復(fù)星地產(chǎn)又聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購(gòu)了名為“米勒街73號(hào)”的悉尼辦公樓；2014年2月，綠地集團(tuán)在北美頭個(gè)項(xiàng)目總投資10億美元的洛杉磯綠地開工建設(shè)，目標(biāo)是打造美國(guó)洛杉磯市高端商務(wù)酒店；2014年6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元，收購(gòu)位于馬德里廣場(chǎng)內(nèi)的性建筑西班牙大廈，并計(jì)劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項(xiàng)目。

　　二級(jí)門戶城市受寵

　　在全球城市中，境外資金青睞對(duì)象有哪些？CBRE對(duì)此作的統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，60%的境外投資集中于全球五大投資目的地，而2014年五大市場(chǎng)的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國(guó)的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。

　　根據(jù)這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，EMEA地區(qū)(歐洲、中東和非洲)仍然吸引了大部分的亞洲投資，投資數(shù)額達(dá)137億美元，與2013年持平，其他有較大增長(zhǎng)的地區(qū)，包括美洲(同比增長(zhǎng)20%)、太平洋地區(qū)(同比增長(zhǎng)33%)和亞洲內(nèi)部地區(qū)(同比增長(zhǎng)58%)，在亞洲，日本為較主要的投資地，其次是中國(guó)。

　　“亞洲投資者繼續(xù)關(guān)注海外投資，這一趨勢(shì)在亞洲機(jī)構(gòu)和私人投資者，以及中國(guó)開發(fā)商中較為明顯，他們無(wú)一例外地都在尋找全球主要市場(chǎng)中高收益、高質(zhì)量的資產(chǎn)項(xiàng)目。”世邦魏理仕中國(guó)投資物業(yè)部執(zhí)行董事及主管邵律對(duì)記者分析說(shuō)，盡管紐約和倫敦依然是房地產(chǎn)投資的兩大目標(biāo)市場(chǎng)，那里的交易依然受世人矚目，但人們無(wú)法忽視的是，2014年投資者開始轉(zhuǎn)移到二級(jí)門戶城市如巴黎、洛杉磯，以及英國(guó)的區(qū)域城市等。

　　“美國(guó)有房產(chǎn)稅，持有費(fèi)用在1.5%到3%之間，并且每年都要交，不像國(guó)內(nèi)零成本持有。西方國(guó)家比較偏向于承租戶法律保護(hù)，房東不像國(guó)內(nèi)那么強(qiáng)勢(shì)，這都是在海外投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的。”一長(zhǎng)期關(guān)注海外物業(yè)投資的房地產(chǎn)私募負(fù)責(zé)人曾對(duì)本報(bào)記者表示，對(duì)于中國(guó)房企而言，投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目，需注意系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)、利率、匯率、政策等，而防范這些風(fēng)險(xiǎn)則需通過(guò)了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的團(tuán)隊(duì)、可靠的合作伙伴、加深對(duì)海外市場(chǎng)了解、隨時(shí)監(jiān)控行情變化來(lái)實(shí)現(xiàn)。
 

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