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上市房企半年報出爐 萬科頭家半年銷售額過千億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 598 次
據(jù)中國指數(shù)研究院較新報告顯示,名列前十的標桿房企中,只有恒大和萬科完成率過半,其中恒大以63%居頭,萬科完成整五成,其余8家上半年業(yè)績完成均止步50%。北京晨報記者整理發(fā)現(xiàn),僅萬科、恒大、中海外三家房企中報業(yè)績超過500億元。結(jié)合上半年房企應(yīng)對市場環(huán)境的“招式”來看,“創(chuàng)新營銷手段”、“轉(zhuǎn)型多元化發(fā)展”對銷售業(yè)績的提升很有幫助。這在已落幕的上半場中,萬科較為典型。從剛過去的兩個月來看,房企們在這兩方面動作愈加強勁,全民營銷、攜手淘寶、全力發(fā)展電商公司,下半年房企業(yè)績再來驗證這些招式的成敗。
頭家半年銷售額過千億
萬科
萬科(000002)公布2014上半年中報,2014年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入409.6億元,較去年同期的413.9億元下降1.0%,此外,房地產(chǎn)毛利率同樣出現(xiàn)了下降,中報顯示,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.88%,較2013年同期下降1.90個百分點;結(jié)算凈利率為14.09%,與去年同期持平。
雖然營業(yè)收入微滑,不過在銷售方面,萬科仍然保持穩(wěn)步增長。2014年上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%,截至目前,對比已披露的半年報房企數(shù)據(jù),萬科成為頭家半年銷售金額過千億的房企。
點評:萬科董事會主席王石直言房地產(chǎn)黃金時代已過去,迎來的是白銀時代。此時的萬科綁著幾大行業(yè)的龍頭,開始轉(zhuǎn)型挺進旅游度假產(chǎn)業(yè),用實際行動證明房企以后不單靠賣房子賺錢,而是整合資源。
恒大集團
上半年完成率居頭
恒大地產(chǎn)(03333HK)公布2014年中報,公司營業(yè)額633.4億元,同比上升51.0%,實現(xiàn)凈利潤從2013年同期的65.1億元上升45.8%至94.9億元;股東應(yīng)占利潤70.9億元,同比上升13.6%;扣除投資物業(yè)的評估增值的凈利潤64.9億元,按年上漲39.3%。
中報顯示,恒大地產(chǎn)上半年合約銷售額達693.2億元,同比增長55.4%,完成全年合約銷售計劃的63%。
點評:恒大一直走在多元化的前沿,從上半年業(yè)績成果能看出其布局效果。這不又要進軍農(nóng)牧和乳業(yè)了,許老板一向保守公布年度任務(wù),今年應(yīng)該也不會有太大懸念。
保利地產(chǎn)
單月簽約銷售金額創(chuàng)新高
保利地產(chǎn)(600048)2014上半年中報顯示,公司實現(xiàn)營業(yè)收入339.99億元,歸屬上市公司股東的凈利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。上半年公司累計實現(xiàn)簽約面積501.22萬平方米,同比減少10.82%,實現(xiàn)簽約金額651.39億元,同比增長2.35%,其中,公司6月份單月實現(xiàn)簽約金額165.21億元,創(chuàng)下單月簽約銷售新高。
從拿地情況來看,上半年累計新增總用地面積和新增容積面積分別達231.4萬平方米和654.8萬平方米,同比分別增加11.3%和15.9%,新增土地總地價為219.5億元,同比增長36.4%,從同比增速看,公司拿地仍算積極。
點評:對于拿地積極的房企,推盤力度自行成為銷售業(yè)績的風向標。隨著北京等地對高端樓盤放行,保利地產(chǎn)三季度多個項目醞釀竣工,加大推盤節(jié)奏,全年實現(xiàn)“銷售額1500億元、同比增長20%”的目標值得期待。
碧桂園
上半年收入增逾四成
碧桂園(2007.HK)2014上半年中報顯示,期內(nèi)實現(xiàn)總收入約為人民幣383.2億元,同比增長約42.2%,毛利潤約為人民幣10951.4百萬元,毛利潤率約為28.6%。物業(yè)確認收入建筑面積約為535萬平方米,同比增長約38.7%。2014年上半年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣584.171億元,合同銷售建筑面積約879萬平方米,同比增長分別約73.6%及73.4%。
點評:“不把雞蛋放在同一個籃子里”,碧桂園追求物業(yè)銷售組合多元化,在業(yè)務(wù)布局上,國內(nèi)和海外市場齊發(fā)力,而選址的根本還是要看地區(qū)的實際情況是否適合自身的開發(fā)模式。
中海外
凈利同比增長18.0%
中國海外(00688.HK)發(fā)布2014上半年中報,集團加上合營和聯(lián)營上半年合約銷售總額為港幣730.4億元,對應(yīng)合約銷售面積為442萬平方米。其中,內(nèi)地銷售總額為港幣686.6億元,銷售面積為440萬平方米,股東應(yīng)占溢利同比上升18%至港幣130.2億元,每股盈利為港幣1.59元,比2013年同期上升18%。中海外營業(yè)額上升54.0%至港幣495.7億元,內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展之營業(yè)額占96.7%(若加上集團攤占合營公司的營業(yè)額,總額增加至港幣528.1億元)。經(jīng)營凈利潤增加42.7%至港幣188.0億元,內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營凈利潤為港幣152.2億元,占經(jīng)營凈利潤的81.0%。
點評:連續(xù)11年全年凈利增長超20%的中海外,今年上半年凈利同比增長18.0%,不知下半年過后,全年凈利增長超20%的佳績是否能再續(xù)上一年。
世茂房地產(chǎn)
營業(yè)額同比上升四成
世茂房地產(chǎn)(813.HK)2014上半年中報顯示,公司營業(yè)額為236.8億元,較2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利額為80.7億元,比去年同期上升36%,毛利率由2013年同期的35%輕微下降至34.1%。經(jīng)營利潤大約為71.9億元,同比上升25.1%。
2014年全年合約銷售額目標為800億元,集團上半年實現(xiàn)銷售額321.1億元,完成全年目標的40.1%,累計銷售面積達262萬平方米,平均售價為每平方米12256元。年報顯示,集團6月份的合約銷售額為80.7億元,創(chuàng)集團歷史上單月銷售額新高,同時也是集團3月至5月份單月銷售金額連超60億元之后,連續(xù)第四個月銷售金額持續(xù)增長。
點評:雖然銷售額排名攆進前八,但是目標完成率尚未過半,800億元有待沖刺。
融創(chuàng)中國
銷售額排名挺進前十
融創(chuàng)中國(01918.HK)2014上半年中報顯示,公司上半年收入達人民幣9067百萬元,比去年同期增長5.9%;上半年銷售合約金額達到人民幣29802百萬元,同比增長26.2,按照第三方機構(gòu)刊發(fā)的統(tǒng)計,上半年,公司的銷售額排名進一步提升至第九,同時公司在所聚焦的各個城市銷售排名都位居前列。
點評:融創(chuàng)的進步,完全與孫宏斌的“激進”分不開。收購綠城,僅僅是融創(chuàng)并購的開始。只是如何讓不同文化的企業(yè)一起前行和壯大,是到了考驗融創(chuàng)的時候了。
華潤置地
營業(yè)額增長超7成
華潤置地(1109.HK)發(fā)布2014年上半年中報,集團共實現(xiàn)營業(yè)額港幣276.88億元,同比增長達75.5%,股東應(yīng)占溢利港幣49.73億元,同比增長13.4%;扣除投資物業(yè)評估增值后,核心股東應(yīng)占溢利為港幣36.90億元,同比增長83.7%。上半年集團實現(xiàn)每股盈利港幣85.3仙,同比增長13.3%;每股凈資產(chǎn)達港幣14.83億元,同比上升17.5%。
受市場因素和新推可售資源較少的影響,集團上半年開發(fā)物業(yè)實現(xiàn)簽約額人民幣255.64億元,簽約面積229.96萬平方米,分別較去年同期下降24.3%和20.0%。同時報告顯示,集團實現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額港幣240.54億元,結(jié)算面積為165.20萬平方米,較去年同期分別增長91.2%和77.1%,結(jié)算毛利率為28.2%,略高于去年同期27.6%和去年全年的26.1%。
點評:這一年對于華潤而言,是多事之秋。欣喜地是看到華潤置地的所有指標還有不小的增長,面對艱難的下半年,要挺過去。
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