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調(diào)控壓力讓房企高層“震動”頻繁

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)之下,房地產(chǎn)企業(yè)管理層的變動已經(jīng)日趨常態(tài)化,高層的離職正在漸變?yōu)檎{(diào)控的"副作用",近日原萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸、肖楠的離職,將房企高層離職推上新高潮。分析人士表示,企業(yè)高管和員工紛紛離職,不排除持續(xù)的樓市調(diào)控帶來的強大銷售壓力,面對壓力產(chǎn)生的經(jīng)營理念分歧或成為這些人離職的原因。   2月11日,佳兆業(yè)宣布公司執(zhí)行董事金潔因?qū)で笃渌聵I(yè)發(fā)展即日起離任,前,萬科在公布2011年1月份銷售情況是,宣布了公司執(zhí)行副總裁徐洪舸、肖楠于1月28日離職的消息。二人在離開萬科后將創(chuàng)辦自己的地產(chǎn)公司。原萬科副總裁、深圳萬科總經(jīng)理杜晶將出任執(zhí)行副總裁。   萬科在成為國內(nèi)頭家年銷售額過千億的企業(yè)后,又在2011年迎來開門紅,以過200億的月銷售額領(lǐng)跑。此時,徐洪舸、肖楠的離職讓外界頗感意外。對此,有評論人士認(rèn)為,在愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控下,繼續(xù)保持高增長給萬科高層帶來了巨大的壓力。關(guān)于萬科高層的異動,去年10月份時,就已埋下伏筆。10年10月14日集團副總裁陳東鋒辭職,另一副總裁許國鴻職位變?yōu)榭偛妙檰?。佳兆業(yè)也在去年6月份的時候經(jīng)歷一次換帥風(fēng)波,6月15日佳兆業(yè)集團宣布,集團總裁葉劍生離職,同日,原深圳機場集團董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。   1月初,中糧地產(chǎn)高層也發(fā)生變動,孫忠人辭去董事長職務(wù),由總經(jīng)理周政正式接任。外界將此舉解讀為中糧集團在2011年整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開始。   分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)高層的人士變動雖然平常,但也不排除一部分房企高層在當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨緊的情況下,像王石一樣選擇功成身退。   "新國十條"后短短的100多天內(nèi),離職、跳槽、調(diào)任的房企高管就超過20例。   4月28日,綠城中國的頭席財務(wù)官林戰(zhàn)辭職,5月26日,龍湖地產(chǎn)頭席財務(wù)官林鉅昌辭職,5月31日,王少劍辭去了SOHO中國執(zhí)行董事以及財務(wù)總裁的職務(wù),6月2日,執(zhí)掌保利地產(chǎn)帥印18年的李彬海卸下保利地產(chǎn)董事長一職, 去年將房企高管變動推上高潮的應(yīng)屬金地集團的換帥。6月28日,金地集團原董事、高端副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠申請辭職;7月5日,金地總裁張華綱也宣布辭職。至此,金地集團的"三駕馬車",只剩董事長凌克一人。   隨后,7月19日,浙江廣廈也發(fā)布公告稱,其原董事長樓江躍辭職,7月22日,碧桂園對外公布委任執(zhí)行董事及變更總裁,莫斌獲委任為碧桂園總裁及執(zhí)行董事,崔健波辭任碧桂園總裁,留任執(zhí)行董事。   "從歷史經(jīng)驗來看,房企每年的人員流動率在10%以上。"遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明曾表示,"每年公司股東大會都會進行一次人事調(diào)整,地產(chǎn)界人員的變動多半也和當(dāng)前市場的好壞有關(guān)。"   調(diào)查顯示,萬達(dá)地產(chǎn)的離職率較高,保持在30%~40%之間。中高管的離職意向率為80%;富力地產(chǎn)位居其次,意向離職率為30%。   房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為,2010年,由于樓市調(diào)控,房地產(chǎn)高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后,都或多或少地影印著業(yè)績負(fù)增長壓力。   中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)人事流動屬于正常。"從2009年開始,房地產(chǎn)行業(yè)的人才流動就在加速。"他指出,"由于中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在不斷發(fā)展,企業(yè)要擴張、發(fā)展、上市,人事變動變得再正常不過。無論是品牌房企還是企業(yè)在發(fā)展中都可能收縮戰(zhàn)線或改變發(fā)展戰(zhàn)略。" 房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)之下,房地產(chǎn)企業(yè)管理層的變動已經(jīng)日趨常態(tài)化,高層的離職正在漸變?yōu)檎{(diào)控的"副作用",近日原萬科執(zhí)行副總裁徐洪舸、肖楠的離職,將房企高層離職推上新高潮。分析人士表示,企業(yè)高管和員工紛紛離職,不排除持續(xù)的樓市調(diào)控帶來的強大銷售壓力,面對壓力產(chǎn)生的經(jīng)營理念分歧或成為這些人離職的原因。   2月11日,佳兆業(yè)宣布公司執(zhí)行董事金潔因?qū)で笃渌聵I(yè)發(fā)展即日起離任,前,萬科在公布2011年1月份銷售情況是,宣布了公司執(zhí)行副總裁徐洪舸、肖楠于1月28日離職的消息。二人在離開萬科后將創(chuàng)辦自己的地產(chǎn)公司。原萬科副總裁、深圳萬科總經(jīng)理杜晶將出任執(zhí)行副總裁。   萬科在成為國內(nèi)頭家年銷售額過千億的企業(yè)后,又在2011年迎來開門紅,以過200億的月銷售額領(lǐng)跑。此時,徐洪舸、肖楠的離職讓外界頗感意外。對此,有評論人士認(rèn)為,在愈發(fā)嚴(yán)厲的調(diào)控下,繼續(xù)保持高增長給萬科高層帶來了巨大的壓力。關(guān)于萬科高層的異動,去年10月份時,就已埋下伏筆。10年10月14日集團副總裁陳東鋒辭職,另一副總裁許國鴻職位變?yōu)榭偛妙檰?。佳兆業(yè)也在去年6月份的時候經(jīng)歷一次換帥風(fēng)波,6月15日佳兆業(yè)集團宣布,集團總裁葉劍生離職,同日,原深圳機場集團董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。   1月初,中糧地產(chǎn)高層也發(fā)生變動,孫忠人辭去董事長職務(wù),由總經(jīng)理周政正式接任。外界將此舉解讀為中糧集團在2011年整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開始。   分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)高層的人士變動雖然平常,但也不排除一部分房企高層在當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨緊的情況下,像王石一樣選擇功成身退。   "新國十條"后短短的100多天內(nèi),離職、跳槽、調(diào)任的房企高管就超過20例。   4月28日,綠城中國的頭席財務(wù)官林戰(zhàn)辭職,5月26日,龍湖地產(chǎn)頭席財務(wù)官林鉅昌辭職,5月31日,王少劍辭去了SOHO中國執(zhí)行董事以及財務(wù)總裁的職務(wù),6月2日,執(zhí)掌保利地產(chǎn)帥印18年的李彬海卸下保利地產(chǎn)董事長一職,

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