2010博鰲房地產(chǎn)論壇將于8月11-14日在海南博鰲再啟大幕。

　　據(jù)組委會(huì)介紹，超過700位房地產(chǎn)行業(yè)精英將齊聚博鰲，共同探討新政下中國房地產(chǎn)的變局與未來。

　　房地產(chǎn)新政已過兩月，樓市在調(diào)控下亂象漸現(xiàn)。從新政初出的迷茫到等待中的觀望，整個(gè)樓市再一次經(jīng)歷了過山車般的起落。

　　通過淡市中房企在土地及資金上的差異化表現(xiàn)，可以窺見目前樓市無所適從的矛盾所在。

　　已經(jīng)沉寂了一段時(shí)間的土地市場(chǎng)在過去的一周出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，但這種推地及成交的回升，并不能說是值得欣喜與回味的。

　　土地市場(chǎng)的這段復(fù)蘇也許可以解釋為入市“抄底”已經(jīng)逐漸成為一種現(xiàn)象。

　　不過，在京滬廣深這類城市“抄底”并不是一件很隨便的事情。頭先是很難找到合適的對(duì)象；其次要有足夠的勇氣；第三還要打敗仍然為數(shù)不少的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　所以很多企業(yè)都已經(jīng)將目光投向了二三線城市的土地市場(chǎng)。而近期土地供地及成交回升的主要份額，正是出現(xiàn)在一線城市以外的土地市場(chǎng)。其中，蘇州、杭州、無錫、重慶、合肥等城市仍然是表現(xiàn)活躍的熱點(diǎn)。

　　但即使是“抄底”也是需要大量現(xiàn)金的。在新政已經(jīng)監(jiān)管到樓市的每一個(gè)角落的時(shí)候，有多少房企能有足夠的信心在銷售不暢、融資無路的狀況下拿出現(xiàn)金來“抄底”？也許，一時(shí)沖動(dòng)購下的一塊地在幾個(gè)月后就會(huì)成為壓垮自身的較后一根稻草。

　　因此，新政下房企矛盾心態(tài)之所在，就是難于預(yù)測(cè)樓市調(diào)控與企業(yè)運(yùn)營之間的平衡點(diǎn)，并尋找和判斷資金與土地之間默契。

　　房企生存的根本是資金、發(fā)展的根本是土地，這是一個(gè)房地產(chǎn)無法擺脫的生存與發(fā)展的命題。資金的來源依靠銷售與融資。在融資已成為奢望的時(shí)候，銷售再次被提上議事日程，但如今已不再是2009年，那是只要有房子就能賣出去的好時(shí)候。

　　在經(jīng)過了兩個(gè)多月的新政觀望期之后，“降價(jià)”一詞開始日益頻繁出現(xiàn)在媒體報(bào)端。降價(jià)自然是促進(jìn)銷售的利器，但后果卻是禍福難測(cè)，這讓房企的降價(jià)舉動(dòng)如履薄冰。

　　對(duì)于房企降價(jià)的報(bào)道，充斥耳目的是遮掩、澄清和反復(fù)。而出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，也從根本上證明了房企對(duì)于新政的無所適從，對(duì)于樓市調(diào)控依舊一臉茫然。這對(duì)于已經(jīng)歷過數(shù)次政策調(diào)控和房地產(chǎn)周期的房企來說，有些令人費(fèi)解。

　　也許在中國房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)驗(yàn)并不是全能的。特別是在這個(gè)政策主導(dǎo)的行業(yè)，僅僅了解市場(chǎng)、掌握市場(chǎng)規(guī)律是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更加需要的是對(duì)政策與形勢(shì)的預(yù)測(cè)、判斷以及解讀。

　　唯有如此，方能在新政調(diào)控下的樓市中尋得機(jī)會(huì)，占領(lǐng)制高點(diǎn)，立于不敗之地。

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