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來福士進軍深圳 嘉德加速商業(yè)擴張步伐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 958 次
嚴厲的政策調控,也阻擋不了商業(yè)地產(chǎn)品牌來福士進軍深圳的決心。5月10日,嘉德置地宣布其全球第8座、中國第6座的來福士廣場將落戶深圳,投資金額達62億元人民幣,預計將從2014年開始逐步完工。
據(jù)了解,深圳來福士廣場占地面積53725平方米,集寫字樓、購物商城、賓館和酒店式住宅于一體,是嘉德置地在深圳所開發(fā)的頭座城市綜合體。截至該項目成立之際,來福士在中國的總建筑面積已超過百萬平方米,累計投資金額接近200億元人民幣。
實際上,第六座來福士廣場的選址頗費一番周折。據(jù)了解,嘉德置地原意欲繼北京、上海、成都、寧波、杭州之后,將第六座來福士廣場落戶廣州,為此,凱德置地一直試圖與廣州市政府接觸尋找合適的項目,并相中廣州珠江新城美居靠近黃埔大道位置,無奈土地出讓成本較高,嘉德置地只好打消廣州布局的念頭。
較終,第六座來福士廣場終于在深圳安定下來。項目位于深圳南山區(qū),為嘉德置地于2008年所購置一塊土地。由于毗鄰香港,靠近蛇口,地理環(huán)境優(yōu)越,隨著高新科技園的發(fā)展,近年來南山區(qū)已成為深圳市較為繁榮的新興商業(yè)圈之一。
各路開發(fā)商亦把南山區(qū)視為商業(yè)地產(chǎn)項目的布局之地。據(jù)深圳業(yè)內人士透露,目前南山區(qū)內大型商業(yè)綜合體較多,除了現(xiàn)有的海岸城、華僑城片區(qū)的益田假日廣場,未來可能還會有太古城、南油購物公園等綜合體項目。
同一區(qū)域內,同類型項目相對密集,難免會出現(xiàn)競爭狀況。萬達廣場還曾因此而提出半徑三公里的“窒息圈”的概念,要建同等規(guī)模的項目,必須在三公里之內不會有同類產(chǎn)品的存在。因此,在南山這一彈丸之地,嘉德置地想要分一杯羹的確不是易事。
但該名人士指出,考慮到深圳未來的發(fā)展前景,加上目前商業(yè)地產(chǎn)項目還未達到飽和狀態(tài),還有很大的發(fā)展空間,未來長期投資的回報則是嘉德置地較為看重的因素。
他續(xù)稱:“目前嘉德置地是在做前期的投入,做一個商業(yè)的布局,布局越早,后面進來的人就越少,且現(xiàn)在的消費還未飽和,每一家經(jīng)營起來的效益不是很大,具有長線投資的潛力。此外,如果等市場成熟了再選擇進入,那么相對來講成本就會提高,不會有太多的收益?!?/P>
4月中旬開始,連番加大對房地產(chǎn)市場的調控力度,受此影響,深圳樓市成交量持續(xù)下滑。5月6日,深圳再出臺樓市調控細則,業(yè)界擔心來福士廣場等商業(yè)項目未來的發(fā)展會因此受到拖累。但有業(yè)內人士對此表示大可不必擔憂,房產(chǎn)新政主要針對住宅市場,對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊并不大,未來商業(yè)地產(chǎn)的仍有巨大發(fā)展?jié)摿Α?/P>
據(jù)了解,嘉德置地在中國的其余5座來福士廣場分別位于北京、上海、寧波、成都、杭州。當中,北京、上海的來福士廣場目前現(xiàn)已開業(yè),其余三個仍處于建設過程中。
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