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【信貸】今年信貸或難超7.2萬(wàn)億 專家稱房企面臨資金鏈斷裂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 643 次
核心提示:2010年季度商品房?jī)r(jià)格的環(huán)比將會(huì)從正的增長(zhǎng)向零轉(zhuǎn)變,從季度結(jié)束第三季度開(kāi)始商品房?jī)r(jià)格同比也將由正的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)的增長(zhǎng),全年同比略有正的增長(zhǎng),但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2009年。
在2010年不確定的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下,房地產(chǎn)與信貸如何走。
1月7日,在廣州中山大學(xué)舉辦的一地產(chǎn)論壇上,市場(chǎng)各方代表就2010年是否要“遏制資產(chǎn)價(jià)格”還是要“通脹”進(jìn)行辯論。
北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉稱,2010年,如果要遏制房地產(chǎn)和股票價(jià)格的上升,同時(shí)又要兼顧通貨膨脹是不可能的。對(duì)于2010年信貸的增長(zhǎng),鐘偉認(rèn)為,全年信貸增量較高不超過(guò)7.2萬(wàn)億。
而對(duì)于房地產(chǎn),鐘偉預(yù)期2010年全國(guó)商品房的銷售面積同比是零增長(zhǎng),房?jī)r(jià)將在今年中期出現(xiàn)拐點(diǎn)。
完成7.2萬(wàn)億元增量尚有難度
鐘偉稱,今年信貸增長(zhǎng)是7.2萬(wàn)億元,很有可能達(dá)不到這樣的水平。在他看來(lái),2009年全年信貸增長(zhǎng)大概是9.5萬(wàn)億元,如果扣除1.5萬(wàn)億—1.7萬(wàn)億元的票據(jù)貼現(xiàn),真實(shí)的信貸只有8萬(wàn)億元。而且,從2009年下半年信貸的供給來(lái)看,銀行體系要完成2010年信貸7.2萬(wàn)億元的增量尚有難度。
就在1月6日,央行公布,至2009年11月末,廣義貨幣供應(yīng)量M2增長(zhǎng)29.7%,比上年提高15個(gè)百分點(diǎn);1-11月新增人民幣貸款9.21萬(wàn)億元,同比多增5.06萬(wàn)億元。
如此預(yù)計(jì),與中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)基本面相關(guān)。
鐘偉分析,大約在2009年的7月份經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)環(huán)比的動(dòng)力開(kāi)始枯竭,2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行沒(méi)有更大的油門(mén)只是延續(xù)了已有的慣性。
2009年已經(jīng)過(guò)去了,四個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別是6%、8%、9%、10%,全年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大概是8.4%,預(yù)測(cè)2010年投資增速維持在20%,消費(fèi)增長(zhǎng)是16%,工業(yè)增加值是16%-18%,而四個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別將達(dá)到11%、11%、9%、8%,因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體的增長(zhǎng)大概是9.5%。不過(guò),值得關(guān)注的是,2009年是逐季走高,而2010年則是整體振蕩向下。
對(duì)于通貨膨脹,鐘偉認(rèn)為2010年的CPI大概是3%到3.5%,具體而言,在眾多影響CPI的因素中,可以確定的是食品價(jià)格的上漲,同時(shí)伴隨著糧食連續(xù)的豐收;其次是市政、水電公共價(jià)格的上升,還有大宗商品向下游延伸的價(jià)格上升,而不確定的是政府對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的態(tài)度還有公眾對(duì)通貨膨脹的預(yù)期。
國(guó)內(nèi)CPI從去年的負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到明年的3%—3.5%,基準(zhǔn)利率可能提高0.75%—1%,這就導(dǎo)致2010年加息的次數(shù)可能在2-3次左右,甚至在上半年加息將是馬上需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
除此之外,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松稱,目前,全國(guó)所有地方政府的投融資平臺(tái)的總負(fù)債已經(jīng)超過(guò)了一年全口徑的地方財(cái)政的收入,負(fù)債率是100%,其中絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè),占土地收入和各種稅費(fèi)一半以上。如果說(shuō)城市化還要加速,可能結(jié)果是將地方政府投融資平臺(tái)負(fù)債率擴(kuò)大到200%。
“一批地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂”
鐘偉認(rèn)為,對(duì)通貨膨脹的定調(diào),經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上只有一點(diǎn)提到了通貨膨脹,就是管理通貨膨脹的預(yù)期。似乎通貨膨脹在2010年不是嚴(yán)重的事情,盡管官方預(yù)計(jì)的數(shù)據(jù)是3%-3.5%,如果看一下生活中通貨膨脹的壓力已經(jīng)明顯的存在了。
但是,鐘偉認(rèn)為,雖然經(jīng)過(guò)兩年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),目前的綜合指數(shù)3600點(diǎn)也應(yīng)該沒(méi)有嚴(yán)重的泡沫,不過(guò),從四季度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,對(duì)于房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)的政策出臺(tái)的比較頻繁,各種的治理措施已經(jīng)出臺(tái)。
在此情況下,鐘偉測(cè)算,2009年全國(guó)商品房的銷售面積接近8億平方米,銷售增長(zhǎng)54%,金額增長(zhǎng)85%,因此對(duì)2010年的預(yù)期是全國(guó)商品房的銷售面積同比是零增長(zhǎng),銷售金額仍然會(huì)同比略微增長(zhǎng)5%左右,價(jià)格的上漲主要體現(xiàn)在2010年的上半年,如果從同比和環(huán)比的角度來(lái)看,2010年季度商品房?jī)r(jià)格的環(huán)比將會(huì)從正的增長(zhǎng)向零轉(zhuǎn)變,從季度結(jié)束第三季度開(kāi)始商品房?jī)r(jià)格同比也將由正的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)的增長(zhǎng),全年同比略有正的增長(zhǎng),但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足2009年。
鐘偉認(rèn)為,如果要遏制房地產(chǎn)和股票價(jià)格的上升,同時(shí)又要兼顧通貨膨脹是不可能的,貨幣是水,商品和服務(wù)是面包,如果沒(méi)有資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的海綿吸收足夠大的流動(dòng)性,通貨膨脹會(huì)更嚴(yán)重的。
不過(guò),清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹表示,習(xí)慣用城市化的進(jìn)程解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆是沒(méi)有問(wèn)題的,由此中國(guó)也有很多的購(gòu)房剛性需求,但是,當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高的時(shí)候,所有的剛性需求都是無(wú)效的需求。
此外,貨幣化推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是正確的判斷,若干年后中國(guó)的房?jī)r(jià)可能上漲到10萬(wàn)元/平方米,不過(guò),這并不妨礙在未來(lái)的二三年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)大的調(diào)整。
杜麗虹進(jìn)而分析,如前兩年,市場(chǎng)判斷說(shuō)股市會(huì)從6000點(diǎn)上漲到一萬(wàn)點(diǎn),不過(guò),這也不妨礙股市后來(lái)下調(diào)到1600點(diǎn)。因此,如果房地產(chǎn)企業(yè)不關(guān)注短期的風(fēng)險(xiǎn),假如2010年全國(guó)房地產(chǎn)的銷量減半而且持續(xù)二年,將會(huì)有一批地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂。
來(lái)自銀行監(jiān)管層的代表、《廣東銀行業(yè)》主編王敏認(rèn)為,過(guò)去一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冰火兩重天,從2008年房地產(chǎn)基本上進(jìn)入了嚴(yán)冬,新開(kāi)工項(xiàng)目停止了,量?jī)r(jià)齊跌,不到一年的時(shí)間,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是房?jī)r(jià)飆升,量?jī)r(jià)齊升,但是房?jī)r(jià)上漲快的已經(jīng)讓老百姓追不上。
王敏認(rèn)為,較近幾年房地產(chǎn)價(jià)格起起落落,過(guò)于頻繁,亦希望有常態(tài)化的政策。
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