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【圈地】調(diào)控下的土地狂飆 頭開(kāi)綿陽(yáng)圈地140萬(wàn)平米
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 658 次
半年幾乎陷于沉寂的北京頭開(kāi)股份,在新政后的這一輪土地市場(chǎng)復(fù)蘇中扮演著更為耀眼的角色。
8月6日,頭開(kāi)股份宣布,其于近日在一場(chǎng)四川省綿陽(yáng)市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中,以約5.66億元的總價(jià),競(jìng)得了仙海風(fēng)景區(qū)地塊編號(hào)從A 到V、共計(jì)22宗土地,并將發(fā)展成為大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
二三線成本優(yōu)勢(shì)
本次在綿陽(yáng)競(jìng)得的22宗土地的規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及旅館業(yè)??偝鲎屆娣e高達(dá)139.66萬(wàn)平方米,規(guī)劃總建筑面積約為77.59萬(wàn)平方米,其中包括41.95萬(wàn)平方米的住宅規(guī)模,以及35.64萬(wàn)平方米的公建規(guī)模。而競(jìng)得總價(jià)僅為5.66億元。
實(shí)際上,在稍早前的7月29日,頭開(kāi)股份就表示將在綿陽(yáng)斥資2億元成立一家新的全資子公司“綿陽(yáng)頭開(kāi)興泰置業(yè)有限公司”,以“在綿陽(yáng)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)上尋找新的土地儲(chǔ)備”。而在今年4月份,頭開(kāi)股份就曾赴仙海風(fēng)景區(qū)考察。
只是當(dāng)其綿陽(yáng)的新項(xiàng)目不期而至,占地足足140萬(wàn)平米的大片土地仍舊讓人大吃一驚。
同樣的情況也在此前的貴陽(yáng)項(xiàng)目中體現(xiàn),該貴陽(yáng)龍洞堡項(xiàng)目共由3部分組成,合計(jì)可用于居住的建筑面積超過(guò)了100萬(wàn)平方米,商業(yè)面積也約有30萬(wàn)平方米。
截至2009年12月31日,頭開(kāi)股份總權(quán)益土地儲(chǔ)備約為980萬(wàn)平方米。而僅僅通過(guò)近3個(gè)月的挺進(jìn),這個(gè)數(shù)字獲得近30%的升幅。
3個(gè)月新增300萬(wàn)土儲(chǔ)
相對(duì)于的北京市場(chǎng)而言,顯然二三線城市更容易以相對(duì)較低的價(jià)格取得大量?jī)?yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),頭開(kāi)股份已經(jīng)在3個(gè)月內(nèi)斥資近60億元,取得了5宗、建筑面積共計(jì)超過(guò)300萬(wàn)平米的新增土地儲(chǔ)備。其中有3個(gè)位于其北京。“在加強(qiáng)二三線城市布局的同時(shí),我們還是會(huì)以北京的市場(chǎng)為主,這是很明確的?!庇蓄^開(kāi)股份人士表示。
該3個(gè)項(xiàng)目分別為:5月20日,競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地,成交總價(jià)為17.08億元;6月29日,中標(biāo)房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊,中標(biāo)價(jià)為11.53億元;在7月22日,以9.20億元中標(biāo)的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地。
值得注意的是,另兩個(gè)京外項(xiàng)目,則分別位于貴陽(yáng)以及綿陽(yáng),而這兩個(gè)城市,均是頭開(kāi)股份次進(jìn)入的城市。
此前頭開(kāi)股份就有表示,要繼續(xù)擴(kuò)大二三線城市的布局,拓展新的市場(chǎng)。
上述頭開(kāi)股份人士表示:“可能有的開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮一下,目前的形勢(shì)是不是要暫停進(jìn)入新的市場(chǎng),但是從頭開(kāi)來(lái)講的話,并不會(huì)這樣想?!?/P>
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