8月27日，正在重組過程中的上實(shí)發(fā)展公布了上半年的營運(yùn)狀況，期內(nèi)上實(shí)發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)額達(dá)到17.03億元，比去年同期增加46.71%。
　　
上海失守
　　
報(bào)告期內(nèi)，上實(shí)發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤3.98億元，比上年同期增加171.16%，實(shí)現(xiàn)凈利潤為1.65億元，比去年同期曾增加62.57%，凈利潤增加主要原因?yàn)樾略鲎庸竟蓹?quán)轉(zhuǎn)讓收益所致。中報(bào)顯示，期內(nèi)上實(shí)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤率為46.77%，比去年上升了大約11.48個(gè)百分點(diǎn)。
　　
在這串漲幅不錯(cuò)的數(shù)字背后，實(shí)際上隱藏著上實(shí)發(fā)展面臨的窘境。
　　
在今年的1月份，上實(shí)發(fā)展將旗下子公司上海海際房地產(chǎn)100%的股權(quán)作價(jià)4億元出售與上海旭輝地產(chǎn)，上海海際房地產(chǎn)主要的資產(chǎn)為上海市楊浦區(qū)鞍山新村“海東?！表?xiàng)目。該地塊緊鄰**8線鞍山新村站，為**蓋上物業(yè)，南臨控江路，北至錦西路，西側(cè)為鞍山二村，東側(cè)為同濟(jì)綠園，總建筑面積約6.5萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊有較好升值的潛力。
　　
中報(bào)顯示，該筆交易給上實(shí)發(fā)展帶來了大約7244萬元的收益，占到了上實(shí)發(fā)展上半年的收益的44%，扣除這筆收益，上實(shí)發(fā)展的物業(yè)銷售帶來大利潤大約為0.92億元，母公司應(yīng)占利潤實(shí)際上比去年同期的1.01億元有所下跌。
　　
不僅如此，在銷售收入?yún)^(qū)域分布上，上半年來自華北區(qū)的結(jié)算收入達(dá)到了12.8億元，達(dá)到了總銷售收入的70%。而來自于上實(shí)系大本營華東地區(qū)的銷售銳減62.13%，僅為人民幣1.91億元，僅占全部的銷售收入的23%，銷售收入銳減的原因在于，在去年到今年上半年，上實(shí)發(fā)展在上海幾乎無樓可賣。
　　
等待著母公司注入資產(chǎn)的上實(shí)發(fā)展，近年來，幾乎沒有在華東地區(qū)土地市場活動。隨著上海土地儲備的坐吃山空，以及先后幾次出售上海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，上實(shí)發(fā)展在上海的土地儲備僅剩朱家角一隅。
　　
重組背后
　　
上實(shí)發(fā)展業(yè)績?nèi)毡∥魃?，?shí)際上加快了上實(shí)系地產(chǎn)重組進(jìn)程。
　　
公告顯示，上實(shí)集團(tuán)旗下的另一地產(chǎn)平臺上實(shí)控股擬出資51.3億元收購上實(shí)集團(tuán)持有上實(shí)發(fā)展的63.65%股權(quán)，成為后者的控股股東。
　　
根據(jù)重組協(xié)議，上實(shí)控股以每股7.44元的價(jià)格收購上實(shí)發(fā)展的股票，該價(jià)格較其資產(chǎn)凈值折讓14%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此價(jià)格不算吸引，因?yàn)橐话銉?nèi)地發(fā)展商的平均折讓都有37%。
　　
更多的業(yè)內(nèi)人士指出，上實(shí)控股剛剛在6月份才完成收購中新地產(chǎn)45%權(quán)益，理應(yīng)需要時(shí)間及資源進(jìn)行地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合及改善盈利能力，但是這時(shí)又立刻進(jìn)行另一項(xiàng)更大型的收購，時(shí)間及資源的需求等問題或許令股份短期內(nèi)出現(xiàn)波動。
　　
盡管上實(shí)控股選擇收購上實(shí)發(fā)展的時(shí)機(jī)并不是很恰當(dāng)，然而上實(shí)發(fā)展的業(yè)績表現(xiàn)令人失望，以及上海本地國企的整合迫在眉睫，使得上實(shí)集團(tuán)不得不對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組做出了抉擇。
　　
截至去年底止，上實(shí)控股手頭現(xiàn)金104億元，足以應(yīng)付收購中新地產(chǎn)以及上實(shí)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今次收購會令上實(shí)控股負(fù)債比率有所上升，然而在完成收購后，上實(shí)將擁有內(nèi)地和香港兩個(gè)上市平臺。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！