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【重組】上實(shí)系重組背后:上實(shí)發(fā)展“失守”上海
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 549 次
上海失守
報(bào)告期內(nèi),上實(shí)發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤3.98億元,比上年同期增加171.16%,實(shí)現(xiàn)凈利潤為1.65億元,比去年同期曾增加62.57%,凈利潤增加主要原因?yàn)樾略鲎庸竟蓹?quán)轉(zhuǎn)讓收益所致。中報(bào)顯示,期內(nèi)上實(shí)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤率為46.77%,比去年上升了大約11.48個(gè)百分點(diǎn)。
在這串漲幅不錯(cuò)的數(shù)字背后,實(shí)際上隱藏著上實(shí)發(fā)展面臨的窘境。
在今年的1月份,上實(shí)發(fā)展將旗下子公司上海海際房地產(chǎn)100%的股權(quán)作價(jià)4億元出售與上海旭輝地產(chǎn),上海海際房地產(chǎn)主要的資產(chǎn)為上海市楊浦區(qū)鞍山新村“海東?!表?xiàng)目。該地塊緊鄰**8線鞍山新村站,為**蓋上物業(yè),南臨控江路,北至錦西路,西側(cè)為鞍山二村,東側(cè)為同濟(jì)綠園,總建筑面積約6.5萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該地塊有較好升值的潛力。
中報(bào)顯示,該筆交易給上實(shí)發(fā)展帶來了大約7244萬元的收益,占到了上實(shí)發(fā)展上半年的收益的44%,扣除這筆收益,上實(shí)發(fā)展的物業(yè)銷售帶來大利潤大約為0.92億元,母公司應(yīng)占利潤實(shí)際上比去年同期的1.01億元有所下跌。
不僅如此,在銷售收入?yún)^(qū)域分布上,上半年來自華北區(qū)的結(jié)算收入達(dá)到了12.8億元,達(dá)到了總銷售收入的70%。而來自于上實(shí)系大本營華東地區(qū)的銷售銳減62.13%,僅為人民幣1.91億元,僅占全部的銷售收入的23%,銷售收入銳減的原因在于,在去年到今年上半年,上實(shí)發(fā)展在上海幾乎無樓可賣。
等待著母公司注入資產(chǎn)的上實(shí)發(fā)展,近年來,幾乎沒有在華東地區(qū)土地市場活動。隨著上海土地儲備的坐吃山空,以及先后幾次出售上海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,上實(shí)發(fā)展在上海的土地儲備僅剩朱家角一隅。
重組背后
上實(shí)發(fā)展業(yè)績?nèi)毡∥魃?,?shí)際上加快了上實(shí)系地產(chǎn)重組進(jìn)程。
公告顯示,上實(shí)集團(tuán)旗下的另一地產(chǎn)平臺上實(shí)控股擬出資51.3億元收購上實(shí)集團(tuán)持有上實(shí)發(fā)展的63.65%股權(quán),成為后者的控股股東。
根據(jù)重組協(xié)議,上實(shí)控股以每股7.44元的價(jià)格收購上實(shí)發(fā)展的股票,該價(jià)格較其資產(chǎn)凈值折讓14%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此價(jià)格不算吸引,因?yàn)橐话銉?nèi)地發(fā)展商的平均折讓都有37%。
更多的業(yè)內(nèi)人士指出,上實(shí)控股剛剛在6月份才完成收購中新地產(chǎn)45%權(quán)益,理應(yīng)需要時(shí)間及資源進(jìn)行地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合及改善盈利能力,但是這時(shí)又立刻進(jìn)行另一項(xiàng)更大型的收購,時(shí)間及資源的需求等問題或許令股份短期內(nèi)出現(xiàn)波動。
盡管上實(shí)控股選擇收購上實(shí)發(fā)展的時(shí)機(jī)并不是很恰當(dāng),然而上實(shí)發(fā)展的業(yè)績表現(xiàn)令人失望,以及上海本地國企的整合迫在眉睫,使得上實(shí)集團(tuán)不得不對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組做出了抉擇。
截至去年底止,上實(shí)控股手頭現(xiàn)金104億元,足以應(yīng)付收購中新地產(chǎn)以及上實(shí)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今次收購會令上實(shí)控股負(fù)債比率有所上升,然而在完成收購后,上實(shí)將擁有內(nèi)地和香港兩個(gè)上市平臺。
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