據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天(25日)，國家統(tǒng)計局發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿，在70個大中城市范圍內(nèi)，按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料，用于計算價格指數(shù)，替代了原來由各開發(fā)企業(yè)自行上報的房價統(tǒng)計方法。

　　今年(2010年)年初，房價已如脫韁野馬，但兩會期間，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國70個大中城市的房價漲幅是1.5%，引起輿論普遍質(zhì)疑。國家統(tǒng)計局局長馬建堂隨后明確承認(rèn)當(dāng)前的數(shù)據(jù)采集方式、計算方法和公布方式都需要改進，并公布了33頁的調(diào)查方案。昨天(25日)出臺的征求意見稿再次引起熱議。新的統(tǒng)計方法能否真實反映房價是漲是跌？調(diào)查方案還有哪些欠缺之處？多位專家眾說紛紜。

　　9月20日上午，國家統(tǒng)計局召開個公眾開放日。那，身著白衣黑褲的國家統(tǒng)計局局長馬建堂對15位網(wǎng)民代表表達(dá)了特別的感謝，他說，中國有四億多網(wǎng)民，他們是公民中很大的群體，也是中國統(tǒng)計服務(wù)的對象。一方面提供盡可能準(zhǔn)確、及時、科學(xué)的數(shù)據(jù)，對于網(wǎng)友的建議，國家統(tǒng)計局將認(rèn)真對待，吸納其中言之有理的建議改進統(tǒng)計工作。5天后，國家統(tǒng)計局發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿。財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授李憲鐸表示，國家統(tǒng)計局能夠發(fā)布這份公開征求意見稿，充分表明國家統(tǒng)計局要改變以往統(tǒng)計方法的決心。對于在70個大中城市范圍內(nèi)進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，李憲鐸說，他覺得城市選取的數(shù)量還是偏少。

　　李憲鐸：它現(xiàn)在70個城市，省會城市、直轄市和35個大中城市，另外又選了其他35個城市，我擔(dān)心哪些呢？調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)越全面越準(zhǔn)確越及時越好。據(jù)我所知，在國家住房調(diào)控政策陸續(xù)出臺的情況下，一些房地產(chǎn)商已經(jīng)轉(zhuǎn)入了二線城市甚至三線城市。

　　據(jù)我了解，這一陣他們房價漲的也挺厲害，70個城市的代表性我覺得有限的，要真把房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)好，我認(rèn)為范圍還可以更大一些，設(shè)到200個城市，甚至更多一點，地市級的城市都算進去我感覺也是可以考慮的。

　　經(jīng)濟評論員葉檀對此提出，國家統(tǒng)計局一定要注意樣本的典型性。

　　葉檀：東、中、西部都有，大城市和二三城市也都有。因為從上半年來看的話，基本上價格上漲是在三線城市居多，而且我們現(xiàn)在城市化的過程當(dāng)中，一線城市的漲幅也比較有限，現(xiàn)在二、三線城市上漲的幅度很大，這樣的話，對于很多想到二、三線城市發(fā)展的年輕人是不利的，所以我想現(xiàn)在對于二、三線的城市要格外關(guān)注。

　　《華夏時報》總編輯、中國之聲特約評論員水皮對此提出建議，一定要使樣本具有一定的可比性，才能確保數(shù)據(jù)的客觀和真實。

　　水皮：同一個地方去年是什么價格，今年如果有成交的話是什么價格，所以我覺得一定意義上二手房的價格更能反映房地產(chǎn)市場的真實情況，你拿兩個樓盤來有很多不可比性，等于我報菜價，這個項目報的是西紅柿的價格，那個報的是茄子的價格，那不是一回事。

征求意見稿顯示，與以往的不同是，原來由各開發(fā)企業(yè)自行上報房價的統(tǒng)計方法將不會再被采用，征求意見稿指出，新建住宅包括保障性住房和商品住宅兩個類別，對于新建住宅的銷售價格、面積、金額等資料，將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。葉檀表示：這將在一定程度上確保新盤數(shù)據(jù)的真實性。

　　葉檀：從這方面來看的，今后的房地產(chǎn)的價格，我想要比以前要真實的多。因為以前由開發(fā)商上報難免有一些利益糾葛，但是在網(wǎng)簽的過程中，一定要注意它還有一個真實度的問題，現(xiàn)在網(wǎng)簽有一個陰陽合同或者有一些這樣的漏洞可鉆，在這方面還是要繼續(xù)注意。

　　二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。對于二手住宅同樣設(shè)置90平米及以下、90-144平米、144平米以上三個基本分類，葉檀認(rèn)為，這是為將來的房地產(chǎn)調(diào)控做充分的準(zhǔn)備。另外，李憲鐸還建議，國家統(tǒng)計局應(yīng)該對照相關(guān)部門的一些數(shù)據(jù)，更為真實地反映住宅銷售價格。

　　李憲鐸：下面的國家部門相關(guān)的，比如稅務(wù)局、銀行，因為他們是真正的簽約購購的，銷售行為發(fā)生了的，他們的價格是較真實的，調(diào)查統(tǒng)計作為一個參考資料，資料做的更準(zhǔn)確。

　　征求意見稿指出，新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)將于每月18號公布(節(jié)假日順延)，此次征求意見將從9月25日持續(xù)到9月30日。對于6天的時間安排，水皮連連感慨：這個時間太短了。

　　水皮：我覺得這個征求意見時間太短了！能不能給大家時間長一點，跨一個“十一”讓大家好好琢磨琢磨想一想，集思廣益，更多一點。

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