新華網(wǎng)青島８月２８日專電（閔妤）合同上的交房期限到了，但房子仍遲遲不能交付；房子入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，卻得不到售后服務(wù)；房子到手了，房產(chǎn)證卻總辦不出來(lái)……這些問(wèn)題許多購(gòu)房人都碰到過(guò)。按照近日開(kāi)始審議的《青島市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（草案）》，違規(guī)開(kāi)發(fā)商將收到高額罰單。

　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房的問(wèn)題，《青島市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（草案）》中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房購(gòu)賣(mài)合同約定，按期交付商品房，并提供商品房使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。延遲交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期三個(gè)月仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給購(gòu)房人造成的實(shí)際損失。

　　草案中還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照商品房質(zhì)量保證書(shū)約定，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，不實(shí)行商品房銷(xiāo)售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度，將被處以１０萬(wàn)元罰款。購(gòu)房人如果認(rèn)為交付使用的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)工程結(jié)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。經(jīng)鑒定不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　此外，草案中還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自交付商品房之日起１０日內(nèi)，將國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等提供給房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。購(gòu)房人在自商品房交付之日起９０日內(nèi)，持身份證明等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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