今年3月，在杭的幾大國有商業(yè)銀行曾舉行會議，決定發(fā)放個人住房按揭貸款時，將較低頭付款提高到三成。然而，近日，記者在一些樓盤售樓處采訪時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在售的樓盤中，頭付僅需兩成的樓盤依然存在。購房頭付只需兩成，此舉是開發(fā)商的促銷手段還是違規(guī)操作？

　　頭付20%是以前的合同

　　目前杭州到底有多少樓盤頭付兩成，為了探個明白，記者走訪了杭城10多個樓盤，發(fā)現(xiàn)城北某樓盤、城中某單身公寓等四五個樓盤存在頭付兩成的情況，大多數(shù)樓盤表示頭付30%是較低標準；有些樓盤則表示，他們目前主要以40%頭付為主，30%頭付的只占很小部分，20%頭付則完全不行。

　　那么，為什么還會有頭付兩成的樓盤？記者采訪了為城北某樓盤提供頭付兩成的建設銀行杭州分行文暉支行。文暉支行唐科長透露，“這個項目貸款實行的是以土地抵押貸款，早在今年國家相關政策出臺之前，我們就已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了為購房戶提供頭付20%的房貸政策，所以他們的做法并沒有違反銀行的有關政策。當然，對客戶我們也是有選擇的，只有那些收入穩(wěn)定、信譽良好的購房者，我們才同意兩成頭付?！?

　　城北另一家房產(chǎn)公司的顧經(jīng)理也稱：“今年我們跟銀行簽訂按揭合同的時候，都是頭付30%的。但是去年簽過一些合同，可以頭付20%。如果購房者收入穩(wěn)定、信譽良好的話，銀行會同意頭付兩成的申請?！?

　　盡管有頭付兩成，但現(xiàn)在購房者還是比較喜歡多付。“以前銷售形勢好，房貸頭付兩成會比較多。但是今年開發(fā)商在申報按揭時，基本上都申報頭付三成了。除非樓盤品質(zhì)、地段以及購房者個人資金和信譽狀況等都特別好，否則頭付兩成是不會被批準的，事實上，這樣的情況現(xiàn)在基本上也沒有了?！敝袊y行杭州分行的相關負責人說。

　　開發(fā)商借款有違銀行規(guī)定

　　降低頭付款，等于降低了購房門檻。在現(xiàn)在的市道里，這也是開發(fā)商促銷的一個好方法。據(jù)悉，不久前某單身公寓推出期時，也采用了購房者只需頭付20%款即可購房的銷售策略。

　　記者向該樓盤售樓小姐求證此事，售樓小姐欣然肯定：“在跟銀行的合同中，是要頭付四成的，但是其中的兩成我們可以免息借給你們兩年，這樣你們只要付兩成了?！?

　　那么，這個樓盤的做法違不違規(guī)？據(jù)唐科長說：“這個樓盤跟其他樓盤情況不同，這個樓盤的借款行為，跟我們目前的規(guī)定是違背的。開發(fā)商沒有權利借款給購房者。一旦我們知道購房者的頭付款中存在借款時，我們會盡量避免貸款給這樣的客戶?！?/P>

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