世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主曹女士認(rèn)為，自己購房已6年，物業(yè)公司把她欠的電梯費(fèi)說多了，比如物業(yè)公司讓她每年交4800元的電梯費(fèi)。而業(yè)委會同樣依據(jù)“發(fā)改委196號文件”計(jì)算，一年
只應(yīng)交900多元 ，相差太大，所以她拒絕交物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)及車位管理費(fèi)。和曹女士一樣的還有另外3名業(yè)主，他們一共拒交7萬多元。物業(yè)公司的代表說，光曹女士拖欠的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及車位管理費(fèi)等就有36000多元，經(jīng)多次催繳無果。

　　曹女士等業(yè)主的律師認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴 。”也就是說，對于欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)先由業(yè)委會督促交費(fèi)，這是一個強(qiáng)制性條款，在沒有業(yè)委會督促交費(fèi)的前置程序下，物業(yè)公司無權(quán)直接起訴欠費(fèi)業(yè)主。而根據(jù)物業(yè)條例規(guī)定，業(yè)委會應(yīng)與業(yè)主大會選定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并不是物業(yè)和單個業(yè)主簽訂合同。因此，物業(yè)公司只能起訴業(yè)委會，不能起訴業(yè)主。

　　物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)主代理律師的這一說法明顯是在炒作。他們認(rèn)為，設(shè)置第67條的意義是規(guī)定業(yè)委會的義務(wù)，即防止單個業(yè)主的違約行為，維護(hù)業(yè)主的整體利益。業(yè)委會是業(yè)主的代表，欠費(fèi)的業(yè)主也可能是其中一員，讓他們來批準(zhǔn)物業(yè)能否起訴業(yè)主是不合理的。

　　此案沒有當(dāng)庭宣判。

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