因合同被認(rèn)定為無效，近日廣州仲裁委員會(huì)作出裁決：廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被勒令拆除在番禺大橋收費(fèi)站東側(cè)約29.8畝土地內(nèi)建造的廣地花園圍墻和門樓。與此同時(shí)，廣東番禺大橋有限公司須歸還廣地公司土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)100萬元。

　　仲裁庭查明，廣地公司和番禺大橋公司于2000年12月8日、2001年3月28日、2001年8月27日分別簽訂《土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》、《土地聯(lián)合開發(fā)實(shí)施細(xì)則》、《土地聯(lián)合開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，約定雙方共同開發(fā)位于番禺大橋收費(fèi)站東側(cè)約29.8畝的土地，由番禺大橋公司提供聯(lián)合開發(fā)所需用地，負(fù)責(zé)將原“橋梁、引道及附屬設(shè)施”用地轉(zhuǎn)改為商住用地，辦理土地證書轉(zhuǎn)至廣地公司名下。而廣地公司則負(fù)責(zé)繳納改變土地需要繳交的價(jià)款，并向番禺大橋公司支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。合同簽訂后，廣地公司向番禺大橋公司支付了100萬元土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并在番禺大橋公司提供的4826平方米土地上建造了廣地花園圍墻和門樓。

　　2004年9月1日，廣州仲裁委員會(huì)作出的一份案號(hào)為（2004）穗仲案字第2612號(hào)裁決認(rèn)定，裁決確認(rèn)當(dāng)初合同雙方簽訂的三份協(xié)議均為無效合同。廣地公司要求番禺大橋公司返還100萬元土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)此，番禺大橋公司表示愿意返還，但同時(shí)提出反申請(qǐng)，認(rèn)為既然合同已被認(rèn)定無效，但廣地花園至今仍占用圍墻內(nèi)4826平方米土地，包括門樓側(cè)旁的378平方米土地未移交給番禺大橋公司。番禺大橋公司要求廣地公司返還廣地花園全部占用的土地，并拆除圍墻和門樓，支付占用6年多的使用費(fèi)，恢復(fù)原狀給番禺大橋公司。

　　日前，仲裁委員會(huì)對(duì)此案作出裁決，廣地公司將占有的4826平方米土地上的廣地花園建筑物（包括圍墻和門樓）清拆后將4826平方米土地返還給番禺大橋公司，番禺大橋公司則返還當(dāng)初廣地公司支付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)100萬元。同時(shí)，廣地公司向番禺大橋公司支付占有土地期間的使用費(fèi)。

　　廣地花園曾爆“假按揭案”

　　廣地花園是華南板塊較早開發(fā)的一批項(xiàng)目之一，當(dāng)時(shí)被譽(yù)為華南板塊的“八大金剛”之一，有“廣州生態(tài)盤”之稱，其規(guī)劃占地面積80萬平方米。在這里爆發(fā)的廣州“假按揭案”，甚至成為廣州火速上馬“陽光家緣”，以網(wǎng)上即時(shí)交易系統(tǒng)杜絕假按揭、一房多賣等現(xiàn)象的導(dǎo)火線。

　　由于資金鏈緊張，開發(fā)商廣東番禺廣地房地產(chǎn)開始在長達(dá)4年的時(shí)間內(nèi)，利用員工購房的手法騙貸后，然后再一房多賣獲取雙倍利潤。2003年11月18日，工商銀行番禺支行委托番禺法院查封廣地花園112戶斷供的房子，同日傳聞該樓盤開發(fā)商大股東楊勛崇攜款潛逃。

　　在媒體的積極關(guān)注下，廣地花園重復(fù)抵押、假按揭等問題浮出水面。截至2003年12月3日，根據(jù)番禺區(qū)公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總顯示，當(dāng)時(shí)共有213戶業(yè)主的房產(chǎn)涉嫌被重復(fù)抵押，假按揭騙貸金額約2億元。經(jīng)過多方努力，目前廣地花園業(yè)主已陸續(xù)拿到房產(chǎn)證。

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