平頂山市讀者李先生咨詢：2004年我與一房地產(chǎn)公司簽訂了商品房購賣合同，我預(yù)交了20萬元的購房款，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)公司的人告訴我土地使用證、商品房預(yù)售許可證正在辦理中，我認(rèn)為這家公司的實(shí)力應(yīng)當(dāng)比較強(qiáng)，想著不會(huì)有什么事，后來房地產(chǎn)公司沒有按約定時(shí)間交付房子，我怕不保險(xiǎn)便想與該公司解除合同，后來聽說我們簽訂的合同是無效合同。請問，我們簽訂的合同是無效的嗎？法律對無效合同是怎么規(guī)定的？

　　答：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與購受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。我國《合同法》第五十八條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”根據(jù)以上規(guī)定及相關(guān)的司法解釋，我認(rèn)為你在向法院起訴時(shí)如果房地產(chǎn)公司仍未取得商品房預(yù)售許可證，你們所簽訂的合同是無效的，你可以要求房地產(chǎn)公司返還購房款的本金及利息。

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