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商品房購賣合同被確認(rèn)無效后怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 870 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  平頂山市讀者李先生咨詢:2004年我與一房地產(chǎn)公司簽訂了商品房購賣合同,我預(yù)交了20萬元的購房款,當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)公司的人告訴我土地使用證、商品房預(yù)售許可證正在辦理中,我認(rèn)為這家公司的實(shí)力應(yīng)當(dāng)比較強(qiáng),想著不會(huì)有什么事,后來房地產(chǎn)公司沒有按約定時(shí)間交付房子,我怕不保險(xiǎn)便想與該公司解除合同,后來聽說我們簽訂的合同是無效合同。請問,我們簽訂的合同是無效的嗎?法律對無效合同是怎么規(guī)定的?

  答:《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與購受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。我國《合同法》第五十八條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”根據(jù)以上規(guī)定及相關(guān)的司法解釋,我認(rèn)為你在向法院起訴時(shí)如果房地產(chǎn)公司仍未取得商品房預(yù)售許可證,你們所簽訂的合同是無效的,你可以要求房地產(chǎn)公司返還購房款的本金及利息。

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