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交了訂金售樓處不簽合同 卻稱沒有違約

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
10月7日,時女士在??凇痢撩髦槭蹣翘幙粗辛艘惶椎乩砦恢檬謨?yōu)越的房子,國慶期間價格比較優(yōu)惠,每平方米4000多元,時女士和家人立即就交了2萬元訂金,并在協(xié)議的附屬條款中注明10月8日簽署正式的購房合同,沒料到天,銷售人員卻推脫不肯簽合同。

  購房者

  交了訂金合同卻不給簽

  準(zhǔn)備來海南養(yǎng)老的時女士和家人國慶期間在海口××明珠相中了一套住房,她和老伴商量,因為房子的位置十分好, 價格便宜,購下來十分劃算,于是10月7日,他們便與售樓處簽了一份協(xié)議,并在協(xié)議的附屬條款中約定10月8日正式簽署購房合同。

  10月8日,售樓處工作人員卻勸時女士不要購那套房子,房子的產(chǎn)權(quán)日后可能會出現(xiàn)一點問題,并稱可能將訂金退還給她,她也可以再挑選其他的房子。

  時女士認(rèn)為,該售樓處違約,導(dǎo)致其無法再以相同的優(yōu)惠價格購購到其他的房產(chǎn),給他們造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因此,要求其退還訂金,并賠償2萬元。

  售樓處

  不存在“一房二賣”

  昨日下午,記者找到了該售樓處現(xiàn)場負(fù)責(zé)人查先生,他表示,他們是替開發(fā)商賣房的代理商。時女士付了訂金后,他們才從開發(fā)商處得知,部分房子的產(chǎn)權(quán)可能日后會出現(xiàn)一點問題,因為種種原因,部分房子的產(chǎn)權(quán)受到了法院的相關(guān)限制,于是,時女士8日過來后,他立即將這種情況告知了時女士,雖然開發(fā)商稱很快就能解決與法院之間的問題,但是,查先生還是建議時女士不要貿(mào)然簽購房合同,以免帶來不必要的麻煩。

  查先生說,聽了他的解釋后,時女士便猶豫著沒有簽購房合同,隨即,便說售樓處違約,10月8日房價優(yōu)惠就沒有了,如果要購購其他房產(chǎn),她將多花一大筆錢,因此,要求退還訂金并再賠償2萬元。售樓處方面不同意,時女士便撥打??诠ど叹?2315投訴電話。

  查先生說,房子他們并沒有“一房二賣”,并不存在違約行為。

  工商局調(diào)解

  售樓處不承認(rèn)違約

  ??谖鲝R工商所工作人員接到12315指揮轉(zhuǎn)過來的投訴后,立即前往調(diào)解。

  根據(jù)新出臺的《物權(quán)法》十條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂購賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處理該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

  但是,時女士只是付了訂金,并未簽正式購房合同,且未進(jìn)行預(yù)告登記。針對這種情況,經(jīng)過12315工作人員的調(diào)解,售樓處承諾,時女士隨時可以前來退訂金,但是不承認(rèn)有違約行為,不會支付其要求的違約金。

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