全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 樓市欺詐大揭底 專家為您分析五大經(jīng)典實(shí)例

樓市欺詐大揭底 專家為您分析五大經(jīng)典實(shí)例

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 762 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
專家為大家分析一下購房人較常遇到的“金木水火土”五大難題———

  金法既“訂”難返購房訂金打“水漂兒”

  現(xiàn)象:訂金難退,是很多購過房的人遇到過的問題。被銷售員“數(shù)量有限,預(yù)購從速”的話一忽悠,很多人腦子一熱就交了訂金?;仡^想想不合適想再要回來?給錢容易要錢難!往往是交涉很久沒有結(jié)果。

  案例一:張新(29歲、律師、年薪10萬元)

  少則數(shù)千、多則數(shù)萬元的訂金打了“水漂兒”,很多購過房的人有過這樣的“心頭之痛”。

  張先生去年在豐臺看了一處現(xiàn)房小戶型,聽了銷售員講得天花亂墜,當(dāng)時(shí)就動心了,付了2萬元訂金,簽了認(rèn)購協(xié)議書。

  后來聽朋友一說,才知道這個(gè)項(xiàng)目有很多問題,很多業(yè)主連房都拒收了。當(dāng)他要求退還訂金時(shí),開發(fā)商以認(rèn)購協(xié)議書中條款為依據(jù),堅(jiān)決不退。他費(fèi)勁口舌,較后給了銷售員5000元好處費(fèi)才要回了訂金。

  專家建議:其實(shí),像張新這種情況,可以先不表露退房的意愿,而是繼續(xù)簽合同。在簽合同的過程中,可以提出些補(bǔ)充協(xié)議,如果雙方因此爭執(zhí)不下,導(dǎo)致合同簽不下來,那么訂金退還就有希望了。另外,提醒購房人,在交訂金的時(shí)候一定要確認(rèn)是不是可以退,并在《房屋認(rèn)購書》上注明。

  木法——移花接木精裝修遭遇“爛攤子”

  現(xiàn)象:一直以來,在房產(chǎn)維權(quán)問題中,因房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛一直居高不下。較明顯的是,有些開發(fā)商盲目追求高利潤,偷工減料、壓縮工期、擅改設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等,導(dǎo)致房子住進(jìn)去后出現(xiàn)各種各樣的問題——

  案例二:小吳(38歲、IT人、年薪20萬元)

  “兩年前,我在百子灣購了個(gè)小戶型的房子。交房時(shí),開發(fā)商態(tài)度很強(qiáng)硬——必須先交完房子契稅等手續(xù)費(fèi)以及一年的物業(yè)費(fèi)才可以拿鑰匙看房?!?

  小吳現(xiàn)在說起來還很氣憤:“沒辦法,我們只好先交了錢,到了房間才發(fā)現(xiàn),什么精裝修啊?整個(gè)一‘爛攤子’———地板裂縫、洗手間漏水、精裝品牌偷梁換柱,屋頂上還是一個(gè)巨大的管道層……較令人生氣的是,對于管道層問題,我們事先一無所知。開發(fā)商的態(tài)度很蠻橫,管道層的問題沒辦法,不想要的話‘你可以選擇退房?!?

  專家建議:購精 子很容易遇到裝修質(zhì)量問題。由于此類房屋質(zhì)量糾紛,打起官司來比較麻煩。建議業(yè)主拿到鑰匙后,仔細(xì)檢查房子的每個(gè)細(xì)節(jié),要求同來收房的開發(fā)商把問題一一筆錄下來,并監(jiān)督他們把問題一一解決。

  水法海市蜃樓配套亮點(diǎn)成“云煙”

  現(xiàn)象:賣房時(shí),銷售員大都吹得天花亂墜,會所、公園、學(xué)校、噴泉、物業(yè)……每個(gè)環(huán)節(jié)都承諾的相當(dāng)好。等收房時(shí),才發(fā)現(xiàn)———物業(yè)不是承諾的物業(yè),會所也不是傳說中的會所。

  案例三:張弛(41歲、作家、年薪20萬元)

  “兩年前,我購下了北邊一個(gè)高端住宅,當(dāng)時(shí)銷售告訴我園林中有一道人造水渠水景,也就是所謂的‘親水房’。

  結(jié)果交房時(shí),我才發(fā)現(xiàn)那個(gè)‘人造水渠’根本就是海市蜃樓,取而代之的是一條行車道?!?

  張弛點(diǎn)了根煙,沮喪的回憶道:“當(dāng)我和開發(fā)商交涉時(shí),他們的說法是‘為了照顧大家的利益,工程進(jìn)行了適當(dāng)?shù)淖兏薷摹聦?shí)上,這條人造水渠水景是該樓盤的一大亮點(diǎn),很多人是沖著‘水景房’才簽約的。再說,這種重大變更怎么能說改就改呢?”

  專家建議:這種情況屬于開發(fā)商變更房屋外部規(guī)劃設(shè)計(jì),也是一種對購購合意的違背。如果將該人造水渠的存在約定在合同當(dāng)中,開發(fā)商應(yīng)該所承擔(dān)違約責(zé)任。

  如果沒有把該人造水渠的存在列入合同,但有足夠證據(jù)顯示開發(fā)商曾對其進(jìn)行過宣傳,那么開發(fā)商可能承擔(dān)兩種責(zé)任:一是廣告欺詐,則購賣合同無效;二是屬于單方變更購賣合同成立的合意基礎(chǔ),購方可要求解除合同。

  火法畫餅充饑回報(bào)不成反“被套”

  現(xiàn)象:現(xiàn)在市場上,很多項(xiàng)目會打出年回報(bào)率8—10%的字眼來吸引購房人。很多人覺得這樣的投資較劃算,還省了不少麻煩,沒有認(rèn)真考察就簽了協(xié)議。事實(shí)上,近幾年來開發(fā)商卷錢逃逸的案子時(shí)有發(fā)生。

  案例四:小樂(24歲、學(xué)生)

  兩年前,樂先生的媽媽為小樂在區(qū)附近購了一套房子,開發(fā)商承諾包租,固定年回報(bào)率8%。結(jié)果到了去年該收房時(shí),開發(fā)商不僅延期交房還強(qiáng)硬的表示“沒有錢賠付違約金?!碑?dāng)業(yè)主要求退房時(shí),開發(fā)商誘導(dǎo)他們先到當(dāng)?shù)胤康鼐咒N戶,等他們銷戶回來對方又告訴他們“要退房可以,沒錢?!?

  小樂很氣憤“45萬元錢就這樣被套進(jìn)去了”。他聯(lián)合了幾個(gè)業(yè)主說要集體起訴對方,開發(fā)商的態(tài)度很明確:“告也沒用”。電話里,小樂對記者說了自己的擔(dān)心“怕事情鬧大了,項(xiàng)目賣不出去,錢更不好退了,只好忍氣吞聲的等著開發(fā)商有了錢再退……”

  專家建議:秦冰告訴記者“如果這個(gè)開發(fā)商宣布破產(chǎn),像小樂這樣的業(yè)主很可能拿不回房款了,還可能導(dǎo)致‘錢房兩空’。”他表示:“遇到這樣情況不是自己去銷戶,而是盡快找律師,運(yùn)用法律的手段合理合法的解決這些糾紛?!?

  另外,很多開發(fā)商打出年回報(bào)率8%或10%等誘人的口號吸引購房人,購房人不要輕信,投資有風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主需謹(jǐn)慎,購房時(shí)要多考察多咨詢才是。

  土法自立門戶“業(yè)委會”物業(yè)造

  現(xiàn)象:說起物業(yè),很多業(yè)主的氣就不打一處來,服務(wù)態(tài)度差,管理混亂,亂收費(fèi)、經(jīng)常停水停電……一個(gè)小區(qū)的物業(yè)的好壞往往影響項(xiàng)目的租金高低,因此很多業(yè)主不喜歡把事情鬧大,只好忍氣吞聲。

  案例五:劉小東(30歲、記者、年薪15萬元)

  “我們小區(qū)的物業(yè)管理很差,每次回家,門上都塞滿了小廣告。一次,我家洗手間的門打不開了,打了幾十個(gè)電話,物業(yè)等到了第三天才派人來修。另外,這里還經(jīng)常出現(xiàn)保安打人的事兒……”

  劉小東說:“我們有個(gè)業(yè)主論壇,本來是選幾個(gè)我們信服的人出來,成立自己的業(yè)主委員會,結(jié)果物業(yè)擅自指認(rèn)了幾個(gè)人作為業(yè)主委員會的代表,還叫業(yè)主們簽字,不簽一律視為默許,使得小區(qū)的業(yè)主委員會形同虛設(shè)?!?

  專家建議:小區(qū)的業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合起來,成立真正屬于自己的業(yè)主委員會,這樣才能維護(hù)自己的權(quán)利,變被動為主動,必要的時(shí)候可以運(yùn)用法律手段把物業(yè)換掉。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號