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專家揭底:房產(chǎn)“辦證難”禍起“七宗罪”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 873 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   據(jù)了解,在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中,廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題,這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。這7類共性問題包括以下幾方面:

   頭先,繳清房款的認定標準,即小業(yè)主按合同價款付清房款,但是實測面積和合同簽訂的面積是有差異的,這個存在多退少補的問題。按照規(guī)定,如果實測面積超過合同面積的3%,小業(yè)主要向開發(fā)商補交房款。但由于這些樓房多是歷史問題,有的開發(fā)商已經(jīng)倒閉了,那么這筆錢應(yīng)該補給誰,目前政府部門正在研究相關(guān)的問題。

,回遷房的面積超過了當(dāng)時拆遷補償協(xié)議的面積,多出的面積是否要補交房款的問題。

第三,有部分商住樓,商業(yè)裙樓還沒建設(shè)完畢,但樓上的住宅部分已建成并交付小業(yè)主入住。這種情況屬于部分爛尾,按照規(guī)劃驗收的規(guī)定不能進行驗收。因此,考慮先把住宅部分進行驗收發(fā)證。

第四,《若干意見》提到1997年4月1號以前報建房屋暫時不需要提交合格證,這個就是對1997年4月1號報建實點認證問題。

第五,合法建設(shè)和違法建設(shè),存在同一棟樓里面的問題?!度舾梢庖姟防锩嬉?guī)定,此類情況可以分期進行規(guī)劃驗收,對合法建設(shè)的部分先驗收,對違法建設(shè)另外再處理。

第六,檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復(fù)印件在國土房管局的檔案庫內(nèi)。這部分資料是否可直接采用,目前尚在討論中。

第七,多次轉(zhuǎn)讓的,是否憑相關(guān)的協(xié)議可以認定權(quán)屬。據(jù)了解,雖然這部分房產(chǎn)未拿到房產(chǎn)證,但過往有私下購賣進行轉(zhuǎn)手。

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