麓鳴花園開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房人希望資產(chǎn)管理人簽字繼續(xù)履行合同

　　“開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破，產(chǎn)業(yè)主欲合作建房”追蹤

　　自昌平法院9月19日公布開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)公告之后，麓鳴花園365戶購(gòu)房合同如得不到資產(chǎn)管理人“續(xù)簽”，11月18日之后，這些購(gòu)房合同面臨解除。目前，資產(chǎn)管理人拒絕與購(gòu)房者“續(xù)簽”，其表示要公平對(duì)待所有債權(quán)人，較實(shí)際的是盡快讓項(xiàng)目動(dòng)起來(lái)，爭(zhēng)取盡早交房。

　　購(gòu)房者合同一旦解除境況將不妙

　　前天，拿著一紙麓鳴花園商品房預(yù)售合同的王先生直搖頭，合同上寫(xiě)著2003年末交房。開(kāi)發(fā)商北京興昌達(dá)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因拆遷難等原因，致資金鏈斷裂，房子只蓋到一半，未能交房，并申請(qǐng)破產(chǎn)，9月19日昌平法院公布破產(chǎn)公告。王先生說(shuō)，跟他情況一樣的共365戶。

　　北京憶同律師事務(wù)所律師秦兵表示，根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，如果資產(chǎn)管理人不在購(gòu)房合同上簽字確認(rèn)合同繼續(xù)履行，法院的破產(chǎn)公告發(fā)布兩個(gè)月后，購(gòu)房人合同將自動(dòng)解除。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果得不到昌平法院確認(rèn)的項(xiàng)目資產(chǎn)管理人、北京昌平科技園區(qū)管理委員會(huì)主任蘇貴光簽字確認(rèn)繼續(xù)履行合同，11月18日后，購(gòu)房者合同將如同一張白紙。

　　資產(chǎn)管理人解決實(shí)際問(wèn)題爭(zhēng)取重啟項(xiàng)目

　　截至前天下午，昌平科技園區(qū)主任蘇貴光明確表示，他不會(huì)給購(gòu)房者簽字確認(rèn)，理由是如給這些小業(yè)主確權(quán)保護(hù)他們的利益，那么對(duì)一個(gè)企業(yè)破產(chǎn)所涉及的其他債權(quán)人，將是不公平的，比如材料供應(yīng)商、施工方等都是受害者。

　　蘇貴光說(shuō)，目前的問(wèn)題不是簽字繼續(xù)履行合同，而是要解決實(shí)際問(wèn)題，要盡快讓爛尾項(xiàng)目動(dòng)起來(lái)，爭(zhēng)取早一點(diǎn)把房子交到廣大購(gòu)房者手里，這也是購(gòu)房人較期待的。

　　蘇貴光表示，現(xiàn)在他們已于前日向昌平法院遞交了爛尾項(xiàng)目重組申請(qǐng)，爭(zhēng)取早一點(diǎn)啟動(dòng)項(xiàng)目，解決購(gòu)房者較想得到房子的實(shí)際問(wèn)題。

　　律師支招購(gòu)房人

　　可成立債權(quán)人委員會(huì)

　　北京憶同律師事務(wù)所律師秦兵表示，在這種情況下，購(gòu)房人一方面可以等待政府的努力，期待項(xiàng)目重新啟動(dòng)后能拿到房子；另外還有一個(gè)辦法就是業(yè)主要自救，成立債權(quán)人委員會(huì)，之后可以通過(guò)債權(quán)人會(huì)議，組織申請(qǐng)人民法院更換管理人，只要換一個(gè)能夠繼續(xù)履行合同的管理人，那么合同就會(huì)有繼續(xù)履行下去的希望。

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