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2007房地產(chǎn)五大彌天大謊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
謊言一:中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積離小康水平只差兩三平米
在今年的17大期間,建設(shè)部部長(zhǎng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)高呼:“中國(guó)的住房改革取得了巨大成功,城鎮(zhèn)人均住房面積已高達(dá)27平米,距離人均住房面積30平米的小康水平只有一步只遙”。部長(zhǎng)同時(shí)表示中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高,要看在這個(gè)價(jià)格水平上是否還存在需求,如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平還存在需求的話(huà),就不能草率的判定房?jī)r(jià)高了?!?br>
如果按照部長(zhǎng)的話(huà),那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民生活應(yīng)該很幸福了。但是這個(gè)謊言很快就被我們的總理揭穿了,在總理訪(fǎng)問(wèn)新加坡期間。總理就直言:“近年來(lái)房?jī)r(jià)上升很快,人民意見(jiàn)很大;如果提起人民生活,我較擔(dān)心的就是住房問(wèn)題;經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象要擴(kuò)大的城市“中產(chǎn)”。如果我們的商品房改革真的象部長(zhǎng)描述那樣已經(jīng)快達(dá)到小康水平了,那么還需要總理親自去新加坡考察和學(xué)習(xí)組屋建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)嗎?而為了“表功”統(tǒng)計(jì)出來(lái)的人均住房面積達(dá)到27平米也經(jīng)不起考證,實(shí)際數(shù)據(jù)人均面積截止到06年只有17.44平米(根據(jù)06年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒),而且是80%的房屋控制在20%的人手中?!?br>
住房小康了,除非全國(guó)人民死光了!
謊言二:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不存在暴利
房地產(chǎn)企業(yè)一直被冠以“經(jīng)濟(jì)支柱、發(fā)展龍頭”,作為高利潤(rùn)的代名詞無(wú)可質(zhì)疑。但是在官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻讓人大跌眼鏡,在北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中顯示06年全市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)收入為2235.6億元,利潤(rùn)“高達(dá)”175.9億元,與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)虧損率達(dá)到了52.8%。在這組數(shù)據(jù)中,房地產(chǎn)企業(yè)將近有一半多企業(yè)還處于虧損狀態(tài),同時(shí)全行業(yè)的利潤(rùn)率也就7.8%,遠(yuǎn)低于其他行業(yè)平均獲利水準(zhǔn)?!?br>
房地產(chǎn)企業(yè)不掙錢(qián),而且有近一般企業(yè)處于虧損狀態(tài),這個(gè)事實(shí)你相信嗎?在07年福布斯發(fā)布的中國(guó)富翁排行榜中,前10名中有6人的公司是以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù),在20名中,有將近80%的人涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這樣的數(shù)據(jù)證明,中國(guó)近年來(lái)富翁人數(shù)急增,財(cái)富值呈幾何級(jí)飆升,要得益于房地產(chǎn)這個(gè)創(chuàng)富“加速器”?!?br>
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有暴利,只有鬼才信!
謊言三:房?jī)r(jià)暴漲,人民財(cái)產(chǎn)性收入大增
自從17大報(bào)告中提出在今后要大力增加人民財(cái)產(chǎn)性收入。就有人立馬高呼房?jī)r(jià)上漲是居民增加財(cái)產(chǎn)性收入的較快速較便捷的手段。諸如房子是升值較快、投資風(fēng)險(xiǎn)較低的投資對(duì)象。房?jī)r(jià)上漲,確實(shí)有一小部分人通過(guò)購(gòu)房迅速得以暴富,但終究是一小部分人,而且房?jī)r(jià)不能永遠(yuǎn)上漲,房?jī)r(jià)一年翻幾番的好日子是不會(huì)年年有的?!?br>
還有對(duì)于那些只有一套自住房的人來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)1000元/平米和10萬(wàn)元/平米都和其無(wú)關(guān)。而對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有購(gòu)房人來(lái)講,房?jī)r(jià)上漲只能是噩夢(mèng)。房?jī)r(jià)上漲,真正受益永遠(yuǎn)是少數(shù)人?!?br>
人民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)依托房?jī)r(jià)上漲,癡人說(shuō)夢(mèng)!
謊言四:中國(guó)城市住房私有率名列世界前矛
8月30日,為了向全國(guó)人民宣傳新頒布實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(24號(hào)文)和國(guó)務(wù)院召開(kāi)的全國(guó)城市住房工作會(huì)議精神和“仁政”,國(guó)務(wù)院新聞辦專(zhuān)門(mén)舉行新聞發(fā)布會(huì),請(qǐng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥介紹有關(guān)情況。
副部長(zhǎng)大人講話(huà)中“衛(wèi)星放得較高”的,就是在回答一位記者所問(wèn)的為什么大多數(shù)人購(gòu)不起房時(shí)所吐出的一句“豪言壯語(yǔ)”。這就是“中國(guó)城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是,也是,反正是靠前”。言外之意,就是中國(guó)城市居民絕大多數(shù)都有了自己的住房,不存在普遍性的住房問(wèn)題?,F(xiàn)在只有少數(shù)人住房困難,租住房子就可以了。按此觀點(diǎn)推論,把住房問(wèn)題當(dāng)作民生大問(wèn)題,是少數(shù)“不滿(mǎn)分子”的“捏造”,像建設(shè)部這些政府的住房主管部門(mén)根本無(wú)需把它當(dāng)回事。實(shí)際情況是中國(guó)至少有1.5億城鎮(zhèn)人口至今還處于無(wú)房戶(hù)的尷尬境地。
中國(guó)房地產(chǎn)的這顆衛(wèi)星放大了!
謊言五、中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫
當(dāng)房地產(chǎn)的鼓吹手們大肆高呼“中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫”的時(shí)候,認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)還要大漲三十年的時(shí)候,房地產(chǎn)已經(jīng)滑入了一個(gè)萬(wàn)劫不復(fù)的境地?!?br>
房?jī)r(jià)一路高升,房?jī)r(jià)收入比全國(guó)普遍高達(dá)15,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)警戒線(xiàn)6的水平;深圳廣州等地每賣(mài)出10套房產(chǎn),就有5套是用來(lái)作為投資或投機(jī),作為居住用途的房子被用作投資;我國(guó)80%的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自銀行信貸,商業(yè)銀行參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程;高昂的空置率以及全國(guó)各大城市房屋租售比已經(jīng)超過(guò)300的警戒線(xiàn);房?jī)r(jià)動(dòng)輒數(shù)萬(wàn),幾月能翻一番。這樣的市場(chǎng)不存在房產(chǎn)泡沫。
中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫,狗都笑了!
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