您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 天津福盛花園物業(yè)撤出事件 物管難題亟待破解
天津福盛花園物業(yè)撤出事件 物管難題亟待破解
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1293 次
連日來,日?qǐng)?bào)對(duì)服務(wù)于河西福盛花園的方金物業(yè)公司突然撤出問題予以了連續(xù)關(guān)注,眾多讀者參與討論,并提出自己遭遇的物業(yè)難題,希望能得到廣泛關(guān)注。近日市國(guó)土房管局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,福盛花園事件暫時(shí)解決,卻未能解決核心問題,其折射出了當(dāng)前物業(yè)管理中遇到的四大通病——車位嚴(yán)重不足、業(yè)主對(duì)相關(guān)責(zé)任邊界不清晰、業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部分應(yīng)盡共同管理責(zé)任意識(shí)淡薄、個(gè)別政府職能部門對(duì)住宅物業(yè)管理小區(qū)的合力監(jiān)管不到位。據(jù)介紹,市、區(qū)縣相關(guān)行政主管部門每年都要受理大量物業(yè)投訴,而其中近八成嚴(yán)格來說都不是單純的“物業(yè)問題”,大多都是因?yàn)樯鲜鰡栴}引發(fā)的。
車位矛盾突出 超前考慮早解決
福盛花園業(yè)主與物業(yè)公司間,矛盾爆發(fā)點(diǎn)是150多名業(yè)主私砸地鎖,霸占車位,不服從業(yè)主大會(huì)對(duì)車位分配的決定和物業(yè)公司對(duì)機(jī)動(dòng)車停放的管理。而車位問題,目前確實(shí)已經(jīng)成為本市很多住宅小區(qū)物業(yè)管理的難點(diǎn)。開發(fā)商對(duì)機(jī)動(dòng)車位是按規(guī)定比例建設(shè)的,但近年來坐擁車發(fā)展速度始料未及,車多位少矛盾非常突出。面對(duì)車多位少的現(xiàn)實(shí)矛盾,全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)理性對(duì)待,如何分配和管理車位需要大家動(dòng)腦筋、想辦法,待業(yè)主大會(huì)形成決議后委托物業(yè)管理,向物業(yè)公司發(fā)難和私自霸占車位顯然都沒有道理。
“我是小區(qū)業(yè)主,我的坐擁車就必須有地方擱,不讓我車進(jìn)小區(qū)就找物業(yè)公司……”持有類似想法的業(yè)主不在少數(shù)??晌飿I(yè)公司是業(yè)主請(qǐng)來的管家,讓管家去解決這一問題確實(shí)有點(diǎn)巧婦難為無米之炊。今年,我們欣喜地看到市政府將“在公共場(chǎng)所修建更多停車泊位”列入二十項(xiàng)民心工程中,但住宅小區(qū)內(nèi)車多位少問題如何解決,確需政府有關(guān)部門盡快列入日程進(jìn)行調(diào)研并予以認(rèn)真考慮。
依法維權(quán) 拒交物業(yè)費(fèi)不可取
在如何區(qū)分物業(yè)公司責(zé)任問題上,業(yè)主和物業(yè)公司大多很難持有共同觀點(diǎn),這同樣是引發(fā)物業(yè)糾紛的另一問題。例如,記者連日來接到的大多數(shù)反映電話,均認(rèn)為不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)椤安话踩?,丟了好多輛自行車”或者“小區(qū)內(nèi)存在違章建筑,阻擋了我的陽光,物業(yè)公司沒拆除”。這些問題不解決我就拒交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司一方則認(rèn)為,與業(yè)主之間是合同關(guān)系,合同約定的服務(wù)內(nèi)容是明確的、有邊界的,作為業(yè)主應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來衡量、評(píng)判物業(yè)公司的服務(wù),不按照合同約定,超出合同約定范圍衡量物業(yè)公司的服務(wù)不現(xiàn)實(shí)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下稱《條例》)規(guī)定,物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)之間合同約定是維護(hù)住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共秩序,而不是負(fù)責(zé)治安管理,在社會(huì)治安防范方面物業(yè)公司與公安派出所、居民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)之間是協(xié)助關(guān)系,因此,如果物業(yè)公司按照合同約定履行對(duì)公共秩序巡視的職責(zé),業(yè)主就不應(yīng)把丟自行車的責(zé)任強(qiáng)加于物業(yè)公司?!八躁P(guān)鍵問題是,物業(yè)有沒有盡到巡視責(zé)任,如果竊案高發(fā)傷及安全感,可以提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)更換物業(yè),而非拒交費(fèi)用?!?
對(duì)個(gè)別業(yè)主侵占公共場(chǎng)地私搭亂改建等問題,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻制止,對(duì)勸阻制止不了的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。同樣有多家物業(yè)公司向本報(bào)反映,綜合執(zhí)法部門接到報(bào)告后不認(rèn)為住宅物業(yè)管理小區(qū)是他們的執(zhí)法范圍,造成出現(xiàn)私搭亂建問題無人執(zhí)法的尷尬境地。
另外,據(jù)市國(guó)土房管局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,目前,開發(fā)商的工程建設(shè)質(zhì)量問題以及工程建設(shè)問題是影響物業(yè)管理的主因之一,有的開發(fā)商在房屋保修期內(nèi)不履行保修責(zé)任,或者對(duì)業(yè)主的報(bào)修維修不及時(shí),造成當(dāng)事人找物業(yè)公司說事,并以不交物業(yè)費(fèi)抗?fàn)帯?
小區(qū)存執(zhí)法盲點(diǎn)應(yīng)依法監(jiān)管
另據(jù)記者了解,目前本市住宅物業(yè)管理小區(qū)是有關(guān)行政執(zhí)法部門的執(zhí)法盲區(qū)。近期,記者走訪了部分物業(yè)公司和業(yè)主,他們反映當(dāng)小區(qū)遇到問題向有關(guān)部門報(bào)告時(shí),他們一般都表示住宅物業(yè)管理小區(qū)不是他們的執(zhí)法范圍——而物業(yè)公司又沒有執(zhí)法權(quán),遇到問題后無法解決,從而加劇了業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾糾紛。
針對(duì)此問題記者又進(jìn)行了深入了解:有的行政主管部門認(rèn)為,住宅物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的管理是業(yè)主與物業(yè)公司雙方之間的事情,行政部門不應(yīng)介入;有的認(rèn)為住宅物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)矛盾復(fù)雜,執(zhí)法難度大,有畏難情緒;有的住宅物業(yè)管理小區(qū)位于兩個(gè)行政區(qū)劃接合部,由于規(guī)劃建設(shè)過程中諸多問題(比如房產(chǎn)證和戶口在不同的區(qū)縣)協(xié)調(diào)處理未到位,存在兩個(gè)行政區(qū)劃有關(guān)行政執(zhí)法部門都管、也都不管的情況。
物業(yè)管理行業(yè)是新興的服務(wù)行業(yè),在津有近13年的發(fā)展時(shí)間。在此之前出臺(tái)的有關(guān)法規(guī)政策對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的監(jiān)管規(guī)定不多,在之后的各行政部門專業(yè)立法過程中對(duì)住宅物業(yè)管理小區(qū)的行政監(jiān)管職責(zé)也有不明確的地方甚至是空白。上述種種原因,造成目前本市對(duì)住宅物業(yè)管理小區(qū)行政執(zhí)法出現(xiàn)盲點(diǎn)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 電梯停電住戶“登山”建和諧社區(qū)亟待增強(qiáng)調(diào)解效力
- 福盛盈門打造天津城北超大家居建材集散地
- 物管公司貪新厭舊 撤場(chǎng)潮即將來臨
- 小區(qū)失竊,物管公司應(yīng)否負(fù)責(zé)?
- 合同到期不撤出 業(yè)委會(huì)訴求物管公司“走人”
- 物管費(fèi)起紛爭(zhēng)業(yè)主與物管“交涉”陷入僵局
- 海南物業(yè)費(fèi)上調(diào)需過3道關(guān) 業(yè)主質(zhì)疑只是走形式
- ??诳禈I(yè)花園物業(yè)凌晨突然撤走小區(qū)陷癱瘓
- 鄭州物管糾紛“病根”難除?
- 杭州推出《物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 力解物管"死結(jié)"
- 長(zhǎng)租公寓盈利仍是難題,鼓勵(lì)同時(shí)要避免房企借風(fēng)口過度融資
- 黑衣人介入深圳物管糾紛 業(yè)主維權(quán)被砍斷動(dòng)脈