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三聯(lián)集團被疑資金鏈斷裂 業(yè)主追討8億購房款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 703 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  6月28日,近200名彩石山莊業(yè)主聚集在山東濟南泉城公園,抗議三聯(lián)集團未能按時交房,要求其退還業(yè)主已交納的購房款。

  2006年6月,山東三聯(lián)集團開發(fā)的彩石山莊項目,以“超值低價”為吸引進行內部認購和社會認購,共有約1800戶簽訂了認購協(xié)議書,預交購房款約8億元。這個項目位于濟南市東部,占地約2400畝,總建筑面積180萬平方米,其中住宅總建筑面積約120萬平方米,主要為高端景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。

  彩石山莊原定交房日期為2008年10月31日。時至今日,項目現(xiàn)場仍是一片荒涼,先期建設的幾棟別墅項目也陷入停工狀態(tài)。三聯(lián)集團曾經(jīng)是山東的房地產(chǎn)開發(fā)商之一,但是受前幾年擴張過于激進,和經(jīng)營不善等因素的影響,正面臨資金鏈斷裂的危險。

  此前,彩石山莊業(yè)主曾組織維權活動30余次,收效甚微。三聯(lián)集團曾向業(yè)主承諾,將于2009年元旦前后辦完全部開工手續(xù),2月至3月開工,要求退款的客戶可以在6月底退款。

  不過,直到2009年6月上旬,三聯(lián)集團仍未能落實項目資金,原承諾6月底退還部分客戶款項也不得不推后。

  《財經(jīng)》記者獲得了一份彩石山莊購房協(xié)議書。這份協(xié)議書只是用于內部認購,并非正規(guī)的《商品房預售合同》,顯示三聯(lián)集團進行內部認購和提前團購時,尚未獲得商品房預售證。協(xié)議書甲方為“山東省三聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”,乙方為“購房戶+一名三聯(lián)職工”,擔保方為“山東三聯(lián)城市建設有限責任公司”。

  2005年9月26日,濟南市出臺了《商品房預售款監(jiān)管實施細則》,要求開發(fā)商必須委托擔保公司向購房人提供預售款監(jiān)管責任擔保書;擔保公司為保證購房人的預售款安全,有權對其擔保的預售款使用進行監(jiān)管。這種引入中介機構,通過擔保公司、商業(yè)銀行對商品房預售款實行管理的方法,被稱為“濟南模式”。

  不過,據(jù)《財經(jīng)》記者了解,彩石山莊項目只有300多套尚華居的住房“五證齊全”,符合商品房預售條件。其余1500余套住房“五證不全”,三聯(lián)集團對其進行“內部認購”,實際上屬于違規(guī)預售。

  一位業(yè)主代表對《財經(jīng)》記者解釋稱,內部認購的模式在濟南很普遍,之前三聯(lián)集團就曾以這種方法成功開發(fā)過陽光舜城項目;此外,彩石山莊內部認購價為2600元/平米,而當時濟南的房價大部分在4000元/平米左右,低廉的價格也是吸引購房者的重要原因。

  截至記者發(fā)稿,三聯(lián)集團仍未就業(yè)主維權事件作出公開回應?!敦斀?jīng)》記者聯(lián)系三聯(lián)集團,其企業(yè)文化部一位工作人員拒完全此事置評,稱“公司專業(yè)上午一直在開會”。

  自2004年以來,三聯(lián)集團一直傳出資金鏈危機。2008年2月,由于一筆銀行貸款糾紛,三聯(lián)集團持有的上市公司三聯(lián)商社(上海證券交易所代碼:600898)10.67%股權被拍賣。彩石山莊項目擱淺,亦與三聯(lián)集團資金鏈極度緊繃有關。

  2009年2月,三聯(lián)集團曾在一份公告中表示,彩石山莊的開工手續(xù)已完全具備,但“鑒于目前三聯(lián)陷入擠兌危機的情況,開工資金到位后也無法正常施工”。

  5月20日,三聯(lián)集團董事長張繼升在一次內部會議上也承認,前幾年公司發(fā)展存在著擴張過快、管理粗放等內部因素,繼2004年公司遭遇資金鏈危機后,三聯(lián)商社上市公司股權被拍賣又引發(fā)了激烈擠兌,并帶來了一系列連鎖反應。

  據(jù)三聯(lián)集團內部人員透露,彩石山莊項目員工已有半年未領到工資?!?



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