建筑節(jié)能讓開發(fā)商名利雙收

在當今北京乃至全國的建筑節(jié)能市場，萬國城三期當代MOMA項目的指標堪稱頭屈一指——達到了的80%！

2006年，北京市頒行《北京市“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃綱要》，要求新建商品房必須完成65%節(jié)能目標。建筑節(jié)能受到社會各界的矚目和重視。

而通過近年的實踐，一些開發(fā)商也開始切身體會到建設綠色節(jié)能宜居建筑的環(huán)保價值和市場價值?！爱敶鶰OMA”項目的開發(fā)商——北京當代鴻運房地產(chǎn)開發(fā)公司常務副總經(jīng)理陳音在接受記者采訪時表示：在建筑節(jié)能方面，房地產(chǎn)開發(fā)商負有頭要的責任。把寶貴的資源建成低品質(zhì)甚至是垃圾建筑，既是對人類的可持續(xù)發(fā)展不負責任，也是企業(yè)發(fā)展的短期行為。

據(jù)陳音介紹，結(jié)合當代置業(yè)科技地產(chǎn)的理念——即節(jié)能、高舒適、可持續(xù)發(fā)展的原則，萬國城三期項目在峰尚項目的基礎上，采用了大量國內(nèi)外先進的建筑新材料和節(jié)能技術(shù)。

技術(shù)利器——四項措施

在談到與峰尚項目的區(qū)別時，陳音表示，他們繼承了峰尚的一些先進理念，并在峰尚項目的基礎上，采取了四個措施：

一是從優(yōu)化建筑設計途徑實現(xiàn)資源節(jié)約和宜居。與一期同體量相比較，當代MOMA外墻面積減少了近30%，外窗面積減少近40%，但仍保持了充足的采光日照要求的角度與面積。還有合理的戶型布局、統(tǒng)一的門窗模數(shù)、較小的建筑形體系數(shù)，三者為降低建筑能耗創(chuàng)造了有利條件。加上高標準的維護結(jié)構(gòu)設計，使當代MOMA的建筑能耗達到了節(jié)能80%的水平；

二是選用高性能的外墻外保溫材料。當代MOMA全部采用100MM厚擠塑聚苯做外墻外保溫材料，外掛彩釉玻璃裝飾板，保溫材料與裝飾板間是流動的空氣層，傳熱系數(shù)只有0.35W/M?K；在外窗的選材方面，他們采用了雙玻LOW-E中空內(nèi)充氬氣玻璃，并配合優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗框。另外，為了降低制冷能耗和提高舒適度，在外窗朝東、南、西面采用可調(diào)式外遮陽設施；

三是采用混凝土樓板低溫輻射采暖制冷系統(tǒng)。通過樓板下的水管加熱或降溫，以輻射的方式向室內(nèi)釋放或吸收熱量，夏天通冷水18-21℃，冬天通熱水28-31℃；

四是采用全置換式新風系統(tǒng)。新風機組是將室外新鮮空氣經(jīng)過濾除塵、加熱和降溫、加濕和除濕等處理過程后，以低速地面風的方式到每一個房間。而相對污濁的廢氣經(jīng)衛(wèi)生間、廚房的排氣系統(tǒng)有組織地排出室外。新風機組設有熱回收裝置。萬國城北區(qū)室內(nèi)環(huán)境控制系統(tǒng)的天棚輻射系統(tǒng)在保證室內(nèi)舒適度(夏季26℃、冬季20℃)的基礎上，為住戶提供了可個性化調(diào)節(jié)新風量的空間，即在每戶新風支管上安裝變風量閥，每戶新風量調(diào)節(jié)范圍為換氣次數(shù)0-1次/公里。以建筑面積200M?房間為例，新風量的調(diào)節(jié)范圍是0-600M?/H,住戶可根據(jù)家中人數(shù)的變化調(diào)節(jié)新風量，保證室內(nèi)空氣品質(zhì)，離家時可關(guān)閉新風；五是采用復合式地源熱泵熱源系統(tǒng)。通過地源熱泵加上冷卻塔和鍋爐的復合式系統(tǒng)，由地源熱泵系統(tǒng)滿足60%-70%的總負荷，使初投資大幅度減少，并增加了系統(tǒng)的安全性，對運行費用的影響不大，還可平衡土壤全年的取熱和放熱總量。通過雙U管內(nèi)水的閉路循環(huán)，夏季向土壤放熱，冬季從土壤吸熱，再經(jīng)過熱泵機組向天棚輻射系統(tǒng)(夏18℃、冬31℃)及新風系統(tǒng)(夏7℃、冬45℃)提供所需冷、熱水。結(jié)果表明，采用地源熱泵系統(tǒng)，能夠提高能源利用效率20%。

管理體系——三個環(huán)節(jié)

陳音還介紹說，由于MOMA項目中的某些先進技術(shù)在國內(nèi)應用還不是非常普及，為保證新技術(shù)在施工過程中得到較好發(fā)揮，他們采取了以下措施：

頭先，優(yōu)選施工單位和監(jiān)理單位。嚴格規(guī)范項目施工單位招投標程序，確保施工單位具有豐富的節(jié)能建筑建設經(jīng)驗；

其次，制訂嚴格的內(nèi)部施工標準。通過幾年的積累，當代集團在節(jié)能住宅建設方面取得了相當?shù)慕?jīng)驗，他們將經(jīng)驗進行了整理、匯總，編制出施工單位專用的內(nèi)部施工標準手冊，以保證新技術(shù)的落實；

同時，通過相關(guān)專家指導來提高施工管理，除獲得大量的技術(shù)支持與幫助外，還在施工管理過程中提高了認識。

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