和訊房產(chǎn)消息，10月30日市國(guó)土局召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布在今年接下來的兩個(gè)月，將加大供應(yīng)商品房用地，供應(yīng)的土地將主要集中在朝陽、豐臺(tái)、昌平、順義4個(gè)區(qū)，其中郊區(qū)用地將占到六成。而結(jié)合前幾天媒體報(bào)道11家開發(fā)商通州“搶”地，競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)幾乎翻倍的情況，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)指出，京城近郊（近郊指通州、昌平、大興、順義和亦莊，下同）土地供應(yīng)和交易頻繁，表明住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)逐漸形成，越來越多地購(gòu)房者傾向于選擇在居住密度小、房?jī)r(jià)成本低的郊區(qū)置業(yè)，一定程度上激發(fā)了開發(fā)商的熱情，同時(shí)城區(qū)土地資源緊張，可供應(yīng)土地，目前土地供應(yīng)不得不集中在郊區(qū)，進(jìn)一步推動(dòng)了住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)。

五大近郊二手房交易比重上升顯著，比重突破2成

隨著京城房?jī)r(jià)的不斷攀升，郊區(qū)房產(chǎn)低價(jià)位的優(yōu)勢(shì)變得加明顯，一般而言，在三環(huán)以內(nèi)100萬只能購(gòu)60-80平方米的小戶型，而在五環(huán)外如通州、大興、順義等地則可以購(gòu)到120-140平方米的中等戶型，因此吸引了更多準(zhǔn)購(gòu)房者的目光，而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月份通州、昌平、大興、順義、亦莊開發(fā)區(qū)等近郊區(qū)域二手房成交比重約為21.2%，較年初1月份19%的比重上漲了2.2%，此外，通州、昌平、大興、順義、亦莊開發(fā)區(qū)第三季度二手房成交量環(huán)比地二季度分別上漲了24.7%、33.2%、28.6%、25.7%和18.3%，而10月份延續(xù)了上漲的勢(shì)頭，五大近郊二手房成交量環(huán)比9月份上漲了5.6%，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，交通的改善、商圈的輻射以及相對(duì)低位的單價(jià)是促使近郊二手房成交量上漲的三大動(dòng)因。

五大近郊二手房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，比市區(qū)低約4000-7500元/平方米

9月27日房貸新政出臺(tái)后，一度壓制了消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，持幣觀望的情緒彌漫，而對(duì)于近郊的房產(chǎn)市場(chǎng)，頭次貸款置業(yè)的消費(fèi)者占到九成以上，因此房貸新政對(duì)其少有波及，另外，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月份通州、昌平、大興、順義、亦莊開發(fā)區(qū)等五大近郊成交均價(jià)分別為7700元/平方米、8600元/平方米、7200元/平方米、5900元/平方米和8900元/平方米，較朝陽、海淀、石景山價(jià)位低4000-6000元/平方米，較城區(qū)價(jià)位低約5000-7500元/平方米，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)指出，郊區(qū)房產(chǎn)開發(fā)較晚，戶型和建筑風(fēng)格現(xiàn)代，不乏各種小戶型，比較適合初次置業(yè)的購(gòu)房者，而對(duì)于升級(jí)置業(yè)的消費(fèi)者而言，單價(jià)相對(duì)低位，購(gòu)購(gòu)大戶型的房產(chǎn)成本較低，因此可以說郊區(qū)房產(chǎn)介入成本低、大，較適合25-35歲的年輕人選擇。

軌道等交通配套以及區(qū)域規(guī)劃定位促進(jìn)“住宅郊區(qū)化”進(jìn)程

近幾年北京經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，CBD、中關(guān)村、亞運(yùn)村等大型、集中的商圈不斷地成熟，輻射到周邊區(qū)域形成輔助性的次一級(jí)商圈，使得近郊區(qū)域商業(yè)的發(fā)展將更加快速，并且**亦莊線、直達(dá)南五環(huán)的9號(hào)線已經(jīng)開工建設(shè)，從海淀起橫貫京城北二環(huán)直通州的**6號(hào)線獲得審批，屆時(shí)將極大的拉近通州、大興等近郊和市區(qū)的時(shí)空距離，此外，目前各個(gè)近郊自身明確了區(qū)域發(fā)展定位，例如順義將發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)基地，借助頭都國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天竺空港城的發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；亦莊定位于高端經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建立各類產(chǎn)業(yè)園吸引世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐，體現(xiàn)出巨大的經(jīng)濟(jì)活力。因此“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)指出，區(qū)域的發(fā)展帶來人氣，進(jìn)而形成大型居住社區(qū)以滿足建設(shè)者的居住需求，目前通州、昌平、大興、順義、亦莊開發(fā)區(qū)均已經(jīng)出現(xiàn)了規(guī)模不等的居住社區(qū)，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭依然迅猛，可以預(yù)見“住宅郊區(qū)化”的趨勢(shì)將在交通、區(qū)域發(fā)展的助力下進(jìn)一步得到深化。

綜上所述，京城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射使得近郊發(fā)展步伐加快，同時(shí)派生出大量的居住需求，而近郊房?jī)r(jià)相對(duì)低位拉動(dòng)區(qū)域二手房的成交，同時(shí)，近郊土地供應(yīng)和開發(fā)商的看好將有利于區(qū)域的進(jìn)一步開發(fā)，并得到不斷的完善，因此，京城住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)更加明朗，城市房產(chǎn)發(fā)展“外延”進(jìn)程加劇，預(yù)計(jì)近郊的房產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)新的交易熱點(diǎn)。

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