進(jìn)入開(kāi)發(fā)流程卻遲遲不動(dòng)工的土地將被征收高額土地閑置費(fèi)，昨天國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（下稱(chēng)《通知》），指出“土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”。

新加坡仁恒置地集團(tuán)公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位高管昨天聽(tīng)到這一消息后時(shí)間作出反應(yīng)，稱(chēng)：“我們的機(jī)會(huì)來(lái)了，在二級(jí)市場(chǎng)上許多小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把手里的地吐出來(lái)了。對(duì)于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這也是一次機(jī)會(huì)。過(guò)去土地開(kāi)發(fā)體制下出現(xiàn)不少“關(guān)系地”、 “爛尾地”，造成大量閑置土地積存在市場(chǎng)上。這一紙文件旨在嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策，一場(chǎng)針對(duì)以往閑置土地的整肅風(fēng)暴似乎開(kāi)始了?！?p>相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商提出“地荒論”，指房?jī)r(jià)上漲在于政府推出的土地不足以應(yīng)付市場(chǎng)需求。對(duì)此，旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、總裁林中昨天在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)指出，閑置土地費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為的再一次態(tài)度嚴(yán)厲的警告，并將通過(guò)土地閑置費(fèi)的征收，促使市場(chǎng)上的閑置土地盡快得到開(kāi)發(fā)，增加市場(chǎng)上的有效供給，以拉低因供應(yīng)不足而持續(xù)上漲的樓價(jià)升幅。此舉將有望大大減少土地閑置，避免“爛尾地”出現(xiàn)。

“一些依靠囤積土地期待升值的開(kāi)發(fā)商不得不將改變?cè)械内A利模式，面對(duì)如此高額的土地閑置費(fèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的圈地?zé)嵊型链私禍亍！绷种姓f(shuō)。

一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。浙江一家知名房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該公司不久前把囤積在昆山淀山湖的一塊別墅用地轉(zhuǎn)讓給了北京的一家開(kāi)發(fā)商。這幅地塊已經(jīng)“荒”在淀山湖畔四五年之久。

太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，各地房?jī)r(jià)飛漲讓百姓“望房興嘆”，這與一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地、捂盤(pán)惜售存在緊密的內(nèi)在聯(lián)系。他指出，市場(chǎng)上存在的大量閑置土地原因眾多，有的是惡意囤地，有的是由于規(guī)劃變更，有的是因?yàn)閯?dòng)拆遷問(wèn)題，有的是因?yàn)轫?xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于這些閑置土地，如何視不同性質(zhì)區(qū)域?qū)Υ植荒苡新┚W(wǎng)之魚(yú)，這是閑置土地界定標(biāo)準(zhǔn)尚需要進(jìn)一步完善的關(guān)鍵地方。

《通知》指出，對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專(zhuān)題報(bào)告。

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