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海南整治1200公頃閑置地

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 846 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    近日,國土部曝光了一份全國閑置土地“黑名單”,引發(fā)了一場全國范圍激烈的囤地抨擊“風(fēng)暴”。名單中所將海南列為閑置土地的“重災(zāi)區(qū)”,當(dāng)前海南閑置土地共有77宗,總占地面積超過1200公頃,數(shù)目如此之巨大,讓人瞠目結(jié)舌?,F(xiàn)今海南閑置土地之疾已深已是眾人皆知,然而在當(dāng)前海南土地交易火熱、地王頻現(xiàn)、房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲和海南樓市量價齊跌的形勢下,這1200公頃閑置土地的未來將會怎樣,才是接下來人們較關(guān)注的,或許一場聲勢浩大的“整治行動”即將到來?或許一場激烈非常的“爭地狂潮”在所難免?或許今明兩年海南房價受此影響深重?
  海南現(xiàn)今成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”,究其原因,與海南各時期伯房地產(chǎn)泡沫千絲萬縷。建省初期,海南為加大開放力度,吸引外來投資,推出了一系列優(yōu)惠的土地開發(fā)政策,在寬松的稅收和投資環(huán)境下,加上土地價格低廉,很快便造成了“海南房地產(chǎn)熱”,各地地產(chǎn)商紛紛投身到海南這個 “房地產(chǎn)聚寶盆”中來??上М?dāng)年的海南樓市只是泡沫,而且很快破滅,的調(diào)控迅雷般地使“房地產(chǎn)熱”失去了所有的動力,一夜之間大批土地荒蕪、大批在建樓盤爛尾,這成為相當(dāng)長的一段時期內(nèi)海南的一道獨特“風(fēng)景”。

  2000年初,海南步入了快速發(fā)展時期,社會、經(jīng)濟和教育等快速增長,在此背景下海南房地產(chǎn)似乎又出現(xiàn)了“狂熱”跡象。在一線城市賺得“滿缽”的地產(chǎn)商,看中了海南優(yōu)越的自然環(huán)境,地價不高,市場未曾大量開發(fā)等先手優(yōu)勢,再一次踏上了海南這塊“風(fēng)水”,一時間海南開始了繼建省初期后的又一輪“圈地運動”,從幾百畝到上千畝甚至幾千畝的低價格出讓比比皆是。然而,這一波狂熱在2007年受到了國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的打壓,各地房價下降,開產(chǎn)商銀行資金鏈接應(yīng)困難,許多開發(fā)商自身難保。面對不好的形勢和當(dāng)時利潤較低的海南樓市,閑置成了開發(fā)商們的“明智之舉”。

  據(jù)相關(guān)媒體的數(shù)據(jù)匯總,海南在2009年12月31日之前,尚未竣工、未開工別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地共計3宗,土地面積898.13畝;涉嫌囤地和閑置房地產(chǎn)用地共計43宗,土地面積5415.93畝;違法違規(guī)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)用地共4宗,土地面積277.32畝。從建省之初到2000年后再到現(xiàn)今的1200公頃,閑置土地數(shù)量不斷增加,導(dǎo)致海南較終成了閑置土地 “重災(zāi)區(qū)”。

  海南閑置土地“整治運動”勢在必行

  2010年年初,為了適應(yīng)國際旅游島房地產(chǎn)發(fā)展形勢的需要,海南加大了對閑置土地查處工作。加大了對已劃撥和出讓用地欠繳地價的追繳力度,并對地價的繳納和分期繳納的方式、年限等都做出了嚴(yán)格的規(guī)定。海南房地產(chǎn)專家認(rèn)為:年初的治理效果并不明顯。如要保證國際旅游島建房初期房地產(chǎn)的平衡有序發(fā)展,對當(dāng)前海南數(shù)目巨大的閑置土地進行新一輪更加嚴(yán)厲的整治勢在必行,而整治的效果如何,關(guān)鍵在于各整治措施是否能夠“真正落實到位”。

  此外一些專家認(rèn)為應(yīng)對海南的閑置土地征收閑置費,他們覺得廣州閑置費的征收辦法值得海南借鑒。廣州規(guī)定被認(rèn)定為閑置土地的,將按出讓或劃撥土地價款的20%一次性征收閑置費,土地閑置增值后,開發(fā)商還要補交“增值地價”,這樣做的效果顯著,一些開發(fā)商為避免繳納昂貴的增值地價已加緊動工。當(dāng)然,海南的閑置費征收標(biāo)準(zhǔn)要按我省的實際情況而定,要按閑置時間的長短而定,如閑置五年內(nèi)可按地價的10%收取,超出五年可按20%收取。

  同時,專家們也提出了更加細(xì)化的建議:對于故意囤地的開發(fā)商,政府國土、建設(shè)部門要加強房地產(chǎn)土地的批后監(jiān)管,提高參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的能力。對出讓后的土地要建立跟蹤機制,監(jiān)督好土地出讓合同的履行,做好竣工復(fù)核驗收等工作,如建立每宗土地對應(yīng)的跟蹤檢查,采用信息化檔案管理系統(tǒng),落實專人負(fù)責(zé)追蹤管理等,同時要做到“三到場”,即交地時到場、合同約定開工日期到場、合同約定竣工驗收到場。對未按時開工、竣工的,要堅決勒令催促開、竣工等,對再三催促后確實無力開發(fā)的,要及時上報,并組織研究處理。

  海南閑置土地入市 地價或漲或跌眾說紛紜

  如按保守估算,海南整治這1200公頃閑置土地后,有60%重新流入交易市場,那么今后幾年海南的土地交易數(shù)量將比原計劃中的多出720公頃,即72000畝,這無疑極大的充實了海南近幾年的土地供應(yīng)量。這會不會對目前飛快高漲的海南地價產(chǎn)生沖擊呢?各方面觀點不盡一致。

  有海南房產(chǎn)專家分析如果這輪的整治落實到位,一方面會逼迫部分閑置土地開發(fā)商加快開工形成供應(yīng),另一方面可總體上迫使地價下降或打擊地價上漲預(yù)期,同時也可釋放出政府進一步深化調(diào)控的信號,對樓市會產(chǎn)生一定的影響。這完全有可能導(dǎo)致地價進下降,甚至可以加快下降的速度和幅度,也可加深市場回調(diào)的深度和市場調(diào)整的周期。

  而海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻持不同觀點,他們認(rèn)為海南目前地價的飛快高漲,是基于海南今后房地產(chǎn)價值潛力巨大和海南房地產(chǎn)將保持良性快速發(fā)展這兩大因素而顯現(xiàn)出的市場反映,只要國際旅游島概念不消退,海南獨特稀缺的自然環(huán)境未用盡,這樣的判斷在較長的一段時期內(nèi)都是成立的。況且,海南的閑置土地大多地理位置優(yōu)越,價值升值空間較大,是建高端住宅和酒店的合適之選,按照“稀缺賣高價”的道理,這些閑置土地理應(yīng)可以賣個好價錢,可以讓海南地價保持目前的高價位甚至有可能上漲。

  整治閑置土地 可力促海南房價有所下降

  隨著城市化進程的加快,城市和城區(qū)土地供不應(yīng)求,一些不良的開發(fā)商利用這點有意囤積居奇,進一步加重了城市建設(shè)用地的緊張,從而推動房價的上漲,并從中獲取巨利。換句話說,過多的土地閑置成為了推動房價飆升的重要因素,這一觀點得到了房地產(chǎn)業(yè)界人士的一致認(rèn)同。

  SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為清理閑置土地能降低房價,因為一些開發(fā)商只囤地,不建房子,市場上房子供應(yīng)量少,直接造成了房價快速上漲,如果政府真能下大力氣清理閑置土地,是降低房價的根本辦法。

  海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,如果海南的這輪閑置土地整治力度夠強夠硬,采取征收高額閑置費、限期開發(fā)和堅決無償收回等措施,就會給閑置土地的開發(fā)商形成較大的財務(wù)和心理壓力,進而推動他們加快開發(fā)的進度,這樣有效地增加了土地和新房的市場供應(yīng),一旦量上去,價格自然會降下來。同是大量的新房上市,會促使部分原來存有大量現(xiàn)房的開發(fā)商調(diào)整銷售策略,為加快銷售速度而采取“以價換量”的方式,界時海南房價下降在所難免。但同時專家提醒,這樣的海南房價下降是建立在海南大力整治清理閑置土地的基礎(chǔ)上的,下降的時間和幅度要依照海南閑置土地整治的進程而定,不能以面概全。

  對于海南現(xiàn)在已成為閑置土地的“重災(zāi)區(qū)”,許多網(wǎng)友也表達(dá)了他們的看法,他們對海南閑置土地數(shù)目之大表示震驚,他們覺得這1200公頃的閑置土地整治起來也許會困難重重,會消耗掉政府的許多財力物力,但為了保證我們海南國際旅游島建設(shè)初期房地產(chǎn)市場的有序良好運行,這樣的整治勢在必行,且刻不容緩,只有大力整治,才能真正打擊開發(fā)商囤地捂盤的可恥行徑,才能真正讓房價降下來。

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