廈門(mén)也不例外。昨日，廈門(mén)出現(xiàn)了被有些業(yè)內(nèi)人士驚呼為“有史以來(lái)較冷的土地出讓會(huì)”，推出的同安區(qū)9幅地塊，因無(wú)人報(bào)價(jià)而全部流拍。

這9幅地塊中的5幅，是在去年12月21日土地出讓會(huì)中流拍的其中一幅“大而化小”所得，當(dāng)日（12月21日）同安區(qū)大力推出的4幅地塊，均因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

現(xiàn)象

同安9地塊無(wú)人問(wèn)津

昨日，本應(yīng)舉行新春廈門(mén)場(chǎng)土地出讓會(huì)的廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局4樓會(huì)議室大門(mén)緊閉，門(mén)外守候著各路媒體記者，未見(jiàn)工作人員，也看不到開(kāi)發(fā)商的身影。

當(dāng)日上午，所推的同安區(qū)四幅地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍；當(dāng)日下午，掛牌出讓的五幅同安地塊，同樣無(wú)人問(wèn)津。據(jù)了解，這是繼2007年底同安區(qū)四幅地塊全部流拍后，該區(qū)出讓地塊的再度遇冷。

根據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局此前公告，昨日上午出讓的四幅地塊，均位于同安工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，梧侶路北側(cè)，分別是2008TG01、2008TG02、2008TG03、2008TG04。前三幅地塊為商住地塊，每幅地塊面積均為1萬(wàn)多平方米，另一幅是酒店用地，規(guī)劃為三以上酒店用地，建筑面積24790平方米，起叫價(jià)為2500萬(wàn)元。

昨日下午掛牌出讓的另五幅地塊，都位于濱海西大道東側(cè)、濱海旅游路西側(cè)，分別是2008TG05、2008TG06、2008TG07、2008TG08、2008TG09，均為商住地塊。其中掛牌起始總價(jià)較高的是位于同安區(qū)濱海西大道東側(cè)的2008TG06地塊，建筑面積90060平方米，起始總價(jià)4．05億元。

分析

政府對(duì)地塊期望過(guò)高？

早在去年12月，同安區(qū)接連掛牌出讓六幅地塊，該區(qū)政府專(zhuān)門(mén)為其中四幅地塊進(jìn)行高調(diào)推介。而去年底該區(qū)四幅地塊的流拍，則讓該區(qū)采取“大而化小”的對(duì)策。昨日將“化小”的部分地塊出讓?zhuān)袷且环N試探。

就昨日出讓會(huì)遇冷原因，廈門(mén)一不愿具名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老總分析說(shuō)，受宏觀調(diào)控影響，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入集體觀望，同時(shí)銀根緊縮導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張，拿地顯得更小心翼翼。此外，本次出讓的地塊，無(wú)論是位于同安工業(yè)集中區(qū)還是環(huán)東海域的地塊，周邊配套都尚欠缺。

對(duì)于再次流拍的地塊，該開(kāi)發(fā)商老總稱(chēng)，上次流拍，是因?yàn)榈貕K太大，又是年底，難有開(kāi)發(fā)商有足夠的資金和勇氣去拿地；本次則是因?yàn)榍械锰?，讓開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然拿地。他解釋?zhuān)芏追恳?guī)定影響，現(xiàn)在投資性購(gòu)房較少，多是購(gòu)房自住，因此對(duì)住宅配套的要求也比較高，“盤(pán)小了，開(kāi)發(fā)商很難做醫(yī)療、交通、商業(yè)等方面的配套，等政府來(lái)做，又尚需時(shí)日”。

該開(kāi)發(fā)商老總還認(rèn)為，昨日地塊流拍，另一個(gè)重要原因在于政府的期望值太高，售價(jià)定得過(guò)高，讓很多開(kāi)發(fā)商望而卻步。他以五緣灣為例，雖然目前較高成交樓面地價(jià)達(dá)到17000元／平方米，但卻是從三四千的樓面地價(jià)開(kāi)始的。

此外，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同安地塊的二度流拍，與推地策略也有關(guān)系，無(wú)論是年底推地，還是開(kāi)春推地，都不是特別明智的做法，尤其在目前國(guó)家政策尚不明朗、廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃厚的持幣待購(gòu)氛圍的情況下，開(kāi)發(fā)商不敢輕易拿地。

延伸

土地出讓遇冷

將影響房?jī)r(jià)？

房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系，好比是雞與蛋的關(guān)系，到底是先有雞還是先有蛋，這番爭(zhēng)論一直被持續(xù)著。然而，無(wú)論是否地價(jià)決定房?jī)r(jià)，土地因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響卻是剛性的，土地供應(yīng)量是影響地價(jià)的因素之一，雖不是決定性因素。

有業(yè)內(nèi)分析人士指出，從目前情況看，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)貨幣緊縮預(yù)期的擔(dān)憂超過(guò)了對(duì)地根緊縮下開(kāi)發(fā)用地減少的擔(dān)憂。開(kāi)發(fā)商寧可承擔(dān)未來(lái)拿地更加困難的風(fēng)險(xiǎn)，也不愿以高價(jià)拿地透支未來(lái)的資金。而企業(yè)拿地心態(tài)的改變，又反過(guò)來(lái)影響開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)。

該人士表示，如果這種局面繼續(xù)，那么2008年的土地供應(yīng)有可能走出這樣一個(gè)路線圖，即“土地流拍—新供地減少—地根更加緊縮—企業(yè)拿地更困難”。

而結(jié)合較近各地土地流拍的現(xiàn)狀，該人士表示，目前這種表現(xiàn)，會(huì)使房?jī)r(jià)朝著降低的方向發(fā)展。

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