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廈門土地出讓地價(jià)大幅跳水 房價(jià)下跌期望值大增
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
位于思明區(qū)的2008G01地塊,樓面地價(jià)僅7975元/平方米,與去年廈門島內(nèi)五緣灣一塊地相比,樓面地價(jià)被腰斬;而與去年廈門地王國貿(mào)地塊相鄰的2008G06地塊,樓面地價(jià)僅5363元/平方米,與國貿(mào)地塊相差1萬多元。
10幅地6幅出讓成功,讓廈門地市塵封的局面開始改觀,但出讓結(jié)果也讓在座的專業(yè)人士感覺廈門房價(jià)不再是一塊堅(jiān)冰,下跌的期望值大增。
地塊出讓 三大信號(hào)
信號(hào)1:短短幾個(gè)月內(nèi),島內(nèi)地價(jià)遭遇腰斬
昨天的土地出讓結(jié)果讓在場的專家紛感意外。均和評估董事長王崎說,較意外的是位于思明區(qū)育青路與陽臺(tái)山路交叉口南側(cè)的2008G01地塊,昨天被1號(hào)競購人———特房集團(tuán)筼筜公司以16700萬元競得,樓面價(jià)7975元/平方米?!斑@塊地是昨天出讓成功的6塊地中較貴的,樓面地價(jià)也才7000多元/平方米。而在去年,新開發(fā)區(qū)域的五緣灣一帶被國貿(mào)拿走的那塊地樓面地價(jià)為17000多元。也就是說,在短短的幾個(gè)月內(nèi),島內(nèi)的地價(jià)被腰斬了一半,而且還是老城區(qū)的地?!?
王崎說,該地段位置,在廈門一中對面、廈門賓館旁邊,周邊有174醫(yī)院和名校,附加價(jià)值極高,7000多的地價(jià),加上成本可能未來價(jià)格也就是1.3萬元/平方米左右,相比思明區(qū)不少賣到兩萬多的樓盤,顯然,開發(fā)商拿下該地塊非常劃算。
信號(hào)2:相鄰僅幾百米,樓面地價(jià)與廈門地王差了1萬多元
昨天下午的5個(gè)地塊出讓中,有4塊流拍,先進(jìn)拍出的是2008G06地塊,由福建紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.66億競得,樓面地價(jià)為5363元/平方米。
如此低價(jià)讓大洲房地產(chǎn)企劃部楊長勇幾乎不敢相信。他說,該地塊位于環(huán)湖里大道西側(cè),距離去年的廈門地王、樓面地價(jià)為17486元/平方米的國貿(mào)地塊僅幾百米,而這塊的樓面地價(jià)僅5363元/平方米,落差超過1萬,這是廈門市場僅見的現(xiàn)象。
王崎則用喜憂參半來評價(jià)昨天的地塊拍賣。他認(rèn)為,昨天的交易總體上表明,島內(nèi)地塊回歸理性的態(tài)勢非常明顯,但島外則需要繼續(xù)觀望,比如昨天成交的同安環(huán)東海域地塊片區(qū),2008TG14地塊由金都房產(chǎn)以15.68億競得,樓面價(jià)4500元/平方米,這個(gè)價(jià)格就相當(dāng)高,因此,地價(jià)走勢如何仍然需要觀望。
信號(hào)3:少有國企參與競購,國有開發(fā)商開始惜金?
昨天的土地出讓,大型國有開發(fā)商參與競拍的并不多,只有特房、聯(lián)發(fā)等幾家國有企業(yè)加入地塊的爭奪,更多的則是民企和一些不太知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如紫金房產(chǎn)、寶嘉房產(chǎn)、禾豐建設(shè)等,以往的競購中很少看到他們的身影。
是國有房產(chǎn)企業(yè)開始惜金了嗎?專家分析認(rèn)為,國家今年宏觀調(diào)控政策,對國有房產(chǎn)商的影響還是非常大,制約著國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)瘋狂拿地,也促使他們回歸理性。
房價(jià)下跌 期望值上升
地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分,昨天廈門土地市場上地價(jià)的大幅度松動(dòng),讓專家對房價(jià)松動(dòng)的預(yù)期開始變得有些樂觀。
王崎很果斷地認(rèn)為,老區(qū)昨天出讓的幾塊地,除了廈門一中附近的2008G01地塊,同安區(qū)龍山中路以西、龍昌路以東、誼愛路以北、龍山路以南的2008G05地塊樓面地價(jià)也只有6597元/平方米,相當(dāng)便宜。因此,他認(rèn)為房價(jià)下跌的期望值大大提高了。
大洲企劃的楊先生也表示,從近期的實(shí)際成交價(jià)格看,房價(jià)確實(shí)在降。他舉了個(gè)例子,一個(gè)原來很被看好的島內(nèi)帶精裝修的房子,較近以1.2萬元/平方米左右的價(jià)格被悄悄賣光,昨天的成交則更好地強(qiáng)化了這種心理預(yù)期,房價(jià)下跌變得不再那么遙遠(yuǎn)。
從昨日廈門市房管局采集公布計(jì)算的當(dāng)天較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,全市的新房成交量為59套,住宅成交21套;全市住宅均價(jià)14911元/平方米;島內(nèi)住宅均價(jià)17137元/平方米,島外住宅均價(jià)6213元/平方米。
其中,思明區(qū)成交均價(jià)15813元/平方米;湖里區(qū)成交均價(jià)20564元/平方米;海滄區(qū)成交均價(jià)6615元/平方米;集美區(qū)成交均價(jià)5765元/平方米;同安區(qū)成交均價(jià)6473元/平方米。
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