原本熱鬧的傳統(tǒng)佳節(jié)并沒有給廈門的土地市場(chǎng)帶來一絲喜氣。6月8日，在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱廈門市國(guó)土局）的拍賣大廳舉行的拍賣會(huì)以7幅成交、5幅流標(biāo)而告終。

然而，值得注意的是，此次廈門土地出讓，幾塊土地的成交似乎并不尋常。

此次拿下兩幅海滄地塊的廈門海投房地產(chǎn)有限公司的一位經(jīng)理告訴記者，該公司此次出手拿地屬于政府行為，并不是公司的意愿。

“廈門市國(guó)土局希望我們能夠出手，保證地塊的熱度，保持地價(jià)平衡?！痹摻?jīng)理說。

7幅地順利成交

據(jù)了解，此次土地出讓很早就告示了業(yè)界，且又是半年來規(guī)模的一次出讓，因此大家對(duì)年中的這次土地拍賣還是給予了一定的關(guān)注。尤其是此前已很久沒有地塊推出的海滄區(qū)，此次以4幅地塊的集體掛牌亮相，更是引來了大家的一致矚目。

然而現(xiàn)場(chǎng)卻過分冷清。一位當(dāng)時(shí)觀看了拍賣的人士告訴記者，“過程簡(jiǎn)略得有點(diǎn)像街頭拍賣的大白菜，只要給錢就能購(gòu)一堆。”僅有位于湖里區(qū)五石路與湖里大道交叉口西北側(cè)、用于居住和變電站的2008G02地塊經(jīng)過幾輪小小的角逐。其他地塊基本都是直接報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)無人加價(jià)和跟價(jià)，而直接以底價(jià)成交。

“盡管還是有土地流標(biāo)，但是這次有7幅能夠順利成交還是有不小的進(jìn)步。”廈門業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。從2007年年底開始，推出土地全部流標(biāo)的狀況已經(jīng)不是新鮮事。4月份以來，廈門兩次土地出讓都有部分土地成交，該人士認(rèn)為土地市場(chǎng)已在逐步回暖。

廈門新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理秦剛認(rèn)為，“這種有成交有流拍的現(xiàn)象是廈門的房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的重要特征?！边@說明包括開發(fā)商、政府、供應(yīng)商等各類環(huán)節(jié)的參與者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有所提高。他認(rèn)為，去年那種瘋搶土地和年初無人競(jìng)拍土地的行為都是不理性的表現(xiàn)。

“現(xiàn)在是一個(gè)拿地的好時(shí)機(jī)。開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)越來越理性，地價(jià)跟去年相比已經(jīng)有所回落，這個(gè)時(shí)候拿地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低?！鼻貏傉f。

　政府“救市”？

海滄區(qū)成為此次土地出讓的贏家，推出的4幅地塊均“名花有主”。而此前，這幾幅地塊并不被大家看好。

據(jù)秦剛介紹，長(zhǎng)期以來，海滄城市功能一直在“石化工業(yè)區(qū)”和“海灣型城市副”兩種定位上搖擺。盡管海滄大橋通車后，海滄樓市也曾經(jīng)熱過一陣子，但是海滄今后的發(fā)展仍不明朗。此次海投房產(chǎn)和海滄土總兩大廈門國(guó)有房產(chǎn)巨頭同時(shí)拿下海滄區(qū)3幅居住用地，說明他們看好海滄區(qū)未來的前景，“海灣型城市副”的定位也愈加明朗。

但是，此次海滄地塊的成交卻另有原因。廈門市國(guó)土局曾授意廈門海投房地產(chǎn)有限公司出手拿下土地，以保證地塊的熱度和地價(jià)的平衡。

據(jù)悉，鑒于廈門幾次拍賣都不成功，土地市場(chǎng)低迷的情況，廈門市國(guó)土局認(rèn)為此次出讓極有可能延續(xù)前幾次低迷的態(tài)勢(shì)，因此早在拍賣之前，廈門市國(guó)土局就曾與廈門海投房地產(chǎn)商議拿地一事。廈門市國(guó)土局表示，拿地會(huì)有價(jià)格優(yōu)惠，而且今后將在地塊的配套設(shè)施建設(shè)與后期開發(fā)上給予一定的支持，前提是海投要拿下這兩塊地。

但對(duì)于此消息，截至本報(bào)截稿，廈門市國(guó)土局也未置可否。

“地價(jià)已經(jīng)有了回落的跡象，這并不是國(guó)土局愿意看到的。”前述那位經(jīng)理說，但現(xiàn)階段開發(fā)商并沒有拿地的熱情。廈門商品房的銷售情況非常不樂觀，大部分開發(fā)商的注意力全都轉(zhuǎn)移到了如何增加銷售、回籠資金上。

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