三個(gè)聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)北京昌平地塊

9家開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)的北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊已經(jīng)有了較終結(jié)果。3月26日，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備證實(shí)，受讓方為北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京新城順成投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體，該聯(lián)合體以4.088億元成為此次投標(biāo)價(jià)格較高的單位。

值得注意的是，上述9家開發(fā)企業(yè)之中，有6家企業(yè)分別組建3個(gè)聯(lián)合體參與投標(biāo)。

開發(fā)商聯(lián)合拿地

昌平地塊規(guī)劃建筑面積為8.34萬平方米，同時(shí)配建少部分兩限房，投標(biāo)底價(jià)為1.86億元。記者了解到，除了北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出的價(jià)格超過4億元外，其余報(bào)價(jià)均在2億元上下浮動(dòng)。

記者試圖與9家開發(fā)商取得聯(lián)系，他們卻不約而同地選擇低調(diào)，不愿意對(duì)媒體的問題做任何回應(yīng)。

“地王”頻出的2007年，北京部分地塊成交價(jià)格逾百億元，品牌企業(yè)高價(jià)拿地唱獨(dú)角戲亦司空見慣，而僅出價(jià)4億元，卻仍選擇聯(lián)合競(jìng)價(jià)的方式，“說明企業(yè)的資金鏈很緊張?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)朱凌波在接受記者的采訪時(shí)表達(dá)了這樣的看法。

他指出，“三四億元的資金對(duì)中小企業(yè)來說數(shù)目并不小。而經(jīng)歷了去年的大肆擴(kuò)張購(gòu)地，開發(fā)企業(yè)本身資金流受到考驗(yàn)。從緊的信貸政策則讓“貸款購(gòu)地，抵押貸款”無法生效。另一方面，國(guó)際市場(chǎng)融資渠道目前尚不明朗，對(duì)任何企業(yè)來說都是一種現(xiàn)實(shí)困境，而開發(fā)商聯(lián)合拿地?zé)o疑是一種緩解資金壓力的辦法。

但朱凌波同時(shí)表示，這種拿地方式，并不適合商業(yè)用地?！吧虡I(yè)用地往往被企業(yè)長(zhǎng)期持有，這種特殊性可能在未來會(huì)引起一些不必要的糾紛?！?p>事實(shí)上，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象在去年底就已有征兆，招商地產(chǎn)子公司就聯(lián)合實(shí)創(chuàng)投資24億元，在南京共同獲取土地。

金網(wǎng)絡(luò)顧問有限公司副總楊強(qiáng)宏則表達(dá)了另一種觀點(diǎn)，他認(rèn)為，這與資金鏈緊張并無必然關(guān)聯(lián)?！皹?biāo)書里可能注明了對(duì)開發(fā)商資質(zhì)的要求。這種要求包括投資金額和開發(fā)規(guī)模等，而這些條件都可能成為參與投標(biāo)企業(yè)的絆腳石?！痹跅顝?qiáng)宏看來，由于企業(yè)可能僅具備其中的部分條件，就必須聯(lián)合其他公司優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)共同投標(biāo)。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰亦對(duì)上述看法表示贊同，他認(rèn)為，無論是兩家地產(chǎn)公司聯(lián)合還是地產(chǎn)公司與投資公司的聯(lián)合，都是一種風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的方式，加之上述土地配建限價(jià)房，對(duì)開發(fā)主體提出了要求，聯(lián)合拿地的趨勢(shì)亦在現(xiàn)有的政策環(huán)境下，因企業(yè)謹(jǐn)慎出手而顯得較為普遍。

居住商業(yè)綜合用地受青睞

相比較此前豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟限價(jià)房地塊出讓的冷清氛圍，住宅、商業(yè)為一體的昌平地塊競(jìng)標(biāo)場(chǎng)面熱鬧些許。

9家開發(fā)商投標(biāo)價(jià)格都高于底價(jià)，招商地產(chǎn)北京有限公司的總經(jīng)理吳良軍分析指出：“單純建設(shè)兩限房的利潤(rùn)空間畢竟有限，政策層面的限制也比較多。大部分開發(fā)商也還沒有開發(fā)兩限房的經(jīng)驗(yàn)?！?p>他認(rèn)為帶有商業(yè)規(guī)劃的用地，公建部分開發(fā)周期比較長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，利潤(rùn)較大；而住宅項(xiàng)目則是“快進(jìn)快出”，開發(fā)周期短，獲益快。

因此相比較競(jìng)爭(zhēng)兩限房用地，企業(yè)會(huì)優(yōu)先選擇普通商品房或者商業(yè)用地。

朱凌波亦指出，拿地傾向與開發(fā)商的市場(chǎng)策略不無關(guān)系，就市場(chǎng)反應(yīng)來看，住宅商業(yè)項(xiàng)目的確更“討好”。

有資本運(yùn)作能力的開發(fā)商仍愿意選擇住宅、商業(yè)混合型的地塊來開發(fā)，特別是商業(yè)項(xiàng)目。而持有型物業(yè)可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，在未來又具有一定的升值空間，顯然更能討得開發(fā)商的歡心。在朱凌波看來，同樣是配建兩限房用地，但昌平地塊較之紀(jì)家廟地塊更有利潤(rùn)空間。

李文杰則坦言，房?jī)r(jià)、地價(jià)雙重局勢(shì)不明朗，選擇單純兩限房地塊的企業(yè)不會(huì)很多。類似昌平這樣的住宅、商業(yè)混合用地在出讓時(shí)能夠獲得更多企業(yè)的青睞。

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