昨日上午，鄭州市中原路與大學路東南角的菜王村公開拍賣約28畝土地，盡管較終以起拍價成交，但每畝土地依然賣到了512.5萬元的高價。

今年1月9日，鄭州電視臺目前所使用的25.3畝土地拍賣了1.6億元，以每畝633萬元的均價成了鄭州市的新地王。與“地王”拍賣時競爭激烈不同，因菜王村28畝土地系城中村土地掛牌出讓，拍賣會僅有鄭州學都置業(yè)有限公司一家競購，并較終以起拍價1.435億元成交。

菜王村所拍賣的28畝土地位于中原路南、大學路東、菜王西街以西、康復后街以北，出讓面積為18490.3平方米，每畝單價達到城中村土地掛牌出讓以來較高。

學都置業(yè)有限公司負責人說，根據(jù)規(guī)劃，該塊土地將用于住宅建設。因該塊土地處在鄭州市東西南北交叉的節(jié)點之一上，他們打算將該塊土地打造成鄭州的性建筑，同時配套部分商業(yè)設施。目前，該塊土地的建設計劃還在籌備之中。

菜王村此次出讓的這片土地，每平方米達到了7761元。如果按容積率不大于4.5，建筑密度不大于25%的建設規(guī)劃要求計算，這塊地僅土地成本已達1900元/平方米，再加上其他費用，房屋成本價將接近4300元/平方米。

由此可見，待這塊土地上的房屋蓋好后，每平方米賣出的均價可能將達到6000元左右。

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