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廣東市場以消化土地存量為主

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 844 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
7月6日,國際不動產(chǎn)評估高峰論壇在廣州舉行,廣東省土地估價師協(xié)會在論壇上發(fā)布《廣東省城市地價報告》,認為:信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控政策開始顯效,廣東省土地市場進入調(diào)整期。

廣東省土地市場進入調(diào)整期,以消化存量為主

廣東省土地估價師協(xié)會秘書長謝戈力說,土地供應(yīng)的有限性和需求的無限性使土地資源越來越稀缺,這是地價上漲的本質(zhì)所在。從短期來看,土地利用成本的上漲也是導(dǎo)致地價上漲的重要因素。2008年1月1日施行的新修訂的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)4倍左右,外資企業(yè)征地也被列入征稅范圍。土地取得成本的提高、各項稅收的增加和有關(guān)政策的嚴(yán)格執(zhí)行使得土地使用成本提高,因此,地價上漲依然是長期趨勢,但短期內(nèi)受各種因素的影響,地價有一定的波動也很正常。

從2007年底以來廣東樓市的表現(xiàn)看,信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果。今年1月4日,深圳市政府公開出讓兩宗限價商品房居住用地,其中一宗地位于龍華片區(qū),以樓面地價每平方米 4501元成交;另外一宗位于龍崗區(qū),因競投申請人未達到法定投標(biāo)人數(shù)流標(biāo)。今年4月 8日,深圳寶安、龍崗五宗居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易結(jié)束掛牌出讓。這五塊土地自2007年底入市,多次流拍?!敖衲陱V東省土地市場將進入調(diào)整期,以消化存量為主,地價上漲幅度相對于2007年會放緩?!敝x戈力說。

在保障房供給時間差中,地價房價仍將在調(diào)整中上揚

《報告》指出,去年廣州、深圳、珠海等地開發(fā)政府保障性住房,在出讓項目中采用的按比例無償開發(fā)并提供可被政府支配的公共租賃住房,減少舊城改造拆遷引致住房被動性需求等措施,在今年發(fā)揮了重要作用,結(jié)構(gòu)性調(diào)整對房價、地價上升造成一定阻力。然而,在計劃供給轉(zhuǎn)換為實體供給的“時間差”內(nèi),房價仍將調(diào)整上揚;此外,由于土地管理將堅持從嚴(yán)從緊政策,未來土地供應(yīng)量是否能夠滿足需求仍難以預(yù)期,這也增加了預(yù)測的難度,因此,對地價變化趨勢的判斷仍需長線觀察??傮w上判斷,未來一到二年廣東省住宅用地價格水平仍將會上升,但預(yù)計變化幅度不大,主要原因是住房價格在上升的趨勢下將有局部波動的可能。

東西兩翼和北部地價仍將小幅上漲,但增速減緩

據(jù)悉,廣東省政府發(fā)布了《廣東省東西北振興計劃(2006-2010年)》,明確東西兩翼要發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和臨港工業(yè)。東翼地區(qū)規(guī)劃建設(shè)汕潮揭石化基地,包括汕頭聚苯乙烯基地、潮州華豐石化基地等,爭取建設(shè)汕頭南區(qū)石化區(qū)煉油一體化項目,延長石化產(chǎn)業(yè)鏈;規(guī)劃建設(shè)東翼地區(qū)裝備制造基地和汕尾電子信息產(chǎn)業(yè)基地等。西翼地區(qū)規(guī)劃建設(shè)茂湛石化基地、茂名臨港工業(yè)基地、湛江鋼鐵項目、湛江制漿造紙基地等。北部山區(qū)突出發(fā)展資源特色產(chǎn)業(yè),突出產(chǎn)品精深加工和品牌建設(shè),建設(shè)山區(qū)水泥生產(chǎn)基地、韶關(guān)冶金生產(chǎn)基地、河源旅游食品生產(chǎn)制造基地、梅州青蒿制藥項目、云浮石材深加工基地等。由于廣東省各項政策支持,以及近期重大項目的建設(shè),如潮汕機場、汕頭填海項目等,預(yù)計2008年,陽江、茂名、潮州、汕頭、揭陽等地的地價增長依然具有一定的潛力。而東翼、西翼、北部等其他區(qū)域的各個城市地價變化整體上也將呈小幅上漲趨勢,但速度會減緩,局部城市地價水平預(yù)計與上年持平,個別甚至可能會出現(xiàn)小幅回調(diào)。

受政策經(jīng)濟形勢影響,廣東工業(yè)地價走勢有不確定

謝戈力透露,目前,廣東的工業(yè)用地地價的增長有不確定性。他認為,目前部分地區(qū)執(zhí)行的工業(yè)出讓較低價脫離了市場實際,工業(yè)用地出讓困難,各地在工業(yè)用地出讓操作中仍然持觀望態(tài)度。目前,有關(guān)部門專家提出,工業(yè)用地較低價標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”脫離實際情況,缺乏操作性。國土資源部已發(fā)通知,征求各地國土資源管理部門的意見并收集有關(guān)資料,有可能對標(biāo)準(zhǔn)作出修改。因此,今年工業(yè)地價走勢有一定的不確定性。

此外,由于人民市升值、原材料漲價、勞動力成本上漲、“民工荒”、“電荒”等諸多負面因素導(dǎo)致企業(yè)利潤空間下降,珠三角地區(qū),特別是東莞、惠州、佛山等地制鞋、紡織服裝、玩具制造等行業(yè)或多或少地面臨淘汰或倒閉,短期內(nèi)大量的存量工業(yè)房地產(chǎn)閑置或轉(zhuǎn)讓,預(yù)計2008年東莞、惠州、佛山等地的工業(yè)用地市場將一改之前的升勢,基本保持平穩(wěn)。

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