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5月樓市現(xiàn)轉暖趨勢 依然以剛需為主

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:北京商報  閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一邊是銀行對于頭套購房的按揭貸款采取8.5折優(yōu)惠,另一邊是地方政府還在不斷為政策開口尋找機會,業(yè)內(nèi)人士認為,政策底部已經(jīng)出現(xiàn),雖無實質(zhì)性利好政策出臺,但是給市場帶來了信心,一些有資格的購房者開始入市,從北京市場5月上半月的情況來看,低價項目的銷售已經(jīng)逐步走出低谷。


  今年5月上半月,北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套,二手房住宅簽約套數(shù)為5024套,均創(chuàng)造了年內(nèi)較高值,合計成交9703套,同比4月同期上漲幅度達到了45.4%,遠超過了3月同期成交量,比去年同期成交的6740套上漲了44%。

  在成交量回升的同時,北京市庫存量也出現(xiàn)大幅下滑。截至5月14日,北京市新建商品住宅存量為79903套,為3月底庫存清理后頭次下降至8萬套以下。自清理庫存后至今,庫存量共減少了10653套,日均消化218套,按照當前的銷售速度,預計消化當前庫存需要1年時間。

  但是市場的轉暖并非普遍現(xiàn)象,北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年截至5月15日,合計簽約套數(shù)超過150套的住宅類項目36個,合計簽約套數(shù)達到了9159套,占全市總銷售量的近一半,這些項目主要集中在大興、通州等郊區(qū)縣,平均成交均價為17706元/平方米,低于全市成交均價19173元/平方米,占比7.6%。

  目前市場上依然以剛需為主,在五環(huán)外的成交率占整體商品房市場成交的近八成,在36個項目中,均價不足2萬元/平方米的達到24個項目,占比達到66.7%,成交更是達到6469套,占據(jù)這36個項目的70%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,一方面這與政策鼓勵剛需購房有關;另一方面也與開發(fā)商采取的積極降價策略有關。目前在北京區(qū)域內(nèi)95%的項目均涉足低成本的網(wǎng)絡營銷,如天恒樂活城在騰訊網(wǎng)上推出的百套特價房源,價格僅為9000元/平方米。

  對于近期樓市的反彈,地產(chǎn)評論人士王良智認為,當初政府也是出于拉動內(nèi)需、激活市場、惠及民生的良好愿望,出臺了4萬億元救市計劃,結果在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了問題。拉動內(nèi)需變成了拉動房地產(chǎn),救民生變成了救樓市,使得房地產(chǎn)市場調(diào)控變成空調(diào),剛剛回歸理性的房價又報復性反彈一路狂飆,因此要警惕樓市報復性反彈。

  記者了解到,隨著進入5月,全國各地樓市在開發(fā)商的促銷下逐步走出了低谷,如南京一些樓盤在不公開降價的情況下有產(chǎn)權的車庫;廣東惠州中鍇華章從6200元/平方米降價至5400元/平方米;鄂爾多斯星河灣推出感恩回饋活動,特價房1.5萬元/平方米左右。同時恒大、富力、萬科、招商等品牌開發(fā)商的項目在近期均有不同程度的降價。

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