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從爭當(dāng) 到頻繁流拍 武漢土地市場受“冷”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 480 次
18日,武漢市土地交易舉辦今年第三次土地拍賣會,原計劃推出9宗地塊,較后5宗地塊低價成交,另4宗地“因故延期”。而成交的5宗地中,3宗以底價成交,另2宗略高于底價。
“今年都過去一半了,武漢市只舉行了三次土地拍賣會,幾乎每次都有地塊‘流拍’;而在去年,幾乎每月都有土地拍賣會,‘地王’頻現(xiàn)
,且不斷刷新樓面地價記錄”,在土地拍賣會結(jié)束后,一位開發(fā)商朋友說。
從去年的“地王”到今年的“流拍”,武漢土地市場表現(xiàn)出冰火兩重天的境地。
武漢中孚信房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理江浩分析認(rèn)為,武漢土地市場冷淡,一方面是因為銀行收縮房地產(chǎn)貸款和樓市持續(xù)低迷,導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張,無力拿地;另一方面,由于樓市持續(xù)走低,開發(fā)商信心不足,對大勢難以把握,拿地十分謹(jǐn)慎。
土地市場冷淡
此次拍賣會本土開發(fā)商唱“主角”,5總地塊全部被本土開發(fā)商收入囊中。5宗地均為城區(qū)小地塊,位于武咸公路張家灣特1號的27號地塊為商業(yè)用地,其余4宗為住宅用地。其中洪山區(qū)雄楚大街與丁字橋交會處的一宗居住用地,因只有一家報價,較終成交的樓面地價為1357元/平方米,創(chuàng)下近兩年來武漢地價新低。
先進(jìn)進(jìn)入競拍的江岸區(qū)萬隆經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)C8區(qū)一居住用地,較終被新八建集團(tuán)以樓面地價為1522元/平方米奪得,低于上次土地拍賣時后湖鄉(xiāng)花橋村地塊1612元/平方米的樓面地價。
此次土地拍賣會成為今年以來武漢土地市場的一個縮影。據(jù)武漢開元地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年上半年武漢城區(qū)共成交土地12宗,成交土地面積295畝,實現(xiàn)交易總金額14億元;平均每畝土地單價約482萬元/畝,平均樓面地價2597元/平方米。與去年同期相比,今年上半年交易量大幅縮水,成交土地面積、可供建筑面積及交易金額分別下降86%、88%、89%。
武漢市土地交易有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,今年前兩次土地拍賣會供應(yīng)了大量居住用地,但目前市場觀望氣氛嚴(yán)重,因此,下半年該土地將考慮調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大工商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)量。
冰火兩重天
今年以來,武漢土地拍賣市場“流拍”,并非自本次拍賣會開始出現(xiàn)的。
3月12日,武漢次土地拍賣會推出9宗土地,拍賣現(xiàn)場平淡,1宗地因無人報價而流拍。5月13日,武漢市次土地拍賣,9塊土地5塊流拍,3塊地以底價成交,僅1宗地進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。
而翻開去年的記憶,武漢土地市場呈現(xiàn)的卻是截然不同的兩番景象。
2007年1月31日, “武重地塊”以35.02億元成交,較終成交價高出起拍價77%,創(chuàng)下武漢“地王”紀(jì)錄。
8月15日, 京漢大道義和巷的一塊地以樓面地價6879元/平方米成交,成為武漢土地拍賣會歷史上成交較高的樓面地價。
“如果說在去年的開發(fā)商談?wù)撦^多的話題是誰拿的地多的話,那么今年的開發(fā)商更感興趣的話題是誰的樓盤銷得更快,回籠資金更早”,一位不愿透露姓名的開發(fā)商如是說。
宏觀調(diào)控讓開發(fā)商謹(jǐn)慎出手
去年全年調(diào)控新政不斷,土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。連續(xù)6次加息,10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,套住房以家庭為單位,企業(yè)征收土地增值稅,限制開發(fā)商囤地等一系列調(diào)控政策的出臺,讓開發(fā)商的資金壓力大增。加之樓價持續(xù)走低,成交萎縮,樓盤積壓嚴(yán)重,開發(fā)商回籠資金困難。
武漢湘隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長程連英表示,目前樓市低迷,積壓嚴(yán)重,開發(fā)商回籠資金十分困難,誰都不會輕易拿重金購購?fù)恋亍?
除了資金緊張,土地新政也給了開發(fā)商帶上“緊箍咒”。去年10月,國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確,開發(fā)商必須付清全部土地出讓金,方能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書,未按合同繳清土地全部出讓金的,不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。這一政策無疑給拿大宗地的開發(fā)商造成很大的融資難度,加之房貸緊縮,土地頻遭“流拍”正是近期市場的正常反應(yīng)。
對于土地頻頻流拍,開發(fā)商減慢開發(fā)速度,會不會造成商品房供不應(yīng)求,繼續(xù)加劇房價上漲,武漢中孚信房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理江浩坦陳,從開發(fā)速度和市場供應(yīng)來看,市場上供大于求,不會影響到房價的上漲。(張智)
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