開發(fā)商資金來源全線收窄。

疲軟的開發(fā)商開始大規(guī)模削減開支，其中一個重頭就是削減土地購購支出。1-7月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積較去年同期減少42.7%，為436.25萬平方米，待開發(fā)面積較去年同期減少2.7%，為2074.38萬平方米。

2007年重慶房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的土地價款、相關(guān)稅金占當(dāng)?shù)囟愂盏?0%。早在2008年7月，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆就聲稱，當(dāng)?shù)卣畬⑼度氚賰|資金收購市面上的中低價商品房，用于拆遷戶安置。這被當(dāng)?shù)厥袌鋈耸拷庾x為政府的救市之舉。

9月11日，重慶具體負(fù)責(zé)此事的官員透露，此事被分配到各區(qū)縣的相應(yīng)部門具體負(fù)責(zé)，他拒絕透露具體細(xì)節(jié)。

土地出讓猛降三分之二

重慶的商品房銷售情況不容樂觀。

重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司的一份報告顯示，2008年1-6月，主城區(qū)共成交商品房6.2萬套，成交面積約589萬平方米，與2007年同期相比，成交面積減少202萬平方米，同比降幅達(dá)到25.55%。

與此同時，閑置和可售面積大量增加。重慶國土局截止到2008年9月10日的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)刂鞒蔷艆^(qū)可售房110650套，面積11644712平方米，約為重慶上半年銷售面積的2倍。

銷售減速，土地交易也大幅下降。

重慶中原的報告顯示，2008上半年出讓面積和可建筑面積僅為2007年同期水平的24.6%和35.58%，同比下降幅度分別達(dá)到了75.38%和64.42%。

這種趨勢還在繼續(xù)。

本報記者對截止到8月18日的土地交易進(jìn)行了不完全統(tǒng)計，重慶完成土地交易90.1664億元，在剔除4.4265億元工業(yè)用地出讓的情況下，商品房土地開支為85.7399億元。

新華社記者援引重慶國土局的資料報道稱，2007年1-11月，重慶市出讓土地2096宗，土地出讓價款354.24億元。如果簡單將土地價款按月平均，去年前8個月重慶房產(chǎn)開發(fā)商的土地支出也有257億元。以此計算，今年同期只相當(dāng)于2007年同期的1/3。

值得注意的是，重慶的土地交易一直呈下降趨勢。

2008年3月是交易的高峰，交投近35億元，占前8個月的40.8%。

在85.7399億元中，外資和上市公司貢獻(xiàn)了約一半，重慶本土企業(yè)則相對低調(diào)。龍湖集團(tuán)沒有取得一塊土地，金科集團(tuán)則花了約4億元取得了2塊土地。華宇依然空手而歸。

百億撬動樓市

面對孱弱的樓市，開發(fā)商早已有行動，不過，并無新意，依然是在價格上下工夫。

上周，當(dāng)?shù)乇就恋禺a(chǎn)三大巨頭之一的金科集團(tuán)宣布旗下樓盤每平方米將有300元到1000元的降幅，華宇集團(tuán)的房價則已經(jīng)跌破每平方米4000元。此外，華宇集團(tuán)更是向購房者許諾“無條件退房”，之后，光華地產(chǎn)、同景地產(chǎn)等開發(fā)商也紛紛向購房者作出“無條件、無損失退房”以及“零風(fēng)險保值購房”的承諾。

無論是降價還是承諾，均無助于樓市的提升。此時，政府出手。

2008年7月，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆在民營經(jīng)濟(jì)論壇上表示，重慶市政府將引導(dǎo)100億元資金進(jìn)入房市。對于究竟將如何操作，記者致電當(dāng)?shù)貒辆指本珠L蒙毅，但他表示并不知道具體的細(xì)節(jié)。

黃奇帆曾表示，這種方法代替了大量建設(shè)安置房。這個時候收購，市場價格不高，還可以打折。這樣還能加快拆遷過程，因為新建房子可能要三四年。此外，這100億元進(jìn)入市場后，可促進(jìn)市場的正常流動和穩(wěn)定，對重慶市的房地產(chǎn)業(yè)，是一種幫助。

黃奇帆做出上述論述的基礎(chǔ)是，舊城改造是重慶未來幾年市政府的工作。按計劃，主城區(qū)要在三年內(nèi)完成1000萬平方米危舊房拆遷工作，拆遷安置房約為700萬平方米。

有當(dāng)?shù)厥袌鋈耸空J(rèn)為，重慶市政府出資百億收購一線低價位商品房，對重慶地產(chǎn)市場來說是個好消息。以每平方米3000元計算，100億元就能購購300萬平方米商品房，相當(dāng)于去年商品房總銷售面積的六分之一，相當(dāng)可觀。

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