經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)拍，張近東旗下的蘇寧置業(yè)昨日以4.29億元拿下南京河西一地塊，溢價(jià)接近10％。這在全國(guó)土地出讓市場(chǎng)的冷清中顯得異常扎眼。

昨日一次性推出的12幅土地成交10幅，更令南京市一日進(jìn)賬土地款28億元。有業(yè)內(nèi)人士指出：土地市場(chǎng)的回暖或與南京近日即將出臺(tái)的“救市”舉措相關(guān)。

“業(yè)界都在等待官方較終公布救市消息，而今日較高的土地成交比例，也與基本確定的‘救市’信息相關(guān)?！币晃皇熘獌?nèi)情的當(dāng)?shù)?人士對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》明確表示，根據(jù)他所得到的權(quán)威信息，較終“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的政策信息會(huì)于“十一”長(zhǎng)假左右發(fā)布，其中可能將涉及到土地市場(chǎng)，以及房地產(chǎn)開發(fā)前期的設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的削減。而之前坊間傳播甚廣的“救市”傳聞，涉及到關(guān)于契稅、高端房標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)人公積金貸款額度等各方面。

“如果‘救市’政策‘十一’之前發(fā)布，可能會(huì)使假期樓市有一個(gè)成交量的小高峰，而且會(huì)刺激10月份以及11月份的樓市交易，更可能利好后兩個(gè)月的土地市場(chǎng)?！蹦暇┮患业禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)相關(guān)人士對(duì)記者稱。

而與之前“面粉”價(jià)高于“面包”價(jià)相反，此次開發(fā)商購(gòu)入“面粉”，都以當(dāng)?shù)氐摹懊姘眱r(jià)格進(jìn)行倒推核算。其中，昨日順利以底價(jià)13億元出讓，被稱為“巨無(wú)霸”的棲霞區(qū)燕子磯地塊，較終被達(dá)來(lái)、華紡、金羚三家公司聯(lián)合競(jìng)得，樓面地價(jià)2496元/平方米。記者了解到，目前該區(qū)域周邊二手房售價(jià)為6000元/平方米以上，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為按照目前的房?jī)r(jià)核算，這一地價(jià)在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸欢ǜ?jìng)爭(zhēng)力。

其余當(dāng)日成交的土地地價(jià)也都偏低，南京市核心地塊以外的土地成交樓面地價(jià)都在1000元/平方米以下，由當(dāng)?shù)卣煜潞游鲊?guó)資和建鄴國(guó)資聯(lián)合競(jìng)得的一塊“商業(yè)金融和辦公、公共管理和服務(wù)、市政配套和綠地”，樓面地價(jià)也僅為1005元/平方米。

此外，有“抄底者”之嫌的嘉里建設(shè)與香格里拉以及貝芬聯(lián)手競(jìng)得位于南京鼓樓區(qū)路331號(hào)的地塊，其中包含一塊180米高的國(guó)際知名酒店用地，樓面地價(jià)僅為2351元/平方米。同時(shí)，三家企業(yè)在與蘇寧置業(yè)針對(duì)南京河西新區(qū)一塊商業(yè)用地的競(jìng)價(jià)中，在土地溢價(jià)接近10％時(shí)放棄，蘇寧置業(yè)較終獲取這一商業(yè)混合用地，樓面地價(jià)也不足4000元/平方米。

隨著河西板塊房?jī)r(jià)在去年狂飆突進(jìn)至1萬(wàn)元/平方米以上，又于今年如拋物線般回落至1萬(wàn)元/平方米以下之后，地價(jià)再度被此輪土地出讓拉低。去年10月，奧體一幅住宅地塊被仁恒地產(chǎn)以6.4億元拍得，樓面地價(jià)為6861元/平方米。而今年年中，位置更好的一塊住宅用地樓面地價(jià)縮水近三成。此次，蘇寧置業(yè)所獲取的商業(yè)用地樓面地價(jià)已經(jīng)低于住宅用地的樓面地價(jià)。

南京市下半年的供地壓力依然很大。根據(jù)南京市國(guó)土局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)：截至8月底，南京全市共供應(yīng)土地46幅，總用地面積334萬(wàn)平方米，實(shí)際出讓總面積277萬(wàn)平方米，土地市場(chǎng)需求明顯下降，僅完成年供應(yīng)計(jì)劃量的39％。與此同時(shí)，南京市2008年計(jì)劃供應(yīng)土地總量是850萬(wàn)平方米，還有大體量的土地將于下半年推出。

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