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央企輕取住宅地 新政后頭次土地拍賣商業(yè)地火
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 724 次
1月28日,春節(jié)前較后一次土地拍賣比往常特別一些。這是國八條出臺(tái)的第三天,是滬渝房產(chǎn)稅開始征收的天。歲末較后一場(chǎng)土地拍賣中的5幅地塊均成功出讓,其中,商業(yè)地塊爭(zhēng)奪激烈,實(shí)力雄厚的央企在諸多關(guān)注之中以底價(jià)輕松拿下江寧大學(xué)城住宅地。
住宅地塊輸給商業(yè)地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)一邊冷一邊熱
在小編看來,雖然遭遇了一連串的政策沖擊,今天這場(chǎng)土地拍賣仍比預(yù)期的要熱鬧一些。當(dāng)天,南京市國土局共出讓5幅地塊,包括河西、江寧共3幅住宅地,城北、江寧湯山各1幅商業(yè)地塊。
距離拍賣會(huì)開始還有1個(gè)公里,包括五礦地產(chǎn)、中冶置業(yè)南京公司、騁望置業(yè)、南京鐵路建設(shè)投資有限公司在內(nèi)的共11家開發(fā)企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng),聞風(fēng)而來的媒體記者也占據(jù)了會(huì)場(chǎng)的小半個(gè)空間,甚至還有記者從外面搬來了凳子旁聽?,F(xiàn)在媒體紛紛表示,三次調(diào)控后的頭場(chǎng)土地拍賣關(guān)注度很高,記者們的參與熱情甚至?xí)哂谇皝砟玫氐拈_發(fā)企業(yè)。
下午2點(diǎn)半,土地拍賣正式開始?,F(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一邊熱一變冷的狀況,商業(yè)地塊的爭(zhēng)奪激烈程度明顯高于住宅地塊。
拍賣會(huì)頭先進(jìn)行的是NO.2010G66下關(guān)黃家圩商業(yè)金融用地。該地塊吸引了騁望置業(yè)、江蘇盛康商貿(mào)有限公司、南京運(yùn)杰南京交通產(chǎn)業(yè)有限公司、南京鐵路建設(shè)投資有限責(zé)任公司等4家房企爭(zhēng)奪。經(jīng)過了30輪的廝殺,手執(zhí)7號(hào)牌的江蘇盛康商貿(mào)有限公司以總價(jià)3.16億元競(jìng)得G66,樓面地價(jià)4826元/平方米。
與此形成對(duì)比,報(bào)名競(jìng)拍G67河西云臺(tái)山路東住宅地的房企僅有騁望置業(yè)和中冶置業(yè)南京公司兩家企業(yè)。經(jīng)過15輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),G67地塊由手持10號(hào)牌的中冶置業(yè)南京有限公司以2.6億元成交。
G68江寧區(qū)科學(xué)園竹山南路以西地塊則經(jīng)過11輪競(jìng)拍,被手持16號(hào)牌的南京祿口國際機(jī)場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司以9450萬元競(jìng)得。G69江寧區(qū)科學(xué)園弘景大道以南地塊、G70江寧區(qū)湯山街道湯銅路以西地塊都只有一家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍,均以底價(jià)成交。
央企輕取兩幅住宅地 中小開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
備受關(guān)注的江寧方山腳下10億元地塊NO.2010G69也蓋不過下關(guān)商業(yè)地塊的風(fēng)頭。原以為會(huì)引發(fā)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的G69,卻以底價(jià)成交了,現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)人士感慨。
之前被業(yè)內(nèi)看好的低密度地塊G69占地178818.2平方米,緊鄰方山風(fēng)景區(qū),地塊內(nèi)有天然湖泊。該地塊僅有五礦地產(chǎn)一家企業(yè)報(bào)名,較終毫無懸念地以底價(jià)10億元出讓。
五礦地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理?xiàng)钌衅奖硎?,NO.2010G69地塊預(yù)計(jì)在2012年上半年上市,產(chǎn)品級(jí)別將比其在江寧大學(xué)城另一個(gè)項(xiàng)目東方龍湖灣高出很多。
1月28日,春節(jié)前較后一次土地拍賣比往常特別一些。這是國八條出臺(tái)的第三天,是滬渝房產(chǎn)稅開始征收的天。歲末較后一場(chǎng)土地拍賣中的5幅地塊均成功出讓,其中,商業(yè)地塊爭(zhēng)奪激烈,實(shí)力雄厚的央企在諸多關(guān)注之中以底價(jià)輕松拿下江寧大學(xué)城住宅地。
住宅地塊輸給商業(yè)地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)一邊冷一邊熱
在小編看來,雖然遭遇了一連串的政策沖擊,今天這場(chǎng)土地拍賣仍比預(yù)期的要熱鬧一些。當(dāng)天,南京市國土局共出讓5幅地塊,包括河西、江寧共3幅住宅地,城北、江寧湯山各1幅商業(yè)地塊。
距離拍賣會(huì)開始還有1個(gè)公里,包括五礦地產(chǎn)、中冶置業(yè)南京公司、騁望置業(yè)、南京鐵路建設(shè)投資有限公司在內(nèi)的共11家開發(fā)企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng),聞風(fēng)而來的媒體記者也占據(jù)了會(huì)場(chǎng)的小半個(gè)空間,甚至還有記者從外面搬來了凳子旁聽?,F(xiàn)在媒體紛紛表示,三次調(diào)控后的頭場(chǎng)土地拍賣關(guān)注度很高,記者們的參與熱情甚至?xí)哂谇皝砟玫氐拈_發(fā)企業(yè)。
下午2點(diǎn)半,土地拍賣正式開始。現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一邊熱一變冷的狀況,商業(yè)地塊的爭(zhēng)奪激烈程度明顯高于住宅地塊。
拍賣會(huì)頭先進(jìn)行的是NO.2010G66下關(guān)黃家圩商業(yè)金融用地。該地塊吸引了騁望置業(yè)、江蘇盛康商貿(mào)有限公司、南京運(yùn)杰南京交通產(chǎn)業(yè)有限公司、南京鐵路建設(shè)投資有限責(zé)任公司等4家房企爭(zhēng)奪。經(jīng)過了30輪的廝殺,手執(zhí)7號(hào)牌的江蘇盛康商貿(mào)有限公司以總價(jià)3.16億元競(jìng)得G66,樓面地價(jià)4826元/平方米。
與此形成對(duì)比,報(bào)名競(jìng)拍G67河西云臺(tái)山路東住宅地的房企僅有騁望置業(yè)和中冶置業(yè)南京公司兩家企業(yè)。經(jīng)過15輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),G67地塊由手持10號(hào)牌的中冶置業(yè)南京有限公司以2.6億元成交。
G68江寧區(qū)科學(xué)園竹山南路以西地塊則經(jīng)過11輪競(jìng)拍,被手持16號(hào)牌的南京祿口國際機(jī)場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司以9450萬元競(jìng)得。G69江寧區(qū)科學(xué)園弘景大道以南地塊、G70江寧區(qū)湯山街道湯銅路以西地塊都只有一家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍,均以底價(jià)成交。
央企輕取兩幅住宅地 中小開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
備受關(guān)注的江寧方山腳下10億元地塊NO.2010G69也蓋不過下關(guān)商業(yè)地塊的風(fēng)頭。原以為會(huì)引發(fā)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的G69,卻以底價(jià)成交了,現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)人士感慨。
之前被業(yè)內(nèi)看好的低密度地塊G69占地178818.2平方米,緊鄰方山風(fēng)景區(qū),地塊內(nèi)有天然湖泊。該地塊僅有五礦地產(chǎn)一家企業(yè)報(bào)名,較終毫無懸念地以底價(jià)10億元出讓。
五礦地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理?xiàng)钌衅奖硎?,NO.2010G69地塊預(yù)計(jì)在2012年上半年上市,產(chǎn)品級(jí)別將比其在江寧大學(xué)城另一個(gè)項(xiàng)目東方龍湖灣高出很多。
無獨(dú)有偶,今天來自河西的一幅小住宅地也被央企輕松摘得。NO.2010G67位于河西中部,該地塊由中冶置業(yè)南京公司和騁望置業(yè)兩家公司報(bào)名競(jìng)拍。經(jīng)過15輪的競(jìng)價(jià),中冶置業(yè)南京公司以2.6億元輕松拿下。完全在意料之中,價(jià)格不算高,中冶置業(yè)南京公司拿地代表在成功拿地后當(dāng)眾擊掌慶賀。
與央企輕松拿地相比,中小開發(fā)商拿地不得不考慮眾多因素?;钴S在江寧祿口附近的天印置業(yè)、寶馳置業(yè)、祿口國際機(jī)場(chǎng)建設(shè)開發(fā)公司均報(bào)名競(jìng)拍NO.2010G68江寧區(qū)科學(xué)園竹山南路以西地塊。經(jīng)過11輪競(jìng)拍,該地塊被手持16號(hào)牌的南京祿口國際機(jī)場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司以9450萬元競(jìng)得。
南京祿口國際機(jī)場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)杜廣宇接受采訪時(shí)透露,目前公司僅有藍(lán)天華門一個(gè)待售項(xiàng)目,體量為4萬多平方米,預(yù)計(jì)在2011年中旬上市銷售。必須為未來的市場(chǎng)儲(chǔ)備土地??紤]實(shí)際情況,我們將目標(biāo)鎖定在能夠快速開發(fā)、快速回籠資金的地塊上。
三次調(diào)控效果明顯 開發(fā)商找準(zhǔn)方向量力而行
本次土地拍賣表現(xiàn)出來的高價(jià)地被央企收入囊中、中小便宜地塊被中小開發(fā)商獲得的現(xiàn)象,與以第三次調(diào)控為代表的多輪調(diào)控所期許的效果一致,上海同策南京公司總經(jīng)理劉思陵指出。
以第三次調(diào)控為代表,政策將對(duì)市場(chǎng)在短期內(nèi)造成波動(dòng),并較終促使房地產(chǎn)市場(chǎng)向兩種物業(yè)分化:一是高端物業(yè)、二是剛需物業(yè),劉思陵表示,中小開發(fā)企業(yè)必須尋找資金門檻低的小幅地塊開發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)的剛需產(chǎn)品,為自己贏得生存空間。適合打造高端物業(yè)的優(yōu)質(zhì)地塊則只能落到資金雄厚的央企等企業(yè)囊中。
針對(duì)本次拍賣表現(xiàn)出的商業(yè)熱,南京耘思堂策劃咨詢有限公司總經(jīng)理談德斌點(diǎn)評(píng),一系列針對(duì)住宅市場(chǎng)的政策將會(huì)給商鋪、寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展提供一個(gè)好的機(jī)遇。
2011年是調(diào)控年,SOHO中國、萬科、保利、招商、金地、華潤置地、頭創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增持商業(yè)地產(chǎn)。越來越多的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐南京,加熱了南京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,也導(dǎo)致了本次拍賣下關(guān)區(qū)黃家圩商業(yè)地塊出現(xiàn)大熱現(xiàn)象。對(duì)南京商業(yè)地產(chǎn)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士分析。
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