眼下已是11月初，但今年的土地市場(chǎng)依舊沒(méi)有火起來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭城共出讓土地1048畝，僅為去年全年放量的1/6。

有專家直言，依照這樣的速度，且在這樣撲朔迷離的樓市條件下，今年土地成交量已注定大大縮水。

土地成交量注定縮水

截至10月底，杭城共出讓土地28宗，共計(jì)1048畝，相比于去年全年81宗土地、6044畝的成交量，少得可憐。

頭先從價(jià)格方面看。去年同期，整個(gè)杭城樓市連同土地市場(chǎng)一起，怎是個(gè)"火"字就能形容：出讓現(xiàn)場(chǎng)火爆、地王價(jià)格頻出，樓面價(jià)爬上15000元/平方米也不足為奇。而今年，雖然讀地手冊(cè)已有兩期出爐、"待嫁"土地不在少數(shù)，但杭城僅有28次土地出讓卻多以無(wú)競(jìng)價(jià)成交收尾，樓面攀上萬(wàn)元的也僅有4次，其余樓面價(jià)格基本維持在3000-6000元/平方米之間。

再看""的爭(zhēng)奪。與去年形成鮮明對(duì)比的是，今年在業(yè)內(nèi)贏得口碑的幾宗甚至鮮有開發(fā)商問(wèn)津，其中濱江房產(chǎn)以5000元/平方米的價(jià)格無(wú)競(jìng)價(jià)拿下重機(jī)廠地塊的現(xiàn)實(shí)，使不少業(yè)內(nèi)人士不得不感嘆"很驚很雷人"。

年初綠城在蔣村"火了一把"的事實(shí)已成為不折不扣的"煙霧彈"，留下的僅有眼下的冷清。

另?yè)?jù)市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示，今年的較后兩月時(shí)間內(nèi)，并無(wú)大量推地的跡象。為此，已有業(yè)內(nèi)專家直言："今年土地成交量已注定縮水。"

各方還需等待大環(huán)境回暖

縱觀杭州歷年的土地出讓數(shù)量，資料顯示，2003年推出了4937畝，2004年的2893畝，2005年的3367畝，2006年的3692畝，再到2007年的6044畝，則到達(dá)了土地供應(yīng)的高峰。今年樓市的急速下挫，顯然使土地市場(chǎng)也遭受牽連。

對(duì)于今年土地市場(chǎng)的不濟(jì)局面，杭州市國(guó)土資源局土地利用處處長(zhǎng)祝軍坦言："即使出讓場(chǎng)面并不好看，但杭州市場(chǎng)依舊穩(wěn)定，我們?nèi)詴?huì)按照市場(chǎng)需求來(lái)調(diào)整推地節(jié)奏。"祝軍表示，政府并不會(huì)一味促動(dòng)市場(chǎng)，而會(huì)采取措施以推進(jìn)調(diào)整，并給予開發(fā)商鼓勵(lì)。

據(jù)悉，在前不久出臺(tái)的"24條新政"中，政府已明確提出"適度調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地出讓價(jià)款支付期限"、"放寬建設(shè)項(xiàng)目開、竣工期限"、"放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例"等三項(xiàng)有關(guān)土地方面的扶持政策。"在我看來(lái)，這樣的政策力度已經(jīng)非常大了。"祝軍說(shuō)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)受樓市影響是不爭(zhēng)的事實(shí)，在開發(fā)商被推向資金風(fēng)口浪尖的同時(shí)，其對(duì)土地市場(chǎng)、對(duì)整體樓市的信心及預(yù)期正是左右其拿地動(dòng)作的關(guān)鍵。"在這樣的市場(chǎng)下，土地成交量縮水僅是樓市的一個(gè)縮影。各方始終還需等待市場(chǎng)大環(huán)境回暖，這只是時(shí)間問(wèn)題。"

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